Frans Halsstraat 96-31072 BX AmsterdamHercules Seghersbuurt

**LICHT EN SFEERVOL APPARTEMENT IN DE GEZELLIGSTE STRAAT VAN DE PIJP** Op de derde en deels vierde etage van een karakteristiek pand uit 1884 bevindt zich dit zonnige en ruimtelijk ingedeelde appartement met een totaaloppervlakte van 48m2 (BVO 63m2). De woning beschikt op de derde etage over een grote doorzonwoonkamer met open keuken alsmede een neutraal betegelde badkamer. Via een open trap in de woonkamer is de knusse slaapkamer onder de kap bereikbaar. De keuken is voorzien van een keurig keukenblok met inbouwapparatuur en door het gehele appartement ligt een houten vloer. Het appartement ademt een heel prettige sfeer die versterkt wordt door het vele licht in de woning. Elke vierkante centimeter is optimaal benut, hetgeen heeft geresulteerd in opvallend veel woonruimte op de derde etage. De zitkamer en de woonkeuken vormen één geheel en desgewenst zou hier vrij eenvoudig een tweede slaapkamer gerealiseerd kunnen worden. Aan de voorzijde beschikt de woning over de drie grote ramen waardoor het zonlicht volop binnenvalt in de ochtend. De woning is netjes onderhouden maar kan op bepaalde punten wat modernisering gebruiken. Een ideale kans dus om je droomhuis te realiseren in de gezelligste buurt van Amsterdam! Voor een exact overzicht van de indeling verwijzen we naar de plattegronden. Omgeving: Het appartement ligt in een groene, autoluwe buurt en wellicht in het mooiste deel van De Pijp, tussen de Stadhouderskade en de Albert Cuypstraat. Alles wat De Pijp tot zo'n unieke woonomgeving maakt, vindt u hier op loopafstand. Of het nu gaat om het Sarphatipark, de Albert Cuypmarkt, het Marie Heinekenplein of de Ferdinand Bolstraat, binnen 5 minuten bent u bij de bekende 'hotspots'. Het Rijksmuseum, het Stedelijk en Van Gogh Museum liggen tevens om de hoek. De Noord-/Zuid lijn (station Ceintuurbaan) zorgt ervoor dat u binnen no time de stad uit bent. Tevens bevindt het openbaar vervoer zich op loopafstand. Ook bent u met de auto binnen enkele minuten op de Ring A10 en daarmee snel op de A1 en A2. Er is de mogelijkheid om uw auto droog te parkeren in de naastgelegen nieuwe Albert Cuypgarage, die ook beschikbaar is voor vergunninghouders. Algemeen: -Bouwjaar 1884; -Kleine VVE met vier leden. Maandelijks voorschot servicekosten € 110,--. De VVE heeft een ruime kasreserve van momenteel circa € 19.000,-- Binnen de VVE wordt gesproken over het aanbrengen van balkons aan de achterzijde, alsmede renovatie van het trappenhuis; -Eigen grond; -Totaal netto oppervlakte conform NEN2580 is 47,6m2, waarvan 41,5m2 woonruimte en 6,1m2 overige inpandige ruimte in de slaapkamer. De slaapkamer heeft officieel nog bestemming berging; -Geheel voorzien van houten kozijnen met enkele beglazing; -Verwarming en warm water middels individuele HR-ketel; -Oplevering in overleg, vanaf eind mei 2024; -Ligging op TOPlocatie midden in de gezellige pijp in de brede en autoluwe Frans Halsstraat met veel groen; -Parkeren middels bewonersvergunning. De straat is autoluw maar bewoners kunnen met hun parkeervergunning ook parkeren in de op loopafstand gelegen parkeergarage “Albert Cuijp”. -In de koopakte zullen de standaard ouderdoms-, niet-zelfbewonings- en asbestclausules worden opgenomen. **LIGHT AND SPACIOUS APARTMENT IN THE COZIEST STREET OF THE PIJP** This sunny and spacious apartment with a total area of 48m2 (GROSS FLOOR SPACE 63m2) is located on the third and partly fourth floor of a characteristic building from 1884. On the third floor, the house has a large living room with open kitchen and a neutrally tiled bathroom. The cozy bedroom under the hood is accessible via an open staircase in the living room. The kitchen has a neat kitchen unit with built-in appliances and there is a wooden floor throughout the apartment. The apartment exudes a very pleasant atmosphere that is enhanced by the abundance of light in the home. Every square centimeter has been optimally used, which has resulted in a striking amount of living space on the third floor. The living room and the kitchen/diner form one open space and, if desired, a second bedroom could easily be created here. The house has three large windows at the front, allowing plenty of sunlight to enter in the morning. The house is well maintained but could use some modernization in certain areas. An ideal opportunity to realize your dream home in the nicest neighborhood of Amsterdam! For an exact overview of the layout, please refer to the floor plans. Environment: The apartment is located in a green neighborhood and perhaps in the most beautiful part of De Pijp, between Stadhouderskade and Albert Cuypstraat. Everything that makes De Pijp such a unique living environment can be found within walking distance. Whether it concerns the Sarphatipark, the Albert Cuyp market, the Marie Heinekenplein or the Ferdinand Bolstraat, you can reach the well-known 'hotspots' within 5 minutes. The Rijksmuseum, the Stedelijk and Van Gogh Museum are also around the corner. The North/South metroline (Ceintuurbaan station) ensures that you are out of the city in no time. Public transport is also within walking distance. You can also reach the Ring A10 within a few minutes by car and therefore quickly reach the A1 and A2. It is possible to park your car dry in the adjacent new Albert Cuyp garage, which is also available for permit holders. General: -Year of construction 1884; -Small VVE with four members. Monthly advance service costs € 110,--. The VVE has a large cash reserve of approximately € 19.000,-- Within the VVE there is discussion about installing balconies at the rear, as well as renovating the stairwell; -Private ground; -Total net area in accordance with NEN2580 is 47.6 m2, of which 41.5 m2 living space and 6.1 m2 other indoor space in the bedroom. The bedroom is officially intended for storage; -Fully equipped with wooden frames with single glazing; -Heating and hot water via individual HR boiler. -Delivery in consultation, from the beginning of June 2024; -Located in a TOP location in the middle of the cozy De Pijp in the wide and car-free Frans Halsstraat with lots of greenery; -Parking via residents permit. The street is car-free, but residents can also park with their parking permit in the “Albert Cuijp” parking garage, which is within walking distance. -The standard old age-, non-self-occupancy- and asbestosclauses will be included in the purchase deed.