Fred. Roeskestraat 92-C11076 ED AmsterdamZuidas-Noord

Optimaal wooncomfort in een heerlijk licht en luxe hoekappartement van 115m² met lift, hoge plafonds, een groot zonnig terras op het zuiden en uitzicht over het water. De woning heeft een goede indeling met twee slaapkamers, ruime woonkamer en mooie open keuken met kookeiland. De locatie is perfect. Een rustige en groene omgeving in Amsterdam-Zuid in de directe nabijheid van alle denkbare grootstedelijke voorzieningen. De ultieme combinatie van het beste van twee werelden. Te koop zowel met als zonder inpandige parkeerplaats met eigen oplaadpunt. De woning is gelegen in het chique appartementencomplex “De Fred” uit 2017, ontworpen door Dam & Partners Architects met als thema urban chic en straalt rust, exclusiviteit en luxe uit. De groene en goed onderhouden binnentuin is voorzien van een fraaie langwerpige spiegelvijver, vlindertuin en zitelementen. Om deze binnentuin liggen de drie woonblokken gegroepeerd. De binnentuin, de glazen balkons, de fraaie lichte natuurstenen gevels en koperkleurige kozijnen en grote raampartijen, geven het geheel een mediterrane uitstraling en sfeer. Indeling Via de imposante centrale hoofdentree met dubbele hoogte, moderne kroonluchter en wit natuursteen bereikt u via de groene binnentuin met vijver uw eigen gebouw. De lift of het gemeenschappelijke trappenhuis geven toegang tot de woning op de begane grond . Ook kan direct de lift worden genomen vanuit de eigen parkeerplaats of fietsenstalling naar de eigen woning. Er is een ruime centrale hal met een op maat gemaakte garderobe en toilet. Aan de voorzijde met uitzicht op de groene binnentuin bevinden zich de woonkamer met een ruim zitgedeelte en open keuken, voorzien van een kookeiland en diverse inbouwapparatuur zoals een Miele kookplaat, een Grohe Quooker, een (stoom)oven, oven/magnetron, grote koelkast, aparte vriezer en vaatwasser. Er is veel lichtinval door de grote ramen naar het terras op het zuiden, waar de hele dag genoten kan worden van de zon. Ligging: Het appartement ligt op loopafstand van diverse winkels op het Olympiaplein, met onder andere de bekende Franse bakker Le Fournil, kaasspecialist l’Amuse en Marqt. De levendige Beethovenstraat is ook om de hoek, evenals meerdere horecazaken op loopafstand, zoals Ferrili’s, Le Pain Quotidien en restaurants Margaux en QV winebar & Osteria. Op het Stationsplein is een park met speeltuin van Tuyll aanwezig en tevens verschillende voorzieningen zoals een AH XL. Voor de deur ligt het Zuider Amstelkanaal, via dit kanaal zijn het centrum van Amsterdam en via het Nieuwe Meer de Westeinderplassen bereikbaar met uw eigen boot die voor de deur kan worden aangelegd. Tevens zijn het Beatrixpark en Vondelpark beide op loopafstand voor ontspanning in de buitenlucht. De luxe badkamer is voorzien van een dubbele wastafel met een op maat gemaakt badkamermeubel, inloop (regen/ massage ) douche en toilet. Ook is er een separaat toilet met fonteintje en een interne berging met veel opslagruimte en aansluitingen voor de wasmachine en droger. Het hele appartement is voorzien van een mooi visgraat parket met vloerverwarming en mechanische ventilatie en airco in de master bedroom. Het is in de zomer heerlijk koel en in de winter lekker warm. Het appartement is volledig gasvrij, dus goed voorbereid op de toekomst! Kenmerken • Gebruiksoppervlakte wonen ca. 115 m² • Terras gelegen op het zuiden van 25 m² • Aan de achterzijde een terras van 13m2 aan het Zuider Amstelkanaal • Mogelijkheid om uw eigen boot achter uw woning aan te leggen • Grote raampartijen en hoge plafonds van 3 meter • Zeer gunstig gelegen • Gelegen op erfpachtgrond van Gemeente Amsterdam en is eeuwigdurig vastgelegd. • Het gehele appartement is voorzien van mechanische ventilatie en vloerverwarming • Energielabel A, volledig gasvrij • Extra berging en fietsenstalling in de onderbouw • Parkeerplaats mogelijk met eigen oplaadpunt in de onderbouw ad. € 75.000,- k.k. • Servicekosten VvE € 248,95 per maand • Actieve en professionele VvE