Haarlemmerweg 221-A1051 NV AmsterdamGWL-terrein

Het 4-kamer hoekappartement ligt op de tweede verdieping van het moderne appartementencomplex Blok 2C. Dit in 1998 opgeleverde nieuwbouwcomplex ligt op het voormalige terrein van de Gemeente Waterleidingen (GWL-terrein). Het appartement is bereikbaar met een lift en via een trappenhuis. Vanuit de woning heeft u weids uitzicht over het groene Westerpark en aan de andere kant over de binnentuin met speeltuin en nutstuintjes. INDELING Begane grond: Centrale entreehal met lift en trapopgang en toegang tot de bijbehorende bergingen in de onderbouw. Tweede verdieping: Bij binnenkomst een L-vormige gang, toegang gevend tot alle ruimtes. Aan de voorzijde een drietal slaapkamers, waarvan een met een grote inbouwkast. De zeer lichte woonkamer met aangrenzend balkon op het zuiden en de open keuken liggen aan de zij- en achterzijde van het gebouw en bieden uitzicht op de binnentuin en de van Hallstraat. In de gang is een ruime badkamer, een separaat toilet en een berging/garderobekast. In de onderdoorgang van het gebouw is nog een ruime berging en er zijn fietssleuven in de trappen aangebracht. Het appartement wordt leeg opgeleverd. De gehele vloer is onlangs verwijderd en opnieuw geëgaliseerd, dus klaar om naar eigen smaak te worden afgewerkt. De keuken is voorzien van koelkast, vriezer, vaatwasser, oven, gaskookplaat en afzuigkap. De badkamer is onlangs compleet gerenoveerd en beschikt over een dubbele wastafel met lades, een spiegel met verlichting en verwarming, een ruime inloopdouche met glazen wand, een handdoekradiator en een nis voor wasmachine/droger. Om een beter inzicht te geven van een mogelijke inrichting zijn zgn. renders bij de foto’s geplaatst. LIGGING Het appartementencomplex ligt te midden van industrieel erfgoed, met onder andere de eerste stalen watertoren van Nederland. Deze Eco-wijk is een bijzondere plek; rust, groen en ruimte komen hier samen en de complexen zijn duurzaam en kindvriendelijk gebouwd. Op het GWL-terrein bevinden zich diverse historische gebouwen. In het oude Machinepompgebouw is nu het befaamde café/restaurant 'Amsterdam' gevestigd, in het achthoekige Ketelgebouwtje een mini-hotel en verder de eerdergenoemde watertoren. Aan de overkant ligt het prachtige, groene Westerpark met veel faciliteiten, waaronder het Cultuurpark Westergas met zijn gezellige terrassen, het Ketelhuis (bioscoop), Brouwerij Troost, een hotel en diverse eetgelegenheden zoals het Westergasterras, restaurant Pacific Parc en uitgaansgelegenheid de Gashouder. Het appartement heeft een zeer gunstige ligging t.o.v. de Ring A-10 en de treinstations Amsterdam Centraal en Sloterdijk. Deze zijn op 10 minuten fietsafstand of prima met het openbaar vervoer bereikbaar. Ook ligt het centrum van Amsterdam en de gezellige Jordaan maar op 6 minuten fietsafstand. Daarnaast zijn voorzieningen als winkels, (sport)scholen en het openbaar vervoer op loopafstand. BIJZONDERHEDEN • Goed functionerende VvE met een goede financiële positie; • De servicekosten bedragen € 213,32 per maand; • Verwarming en warm water d.m.v. stadsverwarming; • Mechanische ventilatie • Energielabel: B • Berging 6m2 (1.70 x 3.61 m) • Parkeren d.m.v. vergunning € 186,29 per half jaar; • Hoekappartement ca. 96,62m2 gemeten volgens NEN2580; • Balkon op het zuiden; • Geëgaliseerde vloer door heel appartement, geen drempels • Lift en trappenhuis; • Op het dak van het complex bevinden zich zonnepanelen die stroom opwekken ter dekking van de elektrakosten van de gemeenschappelijke voorzieningen, bovendien zijn op het dak enkele bijenkorven geplaatst; • De dakbedekking van het pand is uitgevoerd met een zogeheten groen ‘sedum’ dak; • De bouw van het gebouw (1998) was vooruitstrevend voor die tijd en is gebeurd met ecologische en milieubewuste gedachten; • Het GWL-terrein is autovrij; • De erfpachtcanon is afgekocht tot 2046, overstap naar afkoop eeuwigdurende erfpacht is mogelijk onder gunstige voorwaarden; • De zuidzijde van het complex is recentelijk geschilderd (2023); • De woning is geheel voorzien van dubbele beglazing (draai/kiep ramen); • Meterkast met voldoende groepen, aardlekbeveiliging en glasvezelaansluiting; • Zeer gunstige ligging t.o.v. winkels, openbaar vervoer, uitvalswegen, uitgaans- en cultuurgelegenheden. • Koper wordt automatisch lid van de ‘Koepelvereniging GWL-terrein’, een vereniging die verantwoordelijk is voor het duurzame karakter van de ‘Eco-wijk’ en het bevorderen van de sociale integratie. The 4-room corner apartment is located on the second floor of the modern apartment complex Blok 2C. This new-build complex, completed in 1998, is located on the former site of the Municipality of Water Pipes (GWL site). The apartment is accessible by a lift and a stairwell. From the house you have a wide view over the green Westerpark and on the other side over the courtyard with playground and utility gardens. CLASSIFICATION Ground floor: Central entrance hall with elevator and stairs and provides acces to the storage rooms in the basement. Second floor: Upon entering an L-shaped corridor which provides access to all user areas. There are three bedrooms at the front, one of which has a large wardrobe. The bright living room with adjoining balcony and the spacious semi-open kitchen are located on the side and rear of the building and offer a view of the courtyard and the van Hallstraat. In the hallway is the spacious bathroom, a separate toilet and a storage/wardrobe closet. Furthermore a private storage room in the underpass of the building. Bicycles can be rolled down the slots. The apartment will be transferred empty. The entire floor has been removed and re-leveled, so it is ready to be finished to your own taste. The kitchen has a build-in dishwasher, build-in oven, gas stove, extractor hood and separate refrigerator and freezer. The bathroom has recently been completely renovated and has a double sink with drawers, a mirror with lighting and heating, a spacious walk-in shower with glass wall, a towel radiator and a nische for washer/dryer. Heating and warm water are provided by a district heating system. To provide a better insight into a possible design and furnishing, so-called renders have been placed with the photos. LOCATION The apartment complex is located in the middle of industrial heritage, including the first steel water tower in the Netherlands. This ‘Eco-wijk’ is a special neighborhood; peace, greenery and space come together here and the complexes are built sustainably and child-friendly. There are several historic buildings on the GWL site. The old Machinepomp building now houses the famous café/restaurant 'Amsterdam', a tiny-hotel in the octagonal Ketelgebouw and of course the forementioned water tower. Across the street is the beautiful, green Westerpark with many facilities, including the Westergas Cultural Park with its cozy terraces, the Ketelhuis (cinema), Brewery Troost, a hotel and various dining options such as the Westergasterras, Pacific Parc restaurant and De Gashouder entertainment venue. The apartment is easily accessible by car using the Ring A-10 exit S103 (beltway around Amsterdam). Train stations Amsterdam Central and/or Sloterdijk are a 10-minute bike ride away or easily accessible by public transport. The center of Amsterdam and the pleasant Jordaan are also only a 6-minute bike ride away. In addition, facilities such as shops, (gym) schools and public transport are within walking distance. FEATURES • Well-functioning homeowners association with a good financial position • Service costs € 213.32 per month • Heating and hot water through district heating system • Mechanical ventilation • Energy label: B • Separate storage 6 m2 (1.70 x 3.61 m) • Parking by means of licensing system €186.29 per six months • Corner apartment approx. 96.5m2 measured according to NEN2580 • Balcony facing south • Leveled floor throughout the apartment, no thresholds • Elevator and staircase • There are solar panels on the roof of the complex that generate electricity to cover the electricity costs of the communal facilities, and several beehives have been placed on the roof • The roof covering of the building is equipped with a so-called green ‘sedum’ roof • The construction of the building (1998) was progressive for that time and was done with ecological and environmentally conscious thoughts • The GWL site is car-free • The leasehold has been bought off until 2046, switch to perpetual leasehold possible under favorable conditions • The south side of the complex has recently been painted (2023) • The house is fully equipped with double glazing (turn/tilt windows) • Meter cupboard with sufficient groups, earth leakage protection and fiber optic connection • Very convenient location in relation to shops, public transport, arterial roads, entertainment, restaurants and cultural venues • Buyer will automatically become a member of the ‘Koepelvereniging GWL-terrein’. This association is responsible for preserving the environmental character and stimulating the social cohesion of the ‘Ecowijk’