Hoofdweg 369-31056 CP AmsterdamOrteliusbuurt-Noord

*** For English see below *** Ontdek dit zonnige en ruim opgezette appartement van 56 m² op een fantastische locatie in de populaire wijk De Baarsjes. Het appartement biedt een perfecte mix van charme, lichtinval en uitbreidingsmogelijkheden, ideaal voor starters, jonge gezinnen of stellen die op zoek zijn naar een woning met potentieel. Locatie/omgeving Gelegen aan de rand van de bruisende wijk De Baarsjes, biedt deze woning het beste van beide werelden: een rustige woonomgeving én een breed scala aan voorzieningen op loopafstand. Het Mercatorplein en de Jan Evertsenstraat bieden tal van hippe cafés, restaurants en winkels. Sportfaciliteiten, het Rembrandtpark en het Erasmuspark liggen om de hoek, en met de fiets bereik je de Jordaan of de Dam in minder dan 15 minuten. De ligging nabij de Ring A10 en diverse OV-verbindingen zorgt bovendien voor uitstekende bereikbaarheid. De globale indeling is als volgt: Bij binnenkomst op de derde verdieping bereik je via de hal alle vertrekken. Aan de voorzijde ligt de lichte woonkamer, die zich uitstrekt over de gehele breedte van de woning. De grote houten raampartijen in Amsterdamse Schoolstijl zorgen voor een karakteristieke uitstraling en veel daglicht. De nette keuken bevindt zich aan de achterzijde van het appartement en is voorzien van moderne inbouwapparatuur zoals een combi oven, vaatwasser, koel-vriescombinatie, 5 pits gaskookplaat en de wasmachine aansluiting. De keuken grenst aan het ruime balkon, gelegen op het Westen waar je kunt genieten van een heerlijke middag- en avondzon. Aan de achterzijde vind je ook een ruime slaapkamer met openslaande deuren naar het balkon. De woning beschikt verder over moderne badkamer met douche, wastafelmeubel en toilet. Op de bovenste verdieping bevindt zich een aparte berging met radiator van ca. 6 m², met een toegangsdeur naar het dak – ideaal als werkkamer. Bijzonderheden: - Totale oppervlakte: 56 m² (56 m² woonoppervlakte + 6 m² berging/werkkamer). - Ruim balkon gelegen op het Westen en heeft heerlijke middag- en avondzon - Karakteristieke raampartijen en een aantal deuren in jaren '30-stijl - Veel ingebouwde bergruimte - Actieve en gezonde VvE, bijdrage € 167,68 per maand - Erfpacht afgekocht tot 31 januari 2053 en aanvraag voor vastklikken erfpacht tegen lage tarief is tijdig gedaan - Oplevering in overleg, kan snel - Ouderdoms- en niet-zelfbewoningsclausule van toepassing Kortom, een licht, ruim en karakteristiek appartement op een toplocatie, met volop mogelijkheden om het naar wens in te richten. Maak een afspraak en laat je verrassen door alles wat deze woning te bieden heeft! -------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------- Discover this bright and spacious 56 m² apartment in a fantastic location in the popular De Baarsjes neighborhood. This apartment offers a perfect blend of charm, natural light, and expansion potential, making it ideal for first-time buyers, young families, or couples looking for a home with possibilities. Location/Surroundings Situated on the edge of the vibrant De Baarsjes neighborhood, this property provides the best of both worlds: a peaceful living environment and a wide range of amenities within walking distance. The Mercatorplein and Jan Evertsenstraat are home to trendy cafés, restaurants, and shops. Sports facilities, Rembrandtpark, and Erasmuspark are just around the corner, and the Jordaan or Dam Square can be reached by bike in under 15 minutes. Additionally, the location offers excellent accessibility, with the A10 Ring Road and various public transport connections nearby. Layout Upon entering the third floor, you reach all rooms via the hallway. At the front of the property is the bright living room, which spans the entire width of the apartment. The large wooden windows in the Amsterdam School style lend the space a distinctive character and let in plenty of daylight. The modern kitchen is located at the rear of the apartment and is equipped with built-in appliances, including a combination oven, dishwasher, fridge-freezer, 5-burner gas hob, and washing machine connection. The kitchen opens onto the spacious west-facing balcony, where you can enjoy the lovely afternoon and evening sun. At the rear, you will also find a generously sized bedroom with French doors leading to the balcony. The property further features a modern bathroom with a shower, sink, and toilet. On the top floor, there is a separate storage room of approximately 6 m² with heating and access to the roof – perfect for use as a home office. Key Features - Total area: 56 m² (56 m² living space + 6 m² storage/office space). - Spacious west-facing balcony with delightful afternoon and evening sun. - Characteristic windows and several doors in 1930s style. - Plenty of built-in storage space. - Active and healthy homeowners' association (VvE), monthly contribution €167.68. - Leasehold paid off until January 31, 2053; application for perpetual leasehold at favorable terms has been submitted. - Delivery in consultation, quick transfer possible. - Age and non-occupancy clauses apply. In summary, this bright, spacious, and character-filled apartment in a prime location offers plenty of opportunities to make it your own. Schedule a viewing and discover all that this property has to offer! Deze woning wordt aangeboden door Nieuw West Makelaardij. Hoewel wij ons uiterste best hebben gedaan om de informatie inzake bovengenoemd object zo goed als mogelijk samen te stellen volgt hieronder een disclaimer. Deze woning is gemeten volgens de Meetinstructie. De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting. Hoewel wij de woning met veel zorg hebben opgemeten kan het zijn dat er verschillen zijn in de afmetingen. Noch verkoper noch de makelaar accepteert enige aansprakelijkheid voor deze verschillen. De maatvoeringen worden door ons gezien als zuiver indicatief. Indien de exacte maatvoering voor u van belang is, raden wij u aan de maten zelf te (laten) meten. Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief. Van toepassing zijn de NVM voorwaarden. Deze woning is aangemeld door een gecertificeerd NVM makelaar.