Jacob van Lennepkade 117-21054 ZJ AmsterdamCremerbuurt-Oost

**IN DE HELMERSBUURT GELEGEN GROTE BOVENWONING (126M2) MET PRACHTIG VRIJ UITZICHT. DE WONING IS VERDEELD OVER 2,5 WOONLAAG, STAAT OP EIGEN GROND, HEEFT EEN DAKTERRAS MET VERGUNNING EN IS NAAR EIGEN SMAAK TE RENOVEREN** Op één van de mooiste locaties in Oud-West, aan water en met schitterend vrij uitzicht, vind je dit riante bovenhuis verdeeld over de voorzijde van de tweede etage, alsmede de gehele derde en vierde etage. De woning is intern aan een opknapbeurt toe en dat biedt dus alle mogelijkheden voor de nieuwe eigenaar! Momenteel is er op de tweede etage een separaat toegankelijke kamer met keukenblokje en Frans balkon met openslaande deuren. Deze ruimte zou bij de derde etage betrokken kunnen worden middels een interne trap. De derde etage omvat momenteel een kleine entreehal met toilet, een grote woonkamer met keuken, een balkon op het zuiden en aan de voorzijde een Frans balkon met openslaande deuren. Op de vierde etage zijn momenteel twee kamers, twee bergingen en een badkamer. Hier zijn uiteraard diverse andere indelingen denkbaar. Vanuit de vierde etage is middels een vaste trap en een dakluik een heerlijk dakterras bereikbaar. Indeling: voor een exact overzicht van de huidige indeling verwijzen we naar de plattegronden. Zoals gezegd zijn er diverse indelingen denkbaar: denk hierbij aan een zowel extern als intern bereikbare werk-/logeerkamer op de tweede verdieping en bijvoorbeeld drie slaapkamers of twee badkamers op de vierde verdieping. Omgeving: De woning ligt op misschien wel de mooiste locatie in één van de meeste gewilde buurten van Amsterdam, de Helmersbuurt. Je woont hier lekker rustig maar vindt om de hoek in de J.P. Heijestraat een groot aanbod aan winkels, horeca en supermarkten. Even verderop zijn de Kinkerstraat, de dagelijkse Ten Katemarkt en de Hallen en ook het Vondelpark, de PC Hooftstraat en de binnenstad van Amsterdam zijn alle op korte loopafstand bereikbaar. De woning is goed bereikbaar met zowel de auto als het OV en in de buurt is er voldoende parkeerruimte. Algemeen: -Bouwjaar: circa 1900; -Gebruiksoppervlakte conform BBMI: woonoppervlakte 126m2 , gebouwgebonden buitenruimte 33m2; -Gesplitst in appartementsrechten met vergunning van de Gemeente Amsterdam in 2004; -Groot dakterras met vergunning; -Funderingscode II, 2004; -Eigen grond; -Het betreft een kleine VVE met twee leden. Informeel georganiseerd, er is een bankrekening maar verder is de VVE niet actief en wordt er ad hoc besloten omtrent onderhoud; -Er is een recent opgesteld bouwtechnisch keuringsrapport ter inzage beschikbaar; -Verwarming en warm water middels individuele HR CV ketel uit 2008; -Geheel voorzien van houten kozijnen met gedeeltelijk dubbel glas en veluxramen aan de voorzijde op de vierde verdieping; -In de koopakte zullen de standaard ouderdoms- en niet-zelfbewoningsclausules worden opgenomen; -Er is pas een overeenstemming zodra de koopakte door zowel de verkoper als de koper is ondertekend; -Oplevering in overleg, kan snel; **LARGE TOP FLOOR APARTMENT (126M2) LOCATED IN THE POPULAR HELMERSBUURT WITH BEAUTIFUL UNOBSTRUCTED VIEW. THE APARTMENT IS DISTRIBUTED OVER 2.5 FLOORS, IS ON PRIVATE LAND (NO GROUNDLEASE), HAS A ROOF TERRACE WITH A PERMIT AND CAN BE RENOVATED TO YOUR OWN TASTE** In one of the most beautiful locations in Oud-West, on the water and with a beautiful unobstructed view, you will find this spacious top floor apartment spread over the front of the second floor, as well as the entire third and fourth floors. The house is in need of an internal renovation and that offers all possibilities for the new owner! Currently, there is a separately accessible room on the second floor with a kitchenette and French balcony with French doors. This space could be included in the third floor via an internal staircase. The third floor currently includes a small entrance hall with toilet, a large living room with kitchen, a south-facing balcony and a French balcony with French doors at the front. The fourth floor currently has two rooms, two storage rooms and a bathroom. Of course, various other layouts are conceivable here. A lovely roof terrace can be reached from the fourth floor via a fixed staircase and a roof hatch. Layout: for an exact overview of the current layout, we refer to the floor plans. As mentioned, various layouts are conceivable: think of a work/guest room on the second floor that can be reached both externally and internally and, for example, three bedrooms or two bathrooms on the fourth floor. Surroundings: The house is located in perhaps the most beautiful location in one of the most popular neighbourhoods in Amsterdam, the Helmersbuurt. You live here in a nice, quiet area, but around the corner in the J.P. Heijestraat you will find a wide range of shops, restaurants and supermarkets. A little further on are the Kinkerstraat, the daily Ten Katemarkt and the Hallen and also the Vondelpark, the PC Hooftstraat and the city centre of Amsterdam are all within walking distance. The house is easily accessible by both car and public transport and there is ample parking space in the area. General: -Year of construction: circa 1900; -Usable surface area according to BBMI: living area 126m2, building-related outdoor space 33m2; -Split into apartment rights with a permit from the Municipality of Amsterdam in 2004; -Large roof terrace with permit; -Foundation code II, 2004; -Private land; -This concerns a small VVE with two members. Informally organised, there is a bank account but otherwise the VVE is not active and ad hoc decisions are made about maintenance; -A recently drawn up construction inspection report is available for inspection; -Heating and hot water by individual HR CV boiler from 2008; -Fully equipped with wooden frames with partially double glazing and velux windows at the front on the fourth floor; -The standard age and non-self-occupancy clauses will be included in the purchase agreement; -There is only an agreement once the purchase agreement has been signed by both the seller and the buyer; -Delivery in consultation, can be quick;