J.M. den Uylstraat 751067 WB AmsterdamDe Eendracht

Bent u op zoek naar een in 2022 gemoderniseerde en luxe (!) afgewerkte ruime lichte 3-kamer woning die vrijwel geheel voorzien is van vloerverwarming en beschikt over 2 goede slaapkamers, een zonnig balkon op het zuiden en een (fietsen)berging op de begane grond? Dan mag u deze woning zeker niet missen! De woning is gelegen op een HOEK op de 3e en tevens BOVENSTE verdieping van een complex dat begin jaren ’90 is gebouwd en voorzien is van een afgesloten entree met video intercom. De woning is uitgevoerd met dubbel glas, het complex is voorzien van vloer-, dak- en gevelisolatie zoals ten tijde van de bouw gebruikelijk was. Voor de woning is een Energielabel B afgegeven, dat geldig is tot 8 oktober 2029. Bij binnenkomst van de woning in de ruime hal valt meteen de fraaie moderne afwerking op: strak gestuukte wanden in combinatie met een mooie in visgraat gelegde PVC-vloer die door de gehele woning is gelegd en van vloerverwarming is voorzien. De plafonds zijn eveneens afgewerkt met strak stucwerk, waarbij een aantal plafonds zijn verlaagd en zijn voorzien van inbouwspots. Tevens zijn in 2022 onder meer de sanitaire vertrekken en de keuken vernieuwd. Vanuit de ruime hal is de woonkamer te betreden die toegang heeft tot het aan de achterzijde rustig gelegen balkon. Vanuit de woonkamer heeft u een leuk uitzicht over de groenrijke omgeving. De woonkamer beschikt over veel lichtinval dankzij mooie grote raampartijen aan de achterzijde, en het extra raam in de zijgevel dankzij de ligging op de hoek. Vanuit de hal zijn eveneens bereikbaar 2 goede slaapkamers die aan de voorzijde (op het noorden) zijn gelegen, de badkamer, het separate toilet en de keuken. Ideaal voor kookliefhebbers is de keuken die in parallel opstelling is geplaatst (aan beide zijden een rechte opstelling) waardoor u over, naast de luxe Siemens inbouwapparatuur en een groot aanrechtblad met inductie kookplaat, ook nog over veel kastruimte beschikt! De moderne keuken is uitgevoerd met greeploze fronten (gebroken wit) en een kunststof aanrechtblad met een betonlook dat ook tegen de achterwand is geplaatst. Grenzend aan de keuken bevindt zich een inpandige berging waarin o.a. de wasmachine-aansluiting is geplaatst. De sanitaire vertrekken zijn modern afgewerkt met een mooie combinatie van taupekleurig beton ciré en tegelwerk en zwarte kranen waaronder ook de regen- en separate handdouche in de inloopdouche. De badkamer en de separate toiletruimte – voorzien van een zwevend toilet en fonteintje - zijn uitgevoerd met mechanische ventilatie en verlaagde plafonds met inbouwpots. Het zonnige op het zuiden gelegen balkon bevindt zich aan de achterzijde van de woning en is te betreden vanuit de woonkamer en keuken. Het rustig gelegen balkon biedt een leuk uitzicht over een groenrijke omgeving. Vereniging van Eigenaren “J.G. Suurhoffstraat 86, J.M. den Uylstraat 67 t/m 105 (oneven nummers) en W. Dreesplantsoen 109 te Amsterdam”. Het complex is gesplitst in 20 appartementen, (fietsen)bergingen en 2 bedrijfsruimten. De servicekosten bedragen € 199,95 per maand. De VVE beschikt over een professionele administrateur en is in het bezit van een Meerjaren Onderhoudsplan. De woning is gelegen in Stadsdeel Nieuw West in een rustige kindvriendelijke woonwijk in Geuzenveld. In de groenrijke omgeving bevinden zich onder meer de Tuinen van West en het sportpark De Eendracht voor sport- en recreatiemogelijkheden. In de directe omgeving bevindt zich onder andere een supermarkt en voor uw dagelijkse boodschappen kunt u onder meer ook naar het Lambertus Zijlplein. De woning is zowel met openbaar vervoer als met de auto goed bereikbaar. Diverse uitvalswegen als N200, de A5, A9 en Ring A10 bevinden zich in de nabije omgeving. Er geldt momenteel geen wachttijd voor het verkrijgen van een parkeervergunning. Bijzonderheden: * De bruto inhoud van de woning bedraagt circa 220 m³, de woonoppervlakte circa 70 m², de gebouw gebonden buitenruimte circa 3 m², de externe bergruimte circa 5 m². Er is een NEN2580 Meetrapport aanwezig uitgevoerd door een extern bureau, conform de meetinstructies BBMI. * Bijbehorende (fietsen)berging voorzien van verlichting. * Binnen- en buitenzijde goed onderhouden. * Bouwjaar complex omstreeks 1990. * Houten kozijnen met dubbele beglazing. * Energielabel B, geldig tot 8-10-2029. * Combi Cv-ketel, type Intergas, bouwjaar 2024. * In 2022 is de gehele woning inclusief de toiletruimte, behoudens de badkamer die uitgevoerd is met een design handdoekradiator, voorzien van vloerverwarming (warm water). * Mechanische ventilatie aanwezig, de unit is vernieuwd in 2016. * In 2022 is de groepenkast uitgebreid met een extra kookgroep en is door de gehele woning het schakelmateriaal vernieuwd. * Het complex beschikt over een glasvezelaansluiting, deze is niet aangesloten in de woning. * Voortdurend recht van erfpacht, AB 2000, de canon is afgekocht tot 15 februari 2042. * Verkoper behoudt zich het recht van gunning voor. * Oplevering in overleg. Algemene Voorwaarden Op onze verkoopprocedure zijn onze Algemene Voorwaarden van toepassing, deze zijn opvraagbaar via ons kantoor. Verder willen wij u erop attenderen dat koper binnen 2 werkdagen na het bereiken van de mondelinge overeenstemming inzake de koopsom en de voorwaarden, een notaris dient aan te wijzen in de omgeving van het verkochte opdat uiterlijk 1 week na deze mondelinge overeenstemming de koopakte ondertekend kan worden. Indien koper binnen deze periode geen notaris heeft aangewezen, heeft verkoper het recht deze aan te wijzen. Een mondelinge overeenstemming tussen de particuliere verkoper en de particuliere koper is niet rechtsgeldig. Met andere woorden: er is geen koop. Er is pas sprake van een rechtsgeldige koopovereenkomst als de particuliere verkoper en de particuliere koper de koopovereenkomst hebben ondertekend. In de koopakte zal een Ouderdoms-, een Asbest-, een NEN-meting- en een Energielabelclausule opgenomen worden. De formulering van deze clausules is opvraagbaar via ons kantoor.