Johannes Verhulststraat 222-H1075 HG AmsterdamValeriusbuurt-Oost

Op één van de meest gewilde locaties van Amsterdam Zuid komt dit benedenhuis van 178 m² beschikbaar. Het charmante benedenhuis is verdeeld over de begane grond en eerste verdieping (142 m2) alsmede een souterrain (36 m2). Door de ligging direct tegenover de Lassustraat heeft u aan de voorzijde vrij zicht! In de straat vallen de hoge bomen op en de karakteristieke, statige gevels uit de vroege vorige eeuw. Aan het eind van het blok ligt dit drielaags-benedenhuis, direct om de hoek bij het Valeriusplein (met speelveld voor kinderen). In de directe nabijheid vind je een van de meest geliefde winkelstraten van Amsterdam. U kunt voor de dagelijkse boodschappen terecht bij de traiteur en slager, groenteman, bakker en viswinkel in de welbekende Cornelis Schuytstraat halverwege de straat. Ook is er aan restaurants geen gebrek in de buurt. Er is voor ieder wat wils, zo vindt u er restaurant Café Garçon of Visque voor de visliefhebber, wanneer u meer van pasta houdt kunt u gaan dineren bij Bellavista of Le4Stagioni. En het Vondelpark, de beroemdste musea en het Concertgebouw zijn op loopafstand. Kortom, u woont heerlijk rustig in dit deel van de Johannes Verhulststraat, maar er is meer dan voldoende te ondernemen in de omgeving. Het ruime benedenhuis heeft mooie details zoals ornamenten in de plafonds en het originele houtwerk van de paneeldeuren en schuifdeuren met facetglas. Het souterrain is goed bruikbaar door de stahoogte van 2 meter (onder de balken 1,93 m). Tijdens een verbouwing in 2019/ 2020 zijn woonkamer (met behoud van de originele en suite kasten) en keuken, gangen beneden en boven, souterrain, badkamer en wc’s en bijbehorende elektra en bedrading gerenoveerd/ vervangen/ vernieuwd. De begane grond is toen voorzien van vloerverwarming en gashaard. De indeling van het benedenhuis is als volgt: De entree wordt gevolgd door een vestibule met originele taatsdeur met marmeren vloer en lambrisering en aansluitend een ruime hal met eiken houten visgraat parket vloer en separaat toilet. Hier is tevens de toegang tot het souterrain alsmede een bergkast onder de trap. Deze centrale hal geeft toegang tot de woonkamer en suite die over de volledige diepte van de woning gelegen is. Wat direct opvalt in de woonkamer zijn de hoge bewerkte plafonds en de grote ruimte die nog traditioneel is verdeeld door de kamer en suite. De kamer is heerlijk licht en voorzien van originele, houten en suite deuren met aan beide zijden fraai afgewerkte houten kasten. Vanuit de woonkamer heeft u vrij zicht door de Lassusstraat heen. In 2019 is hier een fraaie gashaard (Schouwspel) aangelegd voor een sfeervolle avond met een goed glas wijn. De eetkamer is aan de achterzijde gelegen en biedt ruimte voor een grote eettafel voor wel 10 personen. De keuken uit 2019 is ontworpen en geplaatst door Lodder keukens en is zeer fraai door de afwerking met het robuuste Arabescato marmeren aanrechtblad. De afwisseling tussen het marmer en de zwarte glanzende kastjes alsmede de koper-look kastjes vormen een speels geheel. De keuken is onder meer voorzien van een grote koelkast (Liebherr), vriezer (Liebherr), Quooker, Gaggenau combi-oven, vaatwasser en een 5-pits inductie kookplaat (Siemens). Vanuit de eetkamer geven openslaande deuren toegang tot de besloten tuin op het noordwesten gelegen. Via een hoge statige houten trap bereikt u de eerste verdieping. Hier vindt u totaal 4 slaapkamers. Aan de achterzijde de ouder slaapkamer met ruime kastenwand en openslaande deuren naar een Frans balkon. Een kleinere slaapkamer herbergt nu een gezellige kinderkamer met stapelbed. De luxe badkamer is in het midden gelegen een heeft door de beige grote tegels op vloer en wand, de riante inloopdouche en het grote ligbad, een welkome sereniteit in het hectische leven. Aan de voorzijde zijn een grote slaap-werkkamer met bescheiden balkon alsmede de vierde wat kleinere slaapkamer gelegen. Via de gang is een separaat toilet met fonteintje bereikbaar. Vanuit de centrale hal op de begane grond bereikt u middels een vaste trap het ruime souterrain. Door de stahoogte van 2 meter tussen de balken en 1,93 meter onder de balken, zijn deze meters niet meegenomen in de aanmelding, maar u heeft er wel degelijk plezier van! Er bevindt zich nu een ruime speel/ hobby/ sportkamer met daglichttoetreding en een kastenwand met veel bergruimte. Daarbij is er een wasmachine ruimte gemaakt met tweede badkamer voorzien van douche/ toilet. In de gang zijn nog twee ruime bergkasten gemaakt. Deze verdieping is ook zeer geschikt voor een slaapkamer of au pair ruimte. In een separate bergkast is de cv ketel (2019). KENMERKEN: - Gelegen op eigen grond; - Woonoppervlakte 142 m² en overige inpandige ruimte 36 m²; totaal 178 m2; - Diverse karakteristieke details waaronder fraai glas in lood; - Keuken (Lodder keukens 2019); - Begane grond voorzien van eiken houten visgraat parketvloer (Soares) met vloerverwarming en gashaard; - Besloten tuin van circa 25 m2 oppervlakte op het noordwesten; - De VvE heeft in verband met de dakopbouw door het bovenliggende appartement reeds bij voorbaat ingestemd met een toekomstige uitbreiding van het souterrain; - VvE bestaande uit twee leden, servicekosten € 120,- per maand; - In één van de mooiste straten van Amsterdam Zuid; - Veel goede kinderopvang, lagere- en middelbare scholen in de buurt en tevens de internationale British School; - Binnen 7 autominuten van de Ring A10; - Oplevering in overleg.