Kanaalstraat 69-H1054 XA AmsterdamCremerbuurt-Oost

TE KOOP Kanaalstraat 69 huis, vraagprijs € 285.000,- kosten koper. Sfeervol en efficiënt ingedeeld studio appartement met een netto woonoppervlakte van 30m2 (bruto 34m2), gelegen op de begane grond in een charmant pand en bijzonder leuke omgeving vlak bij het Vondelpark. Het appartement maakt deel uit van een kleinschalige vereninging van eigenaren bestaande uit 11 appartementen. Het gebouw is volledig gerenoveerd in 2009 inclusief herstel van de fundering. INDELING De open keuken is voorzien een, wasbak met mengkraan, gaskookplaat, combi oven/magnetron, vaatwasser, koelkast met vriesvak en rvs afzuigkap. De luxe badkamer is geheel vernieuwd in 2024 en uitgerust met een hangend toilet, wastafels met mengkraan en spiegel, doucheruimte met thermostaatkraan, mechanische ventilatie en inbouw verlichting, boven het toilet treft u de Cv-ketel die keurig is weggewerkt in een kast. Naast de badkamer bevindt zich de waskast alwaar de wasmachine kan worden geplaatst. De open woonkamer is licht en voelt ruimtelijk aan, alles in deze woning ziet er netjes en verzorgd uit, de houtenvloer is nieuw en geplaatst in 2024. VVE De Vereniging van Eigenaren ‘Kanaalstraat 67-69’ bestaat uit 11 appartement en wordt professioneel beheerd door Iris VvE beheer B.V.. De servicekosten zijn circa € 55,- per maand. ERFPACHT Het appartement is gelegen op grond welke is uitgegeven in particuliere erfpacht met vergelijkbare voorwaarden als die van de gemeente Amsterdam. De erfpachtcanon bedraagt thans € 3.015,60 per jaar, De canon wordt jaarlijks geïndexeerd. Er is een zogenaamde 'groene opinie 'opgesteld door de notaris. Met deze groene opinie kunt u op reguliere wijze een hypotheeklening aanvragen. OMGEVING Een van de gezelligste winkelstraten van Amsterdam ligt hier, evenals het Vondelpark, letterlijk om de hoek. De Jan Pieter Heijestraat heeft naast een uitgebreid culinair aanbod ook leuke cafe's, boetiekjes, bakkerijen, speciaalzaken en een HEMA. Het Vondelpark, De Hallen, Het Museumkwartier en de Jordaan liggen hier allemaal op steenworp afstand! VERVOER Parkeren valt in vergunning gebied West 11.3. Tramlijn 1 en 11 hebben een halte op de Overtoom en tramlijn 7 en 17 hebben een halte op de Kinkerstraat. KENMERKEN - Bouwjaar 1902, de panden en alle appartementen zijn geheel gerenoveerd in 2009-2010 - Fundering hersteld in 2009 - Woonoppervlakte netto 30m2, bruto 34m2 (Meetrapport conform NEN2580) - Particuliere erfpacht € 3015,60 per jaar, met 'groene opinie' - Professioneel beheerde VvE - Energielabel C - hardhouten kozijnen met isolatieglas en draai- kiepramen - Nieuwe badkamer - Nieuwe luxe houten vloer - Geveltuin aan de voorzijde van het appartement - Notariskeuze aan koper. Wij maken graag een vrijblijvende afspraak met u voor een bezichtiging! ——————————————————— FOR SALE Kanaalstraat 69 house, asking price € 285,000, buyer's costs. Atmospheric and efficiently laid out studio apartment with a net living area of ??30m2 (gross 34m2), located on the ground floor in a charming building and very nice area near the Vondelpark. The apartment is part of a small-scale association of owners consisting of 11 apartments. The building was completely renovated in 2009, including restoration of the foundation. LAYOUT The open kitchen is equipped with a sink with mixer tap, gas hob, combination oven/microwave, dishwasher, refrigerator with freezer and stainless steel extractor hood. The luxurious bathroom was completely renovated in 2024 and equipped with a hanging toilet, washbasins with mixer tap and mirror, shower room with thermostatic tap, mechanical ventilation and recessed lighting. Above the toilet you will find the central heating boiler, which is neatly concealed in a cupboard. Next to the bathroom is the laundry cupboard where the washing machine can be placed. The open living room is light and feels spacious, everything in this house looks neat and tidy, the wooden floor is new and installed in 2024. HOA The Owners' Association 'Kanaalstraat 67-69' consists of 11 apartments and is professionally managed by Iris VvEbeheer B.V. The service costs are about € 55,- per month. GROUND LEASE The apartment is located on land that has been issued on a private leasehold with the conditions simular as of the municipality of Amsterdam. The ground rent is currently € 3.015,60 per year. The ground rent is indexed annually. A so-called 'green opinion' has been drawn up by the notary. With this green opinion you can apply for a mortgage loan in the regular manner. ENVIRONMENT One of the nicest shopping streets in Amsterdam is literally around the corner, as is the Vondelpark. In addition to an extensive culinary offering, the Jan Pieter Heijestraat also has nice cafes, boutiques, bakeries, specialty stores and a HEMA. The Vondelpark, De Hallen, The Museum Quarter and the Jordaan are located here all just steps away! TRANSPORT Parking is in permit area West 11.3. Tram lines 1 and 11 have a stop on Overtoom and tram lines 7 and 17 have a stop on Kinkerstraat. CHARACTERISTICS - Year of construction 1902, the buildings and all apartments were completely renovated in 2009-2010 - Foundation restored in 2009 - Living area net 30m2, gross 34m2 (Measurement report in accordance with NEN2580) - leasehold € 3.015,60 per year, with 'green opinion' - Professionally managed homeowners' association - Energy label C - hardwood frames with insulating glass and tilt-and-turn windows - New bathroom - New luxury wooden floor - Facade garden at the front of the apartment - Notary choice up to buyer. We would be happy to make an appointment with you for a viewing without obligation!