KNSM-laan 7711019 LJ AmsterdamKNSM-eiland

**ERFPACHT EEUWIGDUREND AFGEKOCHT!** ZEER MOOI GELEGEN APPARTEMENT VAN CIRCA 105 M² GELEGEN OP DE 3e EN 4e VERDIEPING MET ZOWEL DE WOONKAMER EN DE SLAAPVERDIEPING AAN HET IJ. INCLUSIEF EIGEN PARKEERPLAATS. HIGHLIGHTS: -Van deze woning is een unieke woningwebsite beschikbaar. Download de brochure voor de link naar de website waar je alle gegevens van de woning kan vinden. -Prachtig uitzicht over het IJ zowel vanuit de slaapverdieping als de woonkamer. -Gelegen op de 3e en 4e verdieping. -Nu 1 slaapkamer met werkruimte, oorspronkelijk waren dit er 2 slaapkamers. Eenvoudig om weer 2 slaapkamers te maken, zie alternatieve plattegrond. -Waanzinnig mooi uitzicht. Hele dag genieten van de voorbijvarende schepen en de rust en ruimte van wonen aan het water. -Groot en heerlijk zonnig balkon van circa 10 m² pal op het zuiden. -Voorzien van lift -Op de 3e verdieping ligt de prachtige en enorme woonkamer met open keuken van bijna 75 m². Hier is het ideaal om bijvoorbeeld ook een mooie open thuiswerkruimte te maken. -In 2022 is er een schitterende eikenhoutenvloer gelegd met in de zitgedeelte aan het IJ een verhoging van de vloer waardoor er ook zittend prachtig uitzicht is over het IJ. -In 2024 is er aan de IJ-zijde nieuw dubbel HR++ glas geplaatst. -Veel privacy! -Enorm veel lichtinval, hier word je nou blij van! -Ruime kelderbox onderin het gebouw. -Vraagprijs inclusief eigen parkeerplaats. OVERIGE HIGHLIGHTS & BIJZONDERHEDEN: -Energielabel A. Eigenaar geeft aan lage energiekosten te hebben. -Ideaal voor de nieuwe eigenaar! Erfpacht is eeuwigdurend afgekocht, dus nooit meer jaarlijkse erfpachtbetalingen! -Maakt onderdeel uit van een zeer actieve en financieel gezonde VVE welke professioneel wordt beheerd. -De VVE heeft een MJOP (meerjarenonderhoudsplan). -In 2020 is de dakbedekking vernieuwd. -De VVE heeft sinds 2023 gemeenschappelijke zonnepanelen op het dak voor algemene ruimtes o.a. voor lift. -De maandelijkse bijdrage aan deze eigen VVE zijn € 224,40 voor woning en parkeerplaats. -Betreft een uitstekend onderhouden gebouw uit 1993 voorzien van lift en uiteraard dubbel glas. -De c.v. ketel is uit 2010 van merk Intergas. HET OOSTELIJK HAVENGEBIED, MEER OVER DEZE GEWELDIGE BUURT.... In een onderzoek gepubliceerd in het Parool (2022) zijn de bewoners van het KNSM- en Java-eiland het meest tevreden over hun buurt (de hoogste score van Amsterdam)! De combinatie van bijzondere architectuur, wonen aan het water, de zwemsteigers (buurtzwemsteiger aan de Levantkade!) en de terrasjes in de buurt maken wonen op het eiland zeer aangenaam. KNSM-eiland staat bekend als voor stadse begrippen zeer rustig en gemoedelijk, omringd door het IJ. Een eiland midden in de stad waar je heerlijk kan genieten van prachtige vergezichten over het water en de scheepvaart! Het historische industriële karakter van wat ooit de belangrijkste aanvoerhaven van Amsterdam was is hier volledig bewaard gebleven. Vandaag de dag wordt het eiland met merendeel koopwoningen nog steeds gebruikt voor het aanmeren van schepen van zowel pleziervaartuigen, woonschepen als vrachtschepen. Het KNSM-eiland heeft een ideale ligging. De binnenstad van Amsterdam is dichtbij. Met de fiets bent u in binnen 10 in hartje Centrum. Er zijn goede openbaar vervoer verbindingen. Op loopafstand van de bus 65, 43 en halte van tramlijn 7 (direct verbinding met binnenstad!). Op loopafstand van winkelcentrum Brazilië met en de verse bakker bijna letterlijk om de hoek! In de nabije omgeving zijn er vele leuke restaurants en café met heerlijke terrassen aan het water. Via de nabijgelegen pont (500m) is er een pontverbinding met de noordelijke IJ-oevers met o.a. diverse horeca en een bioscoop. Op de KNSM-Laan zijn er vele mooie (interieur)winkels, waaronder “Sissy Boy”. Elke woensdag is er in het Oostelijk Havengebied biologische markt. Tevens zijn er in de nabije omgeving diverse scholen, kinderdagverblijven, sportfaciliteiten en voor de waterliefhebbers onder ons is er vlakbij een jachthaven en een zeilschool. Met de auto bent u binnen enkele minuten via de IJ- of de Piet Heintunnel op de Ring A-10. DISCLAIMER Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Koper heeft zijn eigen onderzoek plicht naar alle zaken die voor hem of haar van belang zijn. Met betrekking tot deze woning is de makelaar adviseur van verkoper. Wij adviseren u een deskundige (NVM-)makelaar in te schakelen die u begeleidt bij het aankoopproces. Indien u specifieke wensen heeft omtrent de woning, adviseren wij u deze tijdig kenbaar te maken aan uw aankopend makelaar en hiernaar zelfstandig onderzoek te (laten) doen. Indien u geen deskundige vertegenwoordiger inschakelt, acht u zich volgens de wet deskundige genoeg om alle zaken die van belang zijn te kunnen overzien. Van toepassing zijn de NVM voorwaarden. NEN/MEETCLAUSULE De gebruiksoppervlakte is berekend conform de branche vastgestelde Meetinstructies welke grotendeels is gebaseerd op de NEN 2580- norm. De oppervlakte kan derhalve afwijken van vergelijkbare panden en/of oude referenties. Dit heeft vooral te maken met deze (nieuwe) rekenmethode. Koper verklaart voldoende te zijn geïnformeerd over de hiervoor bedoelde normering. Verkoper en diens makelaar doen hun uiterste best de juiste oppervlakte en inhoud te berekenen aan de hand van eigen metingen en dit zoveel mogelijk te ondersteunen door het plaatsen van plattegronden met maatvoering. Mocht de maatvoering onverhoopt niet (volledig) overeenkomstig de normering zijn vastgesteld, wordt dit door koper aanvaard. Koper is voldoende in de gelegenheid gesteld de maatvoering zelf te (laten) controleren. Verschillen in de opgegeven maat en grootte geven geen der partijen enig recht, zo ook niet op aanpassing van de koopsom. Verkoper en diens makelaar aanvaarden geen enkele aansprakelijkheid in deze.