Marnixkade 36-31015 XR AmsterdamMarnixbuurt-Noord

RUSTIG GELEGEN, LICHT EN COMFORTABEL APPARTEMENT VAN CA. 145 M2 DAT IN 2011/2012 VOLLEDIG (BINNEN/BUITEN) IS VERNIEUWBOUWD! HET CASCO INCLUSIEF FUNDERING IS GERENOVEERD/HERSTELD DOOR STICHTING YMERE WAARBIJ DE INTERNE AFBOUW IS GEREALISEERD IN OPDRACHT VAN VERKOPERS. HET ZEER COMPLETE APPARTEMENT BESCHIKT OVER MAAR LIEFST VIJF SLAAPKAMERS, EEN BALKON, EEN DAKTERRAS, ENERGIELABEL A, AFGEKOCHTE ERFPACHT T/M 1-7-2061 EN EEN FENOMENAAL UITZICHT OP DE SINGELGRACHT! *** CASCO ALGEHEE 2011/2012 | 5 SLAAPKAMERS | EPA A | AFGEKOCHTE ERFPACHT T/M 2061 *** INDELING: ENTREE | HAL De gemeenschappelijke trap brengt je naar de derde verdieping met de entree van de woning. LIVING | OPEN KEUKEN De binnenkomst is ruim, heeft een garderobe en geeft toegang tot de toiletruimte. Typerend voor deze woonlaag is de grote hoeveelheid licht die binnentreedt via de 3 ramen brede gevel aan de voor- en achterzijde. Aan de achterzijde is de open keuken (Tulp) geplaatst voorzien van groot eiland met granieten blad en Bosch apparatuur. Hier heb je toegang tot het charmante balkon gelegen op het Zuid Oosten. Grenzend aan de open keuken is meer dan voldoende plaats voor het plaatsen van een grote eettafel. Aan de voorzijde is de L-vormige living gesitueerd, deze ruimte heeft fantastisch uitzicht op de Singelgracht en de Y-splitsing met de Kattensloot. Via de glaspartij Naast de trap naar de vierde verdieping is een praktische opbergruimte gecreëerd. Ook is hier via een grote glaspartij een verbinding gecreëerd met de woonkamer. VIERDE VERDIEPING | SLAAPKAMERS | BADKAMER De vierde verdieping heeft een ruime overloop met loopglas verwerkt in de vloer. De heeft een uniek vormgegeven combinatie van trappen naar de vijfde verdieping. Aan de voorzijde is de hoofdslaapkamer met een grote ruimte voor opstelling van een garderobe. Aan de achterzijde zijn de tweede en derde slaapkamer geplaatst. De luxe en royale badkamer is bereikbaar vanaf de overloop en is geplaatst in het middengedeelte. Deze is voorzien van fraai tegelwerk, inbouw spots, radiator, tweede toilet, dubbele wastafelmeubel, ruime inloopdouche, mechanische ventilatie, vloerverwarming en een af te sluiten ruimte voor de was-droogopstelling. VIJFDE VERDIEPING Door de twee dwars geplaatste zadeldaken zijn hier twee extra ruimten/kamers ontstaan met unieke mogelijkheden. Uiteraard zijn beide te gebruiken als respectievelijk de vierde en vijfde slaapkamer maar ook als hobby-/ werkkamer(s) of als gastenkamer(s). Beide vertrekken bieden toegang tot het zonnige dakterras dat is gecreëerd tussen de twee dakpunten in. AFWERKING Het appartement maakt een zeer verzorgde indruk, is volledig en luxe gerenoveerd in 2011/2012. De wanden en plafonds zijn glad gestukadoord en door de gehele woning ligt een massieve eiken parketvloer. De CV-opstelling voor verwarming en warmwater is geplaatst aan de achterzijde van de vijfde verdieping, de keuken heeft een elektrische boiler. ERFPACHT Het voortdurende tijdvak (AB2000) is afgekocht en loopt tot en met 30 juni 2061. De toekomstige Eeuwigdurende canon (AB 2016) is door verkopers gefixeerd onder gunstige voorwaarden, deze bedroeg bij overstap € 2,613,91 en wordt jaarlijks geïndexeerd. LOCATIE De Marnixkade is zeer rustig en mooi gelegen, ligt op de rand van het Centrum/De Jordaan/De negen straatjes en, aan de overzijde van de gracht, stadsdeel West. Hiermee is deze locatie zeer goed te noemen en heb je alle voorzieningen van beide stadsdelen praktisch binnen handbereik. Ook ben je met een paar fietsminuten in het Westerpark, de Westergasfabriek of dichterbij het Marnixplantsoen of het Frederik Hendrikplantsoen. Openbaar vervoer vindt je om de hoek, zoals tramlijn 3, 19 (lijn 5 tijdelijk omgeleid) en/of buslijnen 18 en 21. Parkeren kan op de openbare weg (betaald), Centrum 2-b, geschatte wachttijd circa 1 maand (bron: Amsterdam.nl). BIJZONDERHEDEN - In zeer goede staat, algehele renovatie 2011/2012 - Vernieuwde fundering - Privé dakterras - Energielabel A - Afgekochte erfpacht t/m 30-6-2061 - Toekomstige canon onder gunstige voorwaarden vastgeklikt - VvE "Marnixkade 33 t/m 38" - Professioneel beheerd - VvE voorzien van MJOP en Huishoudelijk Reglement - Servicekosten pert maand: € 168,18 - Rijksbeschermd stadsgezicht - Bouwjaar: 1905 Woonoppervlakte: GO circa 144,70 m² (meetrapportage beschikbaar) Dakterras + balkon: circa 10,10 m² Levering: in overleg. Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. NEN 2580/NVM Meetinstructie: De gebruikte meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief. Koper heeft zijn eigen onderzoeksplicht naar alle zaken die voor hem of haar van belang zijn. Wij adviseren u een deskundige (NVM)makelaar in te schakelen die u begeleidt bij het aankoopproces. Indien u zich niet laat vertegenwoordigen door een aankopende makelaar of kundig adviseur acht u zich volgens de wet deskundig genoeg om alle van belang zijnde zaken te kunnen overzien. Van toepassing zijn de NVM voorwaarden.