Overtoom 498-31054 KJ AmsterdamCremerbuurt-West

Wat een spectaculaire locatie!! Dit gerenoveerde 4-kamerappartement in het hartje van Amsterdam biedt een schitterend uitzicht over zowel twee richtingen op de Overtoom alsook (op struikelafstand) het Vondelpark. De heerlijke lichtinval en het ongekende uitzicht maken het een unieke plek. Je voelt op deze plek de dynamiek van de stad en alles wat Amsterdam te bieden heeft! En dan ook nog in een prachtige staat van onderhoud...met andere woorden...koffers uitpakken en straks genieten van de zomer! Dit hoek-appartement telt conform het NEN 2580 meetrapport circa 90 m2 (bruto 100 m2) en heeft de perfecte indeling. Aan de voorzijde twee (slaap)kamers en aan de achterzijde een grote master bedroom. De royale woonkamer van ca 40 m2 heeft een prachtige lichtinval door de vele ramen. Vanuit de karakteristieke erker op de hoek kijk je aan de ene zijde richting het Leidseplein en de andere richting de Overtoom af en doordat het tegenover de Reyer Anslostraat ligt ook rechtstreeks op het Vondelpark (letterlijk op enkele passen). Alle wanden zijn strak gestuukt en geschilderd, de elektra is uitgebreid en het appartement beschikt over een splinternieuwe keuken. Daarbij ademt het geheel ook nog authentiek door bijvoorbeeld de originele paneeldeuren en de glas-in-lood deuren in de dubbele openslaande deuren naar de woonkamer. Draai-kiep (hard)houten ramen/kozijnen met isolatieglas. De badkamer en toilet zijn geheel vernieuwd en de woning is op de toekomst voorbereid doordat er geen gas aanwezig is. De onderhoudsvriendelijke en prachtige visgraat gelegde pvc vloer maakt het appartement helemaal af. Door de ongekende dynamiek van de buurt ademt deze levendige locatie een sfeer van creativiteit en diversiteit, waar historie en moderniteit hand in hand gaan. Hier vind je zowel de moderne vibe van de stad door alle bruisende middenstand en een keur aan trendy en goede horecagelegenheden (in bijvoorbeeld de Jan Pieter Heijestraat en de Hallen) maar bijvoorbeeld ook buiten sporten en recreëren in het populaire Vondelpark. Openbaar vervoer gaat voor de deur naar alle denkbare richtingen en via het Surinameplein binnen no time op de Ring A-10 en verdere Rijkswegen. Indeling: entree begane grond trappenhuis: entree derde verdieping: ruime hal, separaat toilet (waar tevens de elektrische c.v.-ketel is geplaatst), strak betegelde badkamer met inloopdouche en wastafelmeubel, 2 goed bemeten (slaap)kamers aan de voorzijde waarvan in 1 kamer de uitgebreide groepenkast is geplaatst, bergkast waar tevens de boiler en de wasmachine-aansluiting zijn geplaatst, royale woonkamer met aan de voorzijde een charmante erker, aan de achterzijde is in de woonkamer de luxe open keuken geplaatst (v.v. Samsung inbouwapparatuur zoals koelkast, vriezer, separate oven, separate magnetron, vaatwasser, inductie kookplaat een uiteraard een heet waterkraan), aan de achterzijde bevindt zich de royale master bedroom. Bijzonderheden Prachtige woning op spectaculaire locatie Voorzien van isolatieglas in hardhouten kozijnen/ramen/deuren Servicekosten € 100,= per maand Gelegen op erfpacht onder de AB 2000, de huidige canon bedraagt € 185,33 per half jaar en wordt tot 31 oktober 2034 nog jaarlijks geïndexeerd (de aanvraag voor het eeuwigdurende stelsel onder de gunstige voorwaarden is op tijd gedaan!) Prachtig gelegen aan de Overtoom Kortom, kom snel langs voor een bezichtiging en laat u verrassen op deze prachtige plek! Deze informatie, welke met de grootst mogelijke zorg is samengesteld, is geheel vrijblijvend en niet bedoeld als aanbod. Verkopend makelaarskantoor en/of opdrachtgever(s) aanvaarden echter geen enkele aansprakelijkheid voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief. Genoemde maten/oppervlakten zijn volgens een onafhankelijke partij in een meetrapport vastgelegd volgens de NEN 2580, doch worden verschillen niet volledig uitgesloten door interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting.