Reguliersgracht 138-A1017 LZ AmsterdamDen Texbuurt

Absolute buitenkans aan de gracht met eigen aanlegsteiger! Stap binnen in dit prachtige, lichte en zeer ruime dubbele benedenhuis (139m²), gelegen op een van de mooiste plekken van Amsterdam: direct aan het water, met een tuin (ca 25m²), balkon en eigen aanlegsteiger. Dit unieke appartement, gelegen op de bel-etage en het souterrain, biedt dankzij de hoekligging een adembenemend uitzicht over de Reguliersgracht. Wat dit huis echt bijzonder maakt, is de ligging aan het einde van de beroemde Zeven Bruggen, een zeldzaam stukje Amsterdam om van te genieten. Dit betekent dat u niet alleen kunt wegdromen bij het uitzicht over alle zeven bruggen, maar ook direct toegang heeft tot de gracht voor uw eigen boot. Een unieke kans! Locatie: Op slechts 50 meter wandelen ligt de charmante Utrechtsestraat, met een divers aanbod aan gezellige cafés, restaurants en boetiekjes. Hier woont u te midden van de bruisende gezelligheid die Amsterdam te bieden heeft, en toch in de rust van de schilderachtige grachtengordel. Indeling: Bel-etage: Eigen opgang met entree. Een ruime hal met bergkast en separaat toilet. Aan de voorzijde vindt u de royale woonkamer, compleet met een sfeervolle haard en een schitterend uitzicht over de Reguliersgracht. De luxe halfopen keuken is voorzien van moderne inbouwapparatuur. Het eetgedeelte heeft openslaande deuren naar het balkon aan de achterzijde, waar u kunt genieten van een oase van rust. Door de vele ramen rondom wordt deze verdieping overspoeld met licht. Souterrain: De master bedroom, gelegen aan de achterzijde, heeft direct toegang tot de tuin en beschikt over een inloopkast en een luxe badkamer met douche, toilet dubbele en dubbele wastafel. Daarnaast is er een handige wasruimte. De kamer aan de zijkant heeft een geweldig uitzicht op de 4 bruggen– iets wat u nergens anders in Amsterdam zult vinden. Aan de voorzijde ligt nog een derde ruime slaapkamer. De tweede luxe badkamer is voorzien van een douche, wastafel en toilet. Reguliersgracht: De geschiedenis van de Reguliersgracht voert terug naar het Reguliersklooster, dat hier van 1394 tot 1532 buiten de stadspoorten stond, waar nu de Utrechtsestraat en Keizersgracht elkaar kruisen. De beroemde Munttoren is het enige overgebleven deel van de oude Regulierspoort. De gracht eindigde destijds bij deze poort, wat de naam aan deze historische locatie heeft gegeven. (Bron: Stadsatlas Amsterdam) Bijzonderheden: - Dubbel benedenhuis (139m²) direct gelegen aan het water. - Eigen aanlegplek voor een boot - Gelegen op EIGEN GROND - Tuin (ca. 25m²) en balkon - Vloerverwarming voor extra comfort - Actieve VvE bestaande uit 6 leden - Servicekosten €400,- per maand - C.V.-ketel uit 2022 - Oplevering in overleg (kan direct!) _____________________________________________ Absolute opportunity on the canal with its own jetty! Step inside this beautiful, light and very spacious double ground floor house (139. m²), located in one of the most beautiful places in Amsterdam: right on the water, with a garden (25 m²), balcony and private jetty. This unique apartment, located on the first floor and the basement, offers a breathtaking view over the Reguliersgracht thanks to its corner location. What makes this house really special is its location at the end of the famous Seven Bridges, a rare part of Amsterdam to enjoy. This means that you can not only dream away at the view over all seven bridges, but also have direct access to the canal for your own boat. A unique opportunity! Location: The charming Utrechtsestraat is just a 50-meter walk away, with a diverse range of cozy cafés, restaurants and boutiques. Here you live in the middle of the vibrant atmosphere that Amsterdam has to offer, and yet in the tranquility of the picturesque canal belt. Layout: Bel-floor: Private entrance with entrance. A spacious hall with storage cupboard and separate toilet. At the front you will find the spacious living room, complete with an attractive fireplace and a beautiful view over the Reguliersgracht. The luxurious semi-open kitchen is equipped with modern built-in appliances. The dining area has patio doors to the balcony at the rear, where you can enjoy an oasis of peace. This floor is flooded with light due to the many windows all around. Basement: The master bedroom, located at the rear, has direct access to the garden and has a walk-in closet and a luxurious bathroom with shower, double toilet and double sink. In addition, there is a convenient laundry room. The side room has a great view of the 4 bridges – something you won't find anywhere else in Amsterdam. There is a third spacious bedroom at the front. The second luxurious bathroom has a shower, sink and toilet. Reguliersgracht: The history of the Reguliersgracht goes back to the Reguliersgracht, which stood outside the city gates from 1394 to 1532, where the Utrechtsestraat and Keizersgracht now intersect. The famous Munttoren is the only remaining part of the old Regulierspoort. The canal ended at this gate at the time, which gave the name to this historic location. (Source: City Atlas Amsterdam) Details: - Double ground floor house (139m²) located directly on the water. - Private place for a boat - Located on OWN LAND. - Garden (approx. 25m²) and balcony. - Floorheating for extra comfort. - Active homeowners' association consisting of 6 members. - Service costs €400 per month. - Central heating boiler from 2022. - Delivery in consultation (possible immediately!)