Rijnstraat 11-21078 PT AmsterdamIJselbuurt-Oost

*English text below* Royaal en modern 3-kamer appartement van ca. 76m², voorzien van een moderne woonkeuken, badkamer en apart toilet. Gelegen in de gewilde en populaire Rivierenbuurt in Amsterdam Zuid! Omgeving: Dit appartement aan de Rijnstraat ligt op de grens van de Rivierenbuurt en de Pijp, en biedt een levendige sfeer met talloze mogelijkheden binnen handbereik. Je vindt er gezellige koffiebars, restaurants en delicatessenwinkels in overvloed. Boodschappen doen op de Albert Cuypmarkt, ontspannen aan de oevers van de Amstel, of een bezoek aan de bruisende wijk De Pijp is allemaal op loopafstand. Daarnaast ligt de Van Woustraat vlakbij, waar je kunt genieten van trendy winkels, gezellige restaurants en koffietentjes zoals Café Carbon, Coffee Company en Joe & The Juice. Voor wie van wandelen en groen houdt, zijn het Martin Luther Kingpark en het Amstelpark slechts enkele minuten fietsen. Bereikbaarheid: De bereikbaarheid is uitstekend: diverse tram- en buslijnen stoppen praktisch voor de deur, en station de RAI en Amstel liggen op steenworp afstand. Ook met de auto is de locatie ideaal, aangezien zowel de A-10 als de A-2 binnen enkele minuten bereikbaar zijn. Indeling: Begane grond: Via het gemeenschappelijke trappenhuis bereikt u de entree van de woning op de tweede verdieping. Tweede verdieping: De ruime hal biedt toegang tot alle vertrekken van de woning. Aan de voorzijde bevindt zich de lichte woonkamer met een moderne open woonkeuken. Deze keuken is uitgerust met inbouwapparatuur, waaronder een Quooker, koelkast, afzuigkap, combi magnetron/oven, 4-pits gasfornuis en vaatwasser, en beschikt over een gezellige bar. Aan de achterzijde van de woning bevinden zich twee slaapkamers, beide met veel kastruimte. Eén van de slaapkamers kan multifunctioneel worden gebruikt als werkkamer en is voorzien van een wasmachine-aansluiting. Beide kamers hebben toegang tot het balkon, dat op het oosten is gelegen, ideaal om van de ochtendzon te genieten maar ook op koelere avonden onder de heater. Centraal in de woning vindt u een berging, een separaat toilet en een luxe badkamer met inloopdouche, ligbad, wastafel en wastafelmeubel. Het appartement is goed geïsoleerd van geluid en onttrekt zich daarmee aan het leven op straat. Bijzonderheden: - Erfpacht canon bedraagt ca. € 637,27 per jaar; - Tijdvak erfpacht loopt t/m 15 oktober 2046; - Erfpacht eeuwigdurend vastgeklikt na 15 oktober 2046; - Jaarlijkse erfpacht canon na 15 oktober 2046 is € 1.116,48 + daadwerkelijke inflatie; - VvE wordt professioneel beheerd door Parel VvE beheer; - VvE bestaat uit 6 appartementsrechten; - Servicekosten voor de woning bedragen € 177,73 per maand; - Verkoper behoudt zich het recht van gunning; - De koopovereenkomst zal worden opgemaakt volgens het model van de Ring Amsterdam, waarin additioneel een asbest- en ouderdomsclausule worden opgenomen; - Oplevering in overleg. Toelichtingsclausule BBMI/NEN-2580: De gebruiksoppervlakte is berekend conform de branche vastgestelde BBMI/NEN 2580- norm. De oppervlakte kan derhalve afwijken van vergelijkbare panden en/of oude referenties. Dit heeft vooral te maken met deze (nieuwe) rekenmethode. Koper verklaart voldoende te zijn geïnformeerd over de hiervoor bedoelde normering. Verkoper en diens makelaar doen hun uiterste best de juiste oppervlakte en inhoud te berekenen aan de hand van eigen metingen en dit zoveel mogelijk te ondersteunen door het plaatsen van plattegronden met maatvoering. Mocht de maatvoering onverhoopt niet (volledig) overeenkomstig de normering zijn vastgesteld, wordt dit door koper aanvaard. Koper is voldoende in de gelegenheid gesteld de maatvoering zelf te (laten) controleren. Verschillen in de opgegeven maat en grootte geven geen der partijen enig recht, zo ook niet op aanpassing van de koopsom. Verkoper en diens makelaar aanvaarden geen enkele aansprakelijkheid in deze. ---------------------------------------------------------------------------------------------------- ENGLISH Spacious and modern 3-room apartment of approx. 76m², equipped with a modern open kitchen, bathroom and separate toilet. Located in the wanted and popular Rivierenbuurt in Amsterdam South! Environment: This apartment on the Rijnstraat is located on the border of the Rivierenbuurt and the Pijp, and offers a lively atmosphere with countless options within reach. You will find cozy coffee bars, restaurants and delicatessen shops in abundance. Shopping at the Albert Cuyp market, relaxing on the banks of the Amstel, or visiting the vibrant De Pijp district are all within walking distance. Van Woustraat is also nearby, where you can enjoy trendy shops, cozy restaurants and coffee shops such as Café Carbon, Coffee Company and Joe & The Juice. For those who enjoy walking and greenery, the Martin Luther King Park and the Amstel Park are just a few minutes' bike ride away. Accessibility: The accessibility is excellent: various tram and bus lines stop practically in front of the door, and the RAI and Amstel stations are a stone's throw away. The location is also ideal by car, as both the A-10 and the A-2 can be reached within a few minutes. Layout: Ground floor: You reach the entrance of the house on the second floor via the communal staircase. Second floor: The spacious hall provides access to all rooms of the house. At the front is the bright living room with a modern open kitchen. This kitchen is equipped with built-in appliances, including a Quooker, refrigerator, extractor hood, combination microwave/oven, 4-burner gas stove and dishwasher, and has a cozy bar. At the rear of the house there are two bedrooms, both with plenty of closet space. One of the bedrooms can be used multifunctionally as an office and is equipped with a washing machine connection. Both rooms have access to the balcony, which faces east, ideal for enjoying the morning sun but also under the heater on cooler evenings. Centrally in the house you will find a storage room, a separate toilet and a luxurious bathroom with walk-in shower, bath, sink and washbasin furniture. The apartment is well insulated from noise and thus distances itself from street life. Details: - Ground rent amounts to approximately €637.27 per year; - Leasehold period runs until October 15, 2046; - Leasehold perpetually secured after October 15, 2046; - Annual ground rent after October 15, 2046 is € 1,116.48 + actual inflation; - VvE is professionally managed by Parel VvE management; - VvE consists of 6 apartment rights; - Service costs for the home amount to € 177.73 per month; - Seller reserves the right to award; - The purchase agreement will be drawn up according to the Amsterdam Ring model, which additionally includes an asbestos and age clause; - Delivery in consultation. Explanatory clause BBMI/NEN-2580: The usable surface has been calculated in accordance with the industry-established BBMI/NEN 2580 standard. The surface area may therefore differ from comparable buildings and/or old references. This is mainly due to this (new) calculation method. The buyer declares that he has been sufficiently informed about the aforementioned standards. The seller and his broker do their utmost to calculate the correct surface area and volume based on their own measurements and to support this as much as possible by placing floor plans with dimensions. If the dimensions are not (completely) determined in accordance with the standards, this will be accepted by the buyer. The buyer has been given sufficient opportunity to check the dimensions himself. Differences in the specified size do not give either party any right, including to adjustment of the purchase price. The seller and his broker accept no liability in this regard.