Trompenburgstraat 109-11079 TT AmsterdamKromme Mijdrechtbuurt

***see Engelish text below*** Prachtig lichte, goed afgewerkte jaren ’30 woning (ca. 61 m2) met mooie originele details en een fantastische, grote erker met vrij uitzicht over een geweldig plein op een toplocatie in de Rivierenbuurt. Het appartement is uitzonderlijk breed (6,5m), heeft twee slaapkamers en een heerlijk zonnig balkon op het zuiden van waaruit u kunt genieten van de groene binnentuin. En als klap op de vuurpijl heeft deze woning op de vierde verdieping nog een riante werkkamer van maar liefst 10 m2. Indeling: Eerste verdieping Via het nette gezamenlijke trappenhuis komt u bij de entree van de woning op de eerste verdieping. De ruime en centraal gelegen hal geeft toegang tot (vrijwel) alle vertrekken van het appartement: woonkamer met open keuken, badkamer en master bedroom. De woonkamer is ontzettend licht doordat deze helemaal van voor tot achter loopt, hoge plafonds heeft en een zeldzaam brede erker bevat met vrij uitzicht aan de voorzijde. De erker heeft een geweldige uitstraling door o.a. de originele glas in lood ramen. De diepe radiatorombouw heeft ervoor gezorgd dat de erker een heerlijke zitplek is geworden om volledig tot rust te komen. De open, luxe uitgevoerde, hoogglans witte keuken ligt aan de achterzijde en biedt met mooie dubbele openslaande deuren toegang tot het balkon. De keuken beschikt over een 4-pits gasfornuis, een oven, vaatwasser, een afzuigkap en een gloednieuwe Quooker (2023). Het dubbele aanrechtblad zorgt voor veel werkruimte en opbergruimte dankzij de grote lades. Het balkon loopt over de gehele breedte van de woning en ligt heerlijk op het zonnige zuiden. Vanaf het balkon heeft u uitzicht op de groene, rustige binnentuin. Er is een opbergkast met CV-ketel en aan de andere zijde een vaste zithoek met extra opbergruimte. De woonkamer beschikt over en-suite schuifdeuren en twee prachtige witte, strak gelakte grote inbouwkasten. De schuifdeuren zijn dicht zonder glas, waardoor met de L-vormige woonkamer nu een volwaardige slaapkamer van ca. 7 m2 aan de voorzijde van het pand is gecreëerd. De master bedroom van maar liefst 11 m2 ligt aan de achterzijde en heeft voldoende ruimte voor een grote kledingkast. Daarnaast biedt deze, net als de open keuken, toegang tot het balkon. Gooi de gordijnen en houten deuren open en u kunt heerlijk genieten van een oase van rust in de uitzonderlijk grote groene binnentuin! De nette badkamer beschikt over een fijn groot ligbad, dubbele douchekop, een ruime wastafel, een toilet en handdoekradiator. De gehele woning is voorzien van een mooie eikenhouten parketvloer en strak gestucte wanden en plafonds. Het appartement is met luxe materialen afgewerkt en heel goed onderhouden! In 2022 zijn alle houten kozijnen vervangen en is het glaswerk (inclusief het glas in lood) in het gehele appartement compleet vernieuwd en vangen voor HR++ glas. Dit zorgt voor optimaal wooncomfort. Zolderverdieping De voormalige berging op de vierde verdieping is in 2018 volledig gerenoveerd tot een mooi afgewerkte werkkamer van maar liefst 10 m2. De dubbele ramen geven deze ruimte ook heerlijk licht. In deze kamer bevinden zich ook de wasmachine en droger, welke prachtig weggewerkt zijn in lage houten inbouwkasten die tevens handige extra bergruimte verschaffen. Bijzonderheden • Het appartement op de eerste verdieping is 61 m2 (conform NEN2580 meting); • Aanvullende werkkamer op de vierde verdieping van ca. 10 m2 (conform NEN2580 meting); • Het hele appartement is voorzien over nieuwe houten kozijnen en HR++ glas (2022) • Mooi afgewerkt en goed onderhouden appartement met originele details; • Buiten schilderwerk aan voor- en achterzijde pand wordt op dit moment uitgevoerd; • CV-ketel uit 2015 • Actieve en gezonde VvE van 16 leden, professioneel beheerd door Dick Koersvelt Administratieve dienstverlening • De jaarlijkse erfpacht bedraagt €1.189,29. Het huidige tijdvak loopt tot en met 31 januari 2059. • Bouwjaar pand: 1936 Omgeving In de buurt bevinden zich diverse supermarkten, onder andere in de Rijnstraat, Uiterwaardenstraat en de Van Woustraat, maar ook (biologische) vis- en vleeswarenwinkels en leuke boetiekwinkeltjes. Ook diverse horecagelegenheden bevinden zich in de directe omgeving en op 5 minuten fietsafstand ligt de gezellige Maasstraat die bekend staat om haar buurtwinkels: Bakkerij van Vessem, Kaashuis Tromp, Slagerij Hergo en Chocolaterie Tout zijn een paar van de vele fijne winkels die hier te vinden zijn. Even ontspannen? Ga dan lekker even naar de Amstel en het Martin Luther Kingpark. De woning is uitstekend bereikbaar met het openbaar vervoer. Station Amsterdam Amstel en Amsterdam RAI liggen op ca. 5 minuten fietsafstand van het appartement. Op de Rijnstraat en Rooseveltlaan zijn meerdere bus-, tram- en metrohaltes richting o.a. Amsterdam Amstel, RAI, Zuid en Amsterdam Centraal. Tevens ligt de woning zeer gunstig ten opzichte van de ring A-10 en de A-2. Beide wegen zijn met de auto binnen enkele minuten te bereiken. ***English text*** Exquisite, Bright 1930s Home with Original Features in Rivierenbuurt (Approx. 61 m²) This beautifully finished 1930s property boasts stunning original details and a fantastic large bay window with an unobstructed view over a wonderful square, situated in a prime location in Rivierenbuurt. The exceptionally wide apartment (6.5m) includes two bedrooms and a sunny south-facing balcony overlooking the lush courtyard garden. Additionally, the fourth floor offers a spacious 10 m² office. Layout: First Floor The well-maintained communal staircase leads to the entrance of the apartment on the first floor. The spacious and centrally located hallway provides access to nearly all rooms: living room with open kitchen, bathroom, and master bedroom. The living room is incredibly bright, running from the front to the back, featuring high ceilings and a rare, wide bay window with an unobstructed front view. The bay window, with its original stained glass, creates a charming seating area ideal for relaxation. The open, high-gloss white kitchen at the rear offers access to the balcony through elegant double doors. It is equipped with a 4-burner gas stove, oven, dishwasher, extractor hood, and a brand-new Quooker (2023). The double countertop provides ample workspace and storage with large drawers. The balcony spans the entire width of the apartment and faces the sunny south, overlooking the serene, green courtyard garden. It includes a storage cabinet with a central heating boiler and a fixed seating area with extra storage space. The living room features en-suite sliding doors and two beautiful white, sleek built-in closets. The sliding doors create a full-fledged bedroom of approximately 7 m² at the front of the building. The master bedroom, an impressive 11 m², is located at the rear and offers ample space for a large wardrobe. Like the open kitchen, it provides access to the balcony. Open the curtains and wooden doors to enjoy the tranquility of the exceptionally large green courtyard garden. The well-maintained bathroom includes a large bathtub, double shower heads, a spacious sink, a toilet, and a towel radiator. The entire apartment is fitted with a beautiful oak parquet floor and sleekly plastered walls and ceilings. It is finished with luxury materials and very well maintained! In 2022, all wooden window frames were replaced, and the glazing (including stained glass) throughout the apartment was updated to HR++ glass, ensuring optimal living comfort. Attic Floor The former storage room on the fourth floor was fully renovated in 2018 into a beautifully finished 10 m² office. The double windows provide ample light. This room also houses the washer and dryer, elegantly concealed in low wooden built-in cabinets that also offer convenient extra storage space. Details: • The apartment on the first floor is 61 m² (according to NEN2580 measurement); • Additional office on the fourth floor of approximately 10 m² (according to NEN2580 measurement); • The entire apartment features new wooden frames and HR++ glass (2022); • Beautifully finished and well-maintained apartment with original details; • Exterior painting of the front and back of the building is currently being done; • Central heating boiler from 2015; • Active and healthy VvE with 16 members, professionally managed by Dick Koersvelt Administrative Services; • Annual leasehold is €1,189.29, with the current period running until January 31, 2059; • Year of construction: 1936. Surroundings: The neighborhood offers various supermarkets in Rijnstraat, Uiterwaardenstraat, and Van Woustraat, as well as (organic) fish and meat shops and charming boutiques. Several dining options are in the immediate vicinity, and the lively Maasstraat, known for its local shops like Bakery Van Vessem, Kaashuis Tromp, Butcher Hergo, and Chocolaterie Tout, is just a 5-minute bike ride away. Looking to relax? Head to the Amstel and Martin Luther King Park. The apartment is easily accessible by public transport. Amsterdam Amstel and Amsterdam RAI stations are approximately 5 minutes away by bike. Multiple bus, tram, and metro stops on Rijnstraat and Rooseveltlaan provide connections to Amsterdam Amstel, RAI, Zuid, and Amsterdam Central. The apartment is also conveniently located near the A-10 and A-2 ring roads, reachable by car within minutes.