Tweede Jan van der Heijdenstraat 78-31074 XX AmsterdamHemonybuurt

*English text below* Royaal, luxe in 2023/2024 volledig gerenoveerd dubbel bovenhuis, ca. 121m², in de gewilde en populaire buurt ''De Pijp''. Het appartement is voorzien van drie slaapkamers, twee badkamers, vloerverwarming, mechanische ventilatie, een groot balkon (ZW) en een moderne woonkeuken. Gelegen op EIGEN GROND en Energielabel A! Locatie: Het appartement bevindt zich in een karakteristiek pand gelegen op een prachtige locatie in het meest rustige deel van de Pijp, vrijwel direct om de hoek bij de Amstel, terwijl ook het meer bruisende deel van de Pijp om de hoek ligt. Buurtwinkels, delicatessenzaken en een ruim aanbod aan supermarkten liggen binnen handbereik voor de dagelijkse boodschappen, en ook de gezellige Albert Cuypmarkt met dagverse producten bevindt zich op loopafstand. In de directe omgeving zijn tal van gezellige (eet)cafés, terrassen en restaurants te vinden voor ieder wat wils: borrelen op het terras, uitgebreid dineren of een snelle hap. De diversiteit aan hippe winkels, boetieks, meubelzaken en drogisterijen maakt het aanbod in de buurt compleet. Op steenworp afstand ligt het Sarphatipark voor sport en ontspanning. Bereikbaarheid: De woning heeft een gunstige ligging ten opzichte van diverse uitvalswegen, net als ten opzichte van het openbaar waardoor u alle uithoeken van de stad binnen no-time kunt bereiken, zo bevindt halte De Pijp van de Noord/Zuidlijn zich om de hoek. Indeling: Via het gemeenschappelijk trappenhuis bereikt u de entree van de woning op de tweede verdieping, waar een interne trap u leidt naar de woning op de derde en vierde verdieping. Derde verdieping: Via de open hal betreedt u middels fraaie stalen glazen deuren de woonverdieping waar de woonkamer met open keuken van voor tot achter reikt en de gehele verdieping bevat. Mede door de grote ramen aan zowel voor- als achterzijde is de gehele verdieping erg open en licht. Aan de voorzijde bevindt zich de zitkamer met openslaande deuren tot het karakteristieke Franse balkon. Aan de achterzijde bevindt zich de royale moderne open keuken met spoeleiland en veel kastruimte. Deze heeft een composiet werkblad en is voorzien van diverse inbouwapparatuur van het merk Siemens, te weten: een afwasmachine, koel-vriescombinatie, 4-pits inductie kookplaat met intern afzuigsysteem, combi-oven, bakoven en een Quooker. Vanuit de keuken heeft u toegang tot het brede balkon aan de achterzijde, gelegen op het zuidwesten. Vanuit de hal bereikt u het separate toilet en de trap naar de vierde verdieping. Vierde verdieping: Op deze verdieping zijn drie in grootte variërende slaapkamers, waarbij de slaapkamer aan de achterzijde beschikt over een badkamer en suite met inloopdouche en een dubbele wastafel met meubel en een separaat toilet. Via de overloop bereikt u de tweede badkamer met ligbad, inloopdouche, dubbele wastafel met meubel en design radiator. Tevens beschikt het appartement over een aparte bergruimte met aansluiting voor uw wasmachine en droger. Door de gehele woning ligt vloerverwarming en een prachtige brede houten visgraat parketvloer. In de plafonds zijn inbouwspots geplaatst, het volledige appartement is voorzien van dubbel glas en op de 3de verdieping zijn aan de voorzijde recent nieuwe kozijnen geplaatst met HR++ glas. Bijzonderheden: - Eigen grond! - Energielabel A; - Gesplitst in 2023; - Fundering is vernieuwd 2021/2022; - Volledig gerenoveerd in 2023/2024; - Voorzien van nieuwe kozijnen op de 3e verdieping met HR++ glas aan de voorzijde; - Voorzien van een nieuw balkon aan de achterzijde; - VvE wordt opgestart; - De Vve bestaat uit 4 appartementsrechten; - Projectnotaris: KB Notarissen, Frans ten Veen; - De koopovereenkomst zal worden opgemaakt volgens het model van de Ring Amsterdam, waarin additioneel een niet- bewoners-, asbest- en ouderdomsclausule worden opgenomen; - Oplevering kan snel. Toelichtingsclausule BBMI/NEN-2580: De gebruiksoppervlakte is berekend conform de branche vastgestelde BBMI/NEN 2580- norm. De oppervlakte kan derhalve afwijken van vergelijkbare panden en/of oude referenties. Dit heeft vooral te maken met deze (nieuwe) rekenmethode. Koper verklaart voldoende te zijn geïnformeerd over de hiervoor bedoelde normering. Verkoper en diens makelaar doen hun uiterste best de juiste oppervlakte en inhoud te berekenen aan de hand van eigen metingen en dit zoveel mogelijk te ondersteunen door het plaatsen van plattegronden met maatvoering. Mocht de maatvoering onverhoopt niet (volledig) overeenkomstig de normering zijn vastgesteld, wordt dit door koper aanvaard. Koper is voldoende in de gelegenheid gesteld de maatvoering zelf te (laten) controleren. Verschillen in de opgegeven maat en grootte geven geen der partijen enig recht, zo ook niet op aanpassing van de koopsom. Verkoper en diens makelaar aanvaarden geen enkele aansprakelijkheid in deze. ---------------------------------------------------------------------------------------------------- ENGLISH Spacious, luxurious in 2023/2024 fully renovated double upper house, approx. 121m², in the popular and sought-after neighborhood ''De Pijp''. The apartment has three bedrooms, two bathrooms, underfloor heating, mechanical ventilation, a large balcony (SW) and a modern kitchen. Located on OWN GROUND and Energy Label A! Location: The apartment is located in a characteristic building in a beautiful location in the quietest part of the Pijp, almost directly on the corner of the Amstel, while the more vibrant part of the Pijp is also around the corner. Local shops, delicatessens and a wide range of supermarkets are within easy reach for daily shopping, and the cozy Albert Cuyp market with daily products is also within walking distance. In the immediate vicinity there are numerous cafes, terraces and restaurants for everyone who wants drinks on a terrace, an extensive dinner or a quick bite. The diversity of trendy shops, boutiques, furniture stores and drugstores completes the offer in the area. The Sarphatipark for sports and relaxation is just a stone's throw away. Accessibility: The apartment is conveniently located in relation to various arterial roads, as well as in relation to public transport, allowing you to reach all corners of the city in no time, the De Pijp stop of the North/South line (subway) is just around the corner. Layout: Via the communal staircase you reach the entrance of the apartment on the second floor, where an internal staircase leads you to the apartment on the third and fourth floor. Third floor: Via the open hall you enter the living floor through beautiful steel glass doors where the living room with open kitchen extends from front to back and covers the entire floor. Due to the large windows at both the front and back, the entire floor is very open and light. At the front is the living room with patio doors to the characteristic French balcony. At the rear is the spacious modern open kitchen with plenty of cupboard space. It has a composite worktop and is equipped with various built-in appliances from the Siemens brand, namely a dishwasher, fridge-freezer, 4-burner induction hob with internal extractor system, a combi oven, baking oven and a Quooker. From the kitchen you have access to the house-wide balcony at the rear, located on the southwest. From the hall you reach the separate toilet and the stairs to the fourth floor. Fourth floor: On this floor there are three bedrooms of varying sizes, with the bedroom at the rear having an en suite bathroom with walk-in shower and a double washbasin with furniture and a separate toilet. Via the landing you reach the second bathroom with a bath, walk-in shower, double washbasin with furniture and design radiator. The apartment also has a separate storage room with connection for your washing machine and dryer. The entire apartment has underfloor heating and a beautiful wide wooden herringbone parquet floor. Recessed spotlights have been placed in the ceilings, the entire apartment has double glazing on the 3rd floor new frames with HR++ glass have recently been placed at the front. Special features: - Own land! - Energy label A; - Split in 2023; - Foundation has been renewed 2021/2022; - Completely renovated in 2023/2024; - Fitted with new frames on the 3rd floor with HR++ glass at the front; - Fitted with a new balcony at the rear; - VvE is being started; - The VvE consists of 4 apartment rights; - Project notary: KB Notarissen, Frans ten Veen; - The purchase agreement will be drawn up according to the model of the Ring Amsterdam, in which a non-resident, asbestos and age clause are additionally included; - Delivery can be quick. Explanatory clause BBMI/NEN-2580: The usable area has been calculated in accordance with the industry-established BBMI/NEN 2580 standard. The area may therefore deviate from comparable properties and/or old references. This is mainly due to this (new) calculation method. The buyer declares to have been sufficiently informed about the aforementioned standard. Seller and his broker will do their utmost to calculate the correct surface area and volume based on their own measurements and to support this as much as possible by placing floor plans with dimensions. If the dimensions are unexpectedly not (fully) determined in accordance with the standard, this will be accepted by the buyer. The buyer has been given sufficient opportunity to check the dimensions themselves (or have them checked). Differences in the specified size and dimensions do not give either party any right, including to adjust the purchase price. Seller and his broker accept no liability in this regard.