Van Baerlestraat 148-11071 BG AmsterdamHondecoeterbuurt

Een schitterend hoekappartement met een fraaie erker op de Van Baerlestraat in het chique Oud-Zuid! Het appartement is zowel te koop (vraagprijs € 1.195.000,- k.k.) als te huur (huurprijs € 4.500,- per maand)! Eerste indruk: - Het appartement is op de 1ste verdieping en maakt onderdeel uit van een schitterend hoekpand (hoek Van Baerlestraat en Frans van Mierisstraat); - Het appartement heeft een woonoppervlakte van ca. 110 m². Er is een riante woonkamer en er zijn 2 slaapkamers met ieder een eigen badkamer; - Het appartement heeft hele leuke kenmerken zoals een lichte erker op de hoek, hoge en suite deuren tussen de woonkamer en de open keuken, de hoge plafonds van ca. 3,20 meter en diverse glas-in-lood bovenlichten die zorgen voor een zeer fijne woonsfeer; - Naast deze klassieke elementen heeft het appartement ook volop hedendaagse luxe zoals de prachtige woonkeuken!; - Het appartement is ca. 3 jaar geleden voor een groot gedeelte gerenoveerd en is voorzien van diverse smaakvolle afwerkingen, inbouwkasten en diverse luxe op maat gemaakte meubels (diverse zaken zijn in goed overleg over te nemen). Indeling: - Een elegant appartement van ca. 110 m² op één woonlaag! Een goed onderhouden en ruim gemeenschappelijk entree geeft toegang tot het appartement op de 1ste verdieping; - De woonkamer is gelegen aan de voorzijde en heeft een fraaie erker met uitzicht op de levendige Van Baerlestraat en de Frans van Mierrisstraat en kijkt richting het Museumplein; - Er is een gashaard met een klassieke schouw en aan weerzijde zijn luxe op maat gemaakte kasten; - De keuken heeft een open karakter en kan afgesloten worden van de woonkamer door hoge en fraaie en suite deuren. De keuken is enkele jaren geleden geplaatst, heeft diverse inbouwapparatuur, een kookeiland met ontbijtbar en veel kast-/bergruimte. De twee ramen zorgen voor veel inval van daglicht; - Een ontspannen avond voor de gashaard kan goed worden afgewisseld met een gezellige borrel-/cocktailavond of een bijzonder etentje in de luxe eethoek met een ca. 4,0 meter lange loungebank (velvet) met daarboven plafond hoog rookspiegelglas. De slaapkamers: - Er zijn twee slaapkamers met ieder met een eigen badkamer. De master heeft een oppervlakte van ca. 18 m². Over de gehele breedte van ca. 4,50 meter is kastruimte met leg- en hanggedeelten; - Aangrenzend is een riante badkamer met inloopdouche, wastafelmeubel met daarboven een spiegel en zij-/wandverlichting in fraai combinerend design. Verder is er een toilet en een bidet. De wanden zijn tot aan het plafond toe betegeld in een lichte kleur; - De 2de slaapkamer heeft een oppervlakte van ca. 10 m² en heeft de luxe van een eigen douche en een wastafel. Ook hier is het hoofdbord voorzien van geïntegreerde stopcontacten en bevestigd aan de muur. Het bed (merk Auping) staat los; - Ook is er in het appartement een ruime garderobe en een apart toilet. Kenmerken: - Het energielabel is B; - De raamkozijnen zijn van hout en voorzien van dubbel glas; - Het betreft eigen grond!; - De servicekosten zijn ca. € 167,- per maand. De V.v.E. is in eigen beheer en er is een reservefonds en een opstalverzekering; - De woonoppervlakte is ca. 110 m² en dit is opgemeten volgens de NEN2580-meetnormen; - De WOZ-waarde per 1 januari 2023 is € 1.061.000,-; - Diverse comfortabele meubels zijn in goed overleg over te nemen. De locatie, de omgeving en de bereikbaarheid: - Gelegen in één van de meest gewilde wijken in Amsterdam: het Museumkwartier in chique Oud-Zuid!; - Het Museumkwartier is dé plek in Amsterdam voor de culturele fijnproevers. Dicht bij elkaar zijn het Rijksmuseum, het Van Gogh Museum, het Stedelijk Museum, het Concertgebouw en het Vondelpark; - Chique winkels van grote merken, aantrekkelijke kleine boetieks, hippe koffiebarretjes en verfijnde restaurants, maar ook alles daar omheen en daar tussenin is te vinden in o.a. de Van Baerlestraat, de P.C. Hooftstraat, de Cornelis Schuytstraat, Beethovenstraat etc.; - Het appartement is goed bereikbaar met de auto en met het openbaar vervoer. Er kan bij de gemeente een parkeervergunning aangevraagd worden; Voor vragen of het inplannen van een bezichtiging kunt u contact opnemen met Straathof Makelaars o.g.: - e-mail: - telefoon: 020 675 7466; - adres: Jacob Obrechtstraat 24-huis.