Van Hogendorpstraat 8651051 CD AmsterdamWesterstaatsman

Te koop aangeboden in Amsterdam West (Staatsliedenbuurt/Westerpark): Riant en sfeervolle benedenwoning met een oppervlakte van circa 78 m2, gesitueerd in een prachtig pand aan de Van Hogendorpstraat. Deze duurzame woning is gelegen op de begane grond van een pand welke in 2004 volledig is gerenoveerd. De woning is thans voorzien van twee zeer ruime slaapkamers en een leuke tuin op het Zuiden! Kortom: een fantastisch benedenhuis, direct bewoonbaar en gelegen op een toplocatie in het hart van de geliefde Staatsliedenbuurt. OMGEVING: De woning ligt in de populaire Staatsliedenbuurt (stadsdeel West), op een steenworp afstand van het veelzijdige Westerpark en de levendige Jordaan, in een rustig straatje met vrijwel alleen bestemmingsverkeer. De Staatsliedenbuurt is een levendige buurt met een diverse populatie waaronder jonge gezinnen, werkende professionals en expats. Op loopafstand zijn diverse gezellige cafés, restaurants, boetiekjes en winkels te vinden. Een hapje of drankje doe je bijvoorbeeld bij één van de trendy spots in de omgeving zoals Bella Storia, Pendergast en Café Restaurant Piet de Gruyter. Voor een ontspannen wandeling of work-out is het Westerpark om de hoek. De Westergasfabriek in het Westerpark organiseert regelmatig culturele evenementen, markten en festivals waardoor er vrijwel altijd iets te doen is in de buurt. Mocht je toch meer opzoek zijn naar een omgeving waarin schilderachtige grachten, smalle straatjes en historische panden te vinden zijn? Dan is de Jordaan om de hoek! De Staatsliedenbuurt is uitstekend verbonden met het openbaar vervoer. Diverse trein, tram- en buslijnen richting het centrum van Amsterdam en andere stadsdelen zijn op loopafstand. De buurt ligt ook dichtbij de Haarlemmerweg en de ringweg A10, wat het eenvoudig maakt om met de auto te reizen. GLOBALE INDELING: De woning is via een ruime entree te bereiken. Bij binnenkomst tref je een hal die toegang biedt tot alle vertrekken in de woning. De stijlvolle woonkamer kenmerkt zicht door de vele raampartijen en doorzon lichtinval. De voorzijde van de woonkamer beschikt over grote ramen en ruimte voor een werkplek of speelhoek voor de kinderen. Aan de achterzijde van de woonkamer de eethoek, dubbele openslaande deuren naar de tuin en de moderne open keuken voorzien van diverse inbouwapparatuur (o.a. vaatwasser, wijnklimaatkast, combioven, inductie kookplaat, koel-/vriescombinatie). De dubbele openslaande deuren bieden toegang tot de fijne tuin: je eigen oase van rust, midden in de stad! De tuin (ca. 45 m2) ligt op het zonnige zuiden en voldoende bergruimte. Voorts treft u twee ruime slaapkamers. De master bedroom ligt aan de achterzijde van het huis en heeft werkelijk alles wat je kunt wensen, namelijk een groot oppervlak en openslaande deuren naar de tuin. De tweede slaapkamer is ruim opgezet en biedt vele mogelijkheden zoals o.a. een kinderkamer, logeerkamer of kantoor. De moderne en luxe badkamer voorzien van een dubbel wastafelmeubel, ligbad en grote inloopdouche. In de hal is er voldoende bergruimte aanwezig en een separaat toilet. Het gehele appartement is fraai afgewerkt en voorzien van een schitterende houten vloer en een plafondhoogte van ca. 2.65 m. EIGENDOMSSITUATIE: Dit pand is gelegen op eigen grond. Er is dus geen sprake van erfpacht. PARKEREN: Vergunningsgebied: West 7.2. U mag parkeren in geheel West-7. Momenteel is er géén wachtlijst. (bron: gemeente Amsterdam d.d. november 2024). VERENIGING VAN EIGENAARS: De Vereniging van Eigenaars "De Staatsman" (Van Hogendorpstraat 865-879 te Amsterdam) is een gezonde actieve VvE en wordt professioneel beheerd (Accuraat Vastgoed & VvE Beheer). De huidige bijdrage is vastgesteld op circa € 111,- per maand. BIJZONDERHEDEN: - Woonoppervlakte van ca. 78 m2 (NEN2580 meetrapport aanwezig); - duurzame woning, Energielabel C; - geweldige locatie nabij het Westerpark; - heerlijke benedenwoning met ruime tuin; - actieve en gezonde Vereniging van Eigenaars; - voorbehoud gunning verkoper; - oplevering in overleg. Voor meer informatie over deze woning en/of het maken van een bezichtigingsafspraak kunt u contact opnemen met ons kantoor. Onze medewerkers zijn u graag van dienst. Deze woning wordt aangeboden conform art 7:17 lid 6 Burgerlijk Wetboek. De opgegeven kenmerken zijn slechts als aanduiding bedoeld. Algemene ouderdomsclausule en NEN2580 clausule zijn van toepassing.