Van Spilbergenstraat 35-21057 PX AmsterdamOrteliusbuurt-Zuid

Een bijzonder goed ingedeeld 3-kamer appartement met balkon over de volledige breedte op het zonnige westen. De woning is gelegen op de 2e verdieping van een karakteristiek pand in het populaire Amsterdam West (voormalig stadsdeel De Baarsjes). De Van Spilbergenstraat ligt tussen de Hoofdweg en het Rembrandtpark met het Mercatorplein op korte loopafstand. Het Mercatorplein en de directe omgeving werden gebouwd naar een ontwerp van H.P. Berlage in 1925, de kenmerkende torens zijn grondig opgeknapt. Een aantal jaar geleden heeft het stadsdeel fors geïnvesteerd in de buurt en daardoor heeft deze omgeving een ware metamorfose ondergaan en is enorm populair geworden. Gunstig gelegen ten opzichte van openbaar vervoer en op loopafstand van leuke winkels en gezellige horeca gelegenheden. INDELING Entree via gemeenschappelijk trappenhuis op de tweede verdieping. Hal met garderobemogelijkheden, woonkamer aan de voorzijde met plaats voor een gezellige zithoek en eettafel. Aan de achterzijde ligt de royale slaapkamer met ruimte voor een tweepersoonsbed en grote kledingkast. Openslaande deuren geven toegang tot het balkon op het westen met uitzicht op het binnenterrein. Daarnaast de keuken (2017), uitgevoerd lichte kleurstelling, eveneens met toegang tot het balkon. In het middengedeelte ligt de badkamer (2020) met toilet, douche en wastafel. De tweede slaapkamer met vaste kastenwand ligt aan de voorzijde. Het appartement is afgewerkt met een laminaatvloer. OMGEVING De woning ligt in het gezellige Amsterdam West binnen de Ringweg A10 (voormalige buurt De Baarsjes). In deze omgeving bevinden zich veel leuke, trendy winkels op loopafstand aan onder andere de Postjesweg, het Mercatorplein en Jan Evertsenstraat. Ook diverse horecagelegenheden bevinden zich om de hoek van het appartement, zoals Café Bar Baarsch en Café Cook. Sportplaza Mercator is op circa 5 minuten fietsafstand gelegen met onder meer een fitnesscentrum en een binnen- en buitenzwembad en ook het Rembrandtpark om de hoek zorgt voor de nodige ontspanningsmogelijkheden. Kortom... een gezellige buurt met alle voorzieningen. BEREIKBAARHEID Goed bereikbaar met openbaar vervoer. Aan de Hoofdweg en Postjesweg liggen meerdere bus- en tramhaltes met rechtstreekse verbinding met onder andere Amsterdam Centraal Station, Station Zuid en Station Sloterdijk. Tevens zeer gunstig gelegen ten opzichte van de ring A-10, deze is met de auto binnen enkele minuten te bereiken. VERENIGING VAN EIGENAREN Het appartement maakt onderdeel uit van Vereniging van Eigenaars ‘Van Spilbergenstraat 35’ en bestaat uit 4 leden. Het vastgoedbeheer wordt uitgevoerd door de leden zelf, er wordt jaarlijks vergaderd en er is een MJOP aanwezig. De servicekosten bedragen € 120,00 per maand. EIGENDOMSSITUATIE Het betreft een recht van erfpacht (Vicarie), eigendom van de gemeente Amsterdam. De jaarlijkse canon is langdurig afgekocht en bij vooruitbetaling voldaan tot en met 15 januari 2064. INDICATIEVE AFMETINGEN • Gebruiksoppervlakte wonen: circa 50 m². • Gebouw gebonden buitenruimte: circa 8 m². • Bruto inhoud woning: circa 164 m³. BIJZONDERHEDEN • Bouwjaar: 1924. • Het balkon is gesitueerd op het westen. • Isolatie: voorzien van dubbel glas. • Verwarming en warm water middels een CV combi ketel, bouwjaar 2020. • Energielabel: C. • Parkeren is mogelijk op basis van betaald parkeren. Informatie over de mogelijkheden, wachttijden en kosten van een parkeervergunning is terug te vinden op de website van de gemeente. • Notaris: naar keuze koper, mits koopakte conform Model Ring bij notaris in Groot Amsterdam. • Er is pas een overeenkomst indien zowel de particuliere koper en verkoper een schriftelijke koopovereenkomst hebben ondertekend. • Verkoper behoudt zich het recht van gunning voor. Oplevering: in overleg. Voorbehoud De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting. Alle verkoopinformatie is met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Wij aanvaarden geen enkele aansprakelijkheid voor onjuist verkregen (mondelinge) informatie, onvolledigheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan en wijzen de koper nadrukkelijk op zijn wettelijke onderzoeksplicht. Interesse in dit huis? Schakel direct uw eigen NVM-aankoopmakelaar in. Uw NVM-aankoopmakelaar komt op voor úw belang en bespaart u tijd, geld en zorgen. Adressen van collega NVM-aankoopmakelaars vindt u op Funda.