Van Walbeeckstraat 3-11058 CE AmsterdamPostjeskade e.o.

***FOR ENGLISH SEE BELOW*** Van Walbeeckstraat 3-1, Amsterdam – Licht en charmant appartement met berging Dit sfeervolle appartement aan de Van Walbeeckstraat 3-1 ligt op een geliefde locatie in Amsterdam, in een rustige straat met veel groen. Het appartement bevindt zich op de eerste verdieping en is uitstekend onderhouden, met een praktische indeling en extra berging op de vierde verdieping. Ideaal voor starters, stellen of een klein gezin die op zoek zijn naar een comfortabele woning in de stad. Indeling en Ruimte Hal: De woning heeft een centrale hal die toegang biedt tot alle vertrekken, waardoor de indeling efficiënt en overzichtelijk is. Woonkamer: De woonkamer aan de voorzijde van het appartement is een lichte en sfeervolle ruimte met een uitzicht op de rustige straat. Grote ramen zorgen voor een aangename hoeveelheid natuurlijk licht, wat de ruimte ruimtelijk en uitnodigend maakt. Door de gunstige ligging aan de voorzijde heeft u een levendig, doch rustig uitzicht. Keuken: De afgesloten keuken aan het einde van de hal is praktisch en functioneel ingericht. De keuken beschikt over voldoende werkruimte en opbergmogelijkheden in de kasten, en is voorzien van de benodigde apparatuur zoals een gasfornuis, oven, koelkast en afzuigkap. Vanuit de keuken heeft u directe toegang tot het balkon aan de achterzijde van de woning. Dit maakt het eenvoudig om van de frisse lucht te genieten terwijl u in de keuken bezig bent. Slaapkamer: De slaapkamer aan de achterzijde van de woning biedt rust en privacy, met directe toegang tot het balkon. Dankzij de grote ramen en de ligging aan de rustige binnentuinzijde, is deze kamer heerlijk licht en ideaal voor gebruik als hoofdslaapkamer. De ruimte biedt voldoende plek voor een tweepersoonsbed en heeft een inbouwkast. De tweede slaapkamer grenzend aan de woonkamer, biedt direct toegang tot een balkon aan de straatzijde. Deze kamer is perfect geschikt als logeerkamer, werkkamer of kinderkamer. Dankzij de balkondeuren geniet ook deze kamer van veel natuurlijk licht en geeft toegang aan de balkon aan de voorzijde. Badkamer: De nette badkamer is voorzien van een douchebad en wastafel. Het biedt een praktische en frisse ruimte voor dagelijks gebruik. Naast de badkamer bevindt zich een apart toilet. Berging op de 4e Verdieping: Bij het appartement hoort een ruime berging op de vierde verdieping. Ligging Dit appartement ligt in de rustige Van Waalbeeckstraat, een groene en geliefde buurt met veel voorzieningen in de directe omgeving. Supermarkten, winkels, cafés en restaurants liggen op loopafstand, net als het Rembrandtpark en Erasmuspark. Beide parken bieden volop mogelijkheden voor een wandeling, sport of ontspanning. Openbaar vervoer is uitstekend geregeld met tram- en busverbindingen om de hoek, en belangrijke uitvalswegen zijn eenvoudig bereikbaar. Bijzondere kenmerken • EIGEN GROND • Dubbel glas • Energielabel C • Extra berging op de vierde verdieping • balkon aan voorzijde en achterzijde • Oplevering kan direct • Vaste notaris: Lim Notariaat • VvE in oprichting , Eigen bijdrage van €1500 aan de VvE. • As is where is van toepassing • Niet zelfbewoningsclausule van toepassing Deze woning wordt aangeboden door QB Makelaardij. Hoewel wij ons uiterste best hebben gedaan om de informatie inzake bovengenoemd object zo goed als mogelijk samen te stellen volgt hieronder een disclaimer. Deze woning is gemeten volgens de Meetinstructie. De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting. Hoewel wij de woning met veel zorg hebben opgemeten kan het zijn dat er verschillen zijn in de afmetingen. Noch verkoper noch de makelaar accepteert enige aansprakelijkheid voor deze verschillen. De maatvoeringen worden door ons gezien als zuiver indicatief. Indien de exacte maatvoering voor u van belang is, raden wij u aan de maten zelf te (laten) meten. INTERESSE? Plan snel een bezichtiging en ontdek deze unieke woning in een van de leukste buurten van Amsterdam! ENGLISH TRANSLATION Van Walbeeckstraat 3-1, Amsterdam – Bright and Charming Apartment with Storage This charming apartment at Van Walbeeckstraat 3-1 is located in a sought-after area of Amsterdam, on a quiet, green street. Situated on the first floor, the apartment is well-maintained, with a practical layout and additional storage on the fourth floor. Ideal for first-time buyers, couples, or small families looking for a comfortable home in the city. Layout and Space Hallway: The apartment features a central hallway providing access to all rooms, ensuring an efficient and organized layout. Living Room: The living room, located at the front of the apartment, is a bright and inviting space overlooking the peaceful street. Large windows allow plenty of natural light, making the room feel spacious and welcoming. Its favorable position offers a lively yet quiet view. Kitchen: The separate kitchen at the end of the hallway is practical and well-equipped. It offers ample counter space and storage in the cabinets and includes essential appliances such as a gas stove, oven, refrigerator, and extractor hood. From the kitchen, you have direct access to the rear balcony, allowing you to enjoy fresh air while cooking. Master Bedroom: The bedroom at the rear of the property offers peace and privacy, with direct access to the balcony. Thanks to its large windows and location overlooking the quiet courtyard, this room is bright and perfect as the main bedroom. It provides ample space for a double bed and includes a built-in wardrobe. Second Bedroom: Adjacent to the living room, the second bedroom also has direct access to a front-facing balcony. This room is ideal as a guest room, office, or child’s bedroom. Its balcony doors let in abundant natural light and lead to the street-facing balcony. Bathroom: The neat bathroom features a shower-bath combination and sink, offering a practical and fresh space for daily use. Next to the bathroom is a separate toilet. Storage on the Fourth Floor: The apartment includes a spacious storage unit on the fourth floor. Location This apartment is located on the tranquil Van Waalbeeckstraat, a green and desirable neighborhood with many amenities nearby. Supermarkets, shops, cafés, and restaurants are all within walking distance, as are the Rembrandtpark and Erasmuspark. Both parks offer ample opportunities for walking, sports, or relaxation. Public transport connections are excellent, with tram and bus stops just around the corner, and major highways easily accessible. Special Features • PRIVATE LAND • Double glazing • Energy label C • Extra storage on the fourth floor • Balcony at the front and rear • Permanent notary: Lim Notariaat • VvE in formation, Own contribution of €1500 to the VvE • As is where applies • Non-self-occupancy clause applies This property is offered by QB Makelaardij. Although we have done our utmost to compile the information regarding the above-mentioned property as accurately as possible, a disclaimer follows below. This property has been measured according to the Measurement Instruction. The Measurement Instruction is based on the NEN2580. The Measurement Instruction is intended to apply a more uniform method of measuring to provide an indication of the usable surface area. The Measurement Instruction does not completely exclude differences in measurement results, for example due to differences in interpretation, rounding or limitations in carrying out the measurement. Although we have measured the property with great care, there may be differences in the dimensions. Neither the seller nor the broker accepts any liability for these differences. We consider the dimensions to be purely indicative. If the exact dimensions are important to you, we recommend that you (have) the dimensions measured yourself. INTERESTED? Schedule a viewing today and discover this unique home in one of Amsterdam’s most delightful neighborhoods!