Voetboogstraat 2-E1012 XL AmsterdamKalverdriehoek

*** ENGLISH TEXT BELOW Ruim 4 kamer appartement, bestaande uit drie onzelfstandige woningen (met woningdelersvergunning) gelegen in hartje van Amsterdam Centrum! Dit charmante appartement is gelegen op de derde en vierde verdieping van een goed onderhouden wooncomplex. De woning is ideaal om er zelf te wonen, of om het door drie één persoonshuishuishoudens (studenten), te laten bewonen. Er is een woningdelersvergunning verleend die het mogelijk maakt om drie één persoons huishoudens op het adres in te schrijven. LOCATIE De Voetboogstraat ligt in het hart van de bruisende Amsterdamse binnenstad, in de historische Grachtengordel en op steenworp afstand van de iconische Kalverstraat en Spui. Deze wijk ademt Amsterdamse charme, met zijn karakteristieke grachtenpanden, sfeervolle cafés en boetieks. Hier wandel je binnen enkele minuten naar de Bloemenmarkt, de Amsterdamse grachten en hotspots als het Begijnhof, een van de oudste hofjes van de stad. Het is gunstig gelegen ten opzichte van de Amsterdamse Universiteit. BEREIKBAARHEID EN PARKEREN De Voetboogstraat heeft een centrale ligging in het hart van Amsterdam en is uitstekend bereikbaar met het openbaar vervoer. Binnen enkele minuten wandel je naar tram- en bushaltes op het Spui en de Nieuwezijds Voorburgwal, waarmee je eenvoudig verbinding hebt naar onder andere Amsterdam Centraal, de Zuidas, en andere belangrijke stadsdelen. Metrostation Rokin ligt ook op loopafstand en biedt directe verbindingen naar Amsterdam Noord en Amsterdam Zuid via de Noord/Zuidlijn. Parkeren in het centrum van Amsterdam kan een uitdaging zijn, zeker in de populaire Grachtengordel. Er zijn parkeergarages in de buurt, zoals parkeergarage Rokin en de Singel, maar voor bewoners is er ook een vergunningensysteem. Houd er rekening mee dat er in het centrum vaak een wachtlijst is voor een parkeervergunning, dus dit is zeker iets om van tevoren na te gaan. Voor wie de auto liever buiten de drukte parkeert, zijn er diverse P+R-locaties aan de rand van de stad met uitstekende verbindingen naar het centrum. INDELING Derde verdieping: Twee onzelfstandige verblijfsruimten van allebei circa 20 m2 GBO. Beide kamers zijn elk voorzien van een eigen toilet en een badkamer. Vierde verdieping: Een derde onzelfstandige verblijfsruimte met eigen voorzieningen van circa 17 m2 GBO en een gemeenschappelijke verblijfsruimte voorzien van een keuken met inbouwapparatuur. Vanuit deze ruimte is er toegang tot het dakterras. Ideaal voor een moment in de buitenlucht. Met een woonoppervlak van totaal circa 79 m² biedt deze dubbele bovenwoning volop ruimte en comfort. VVE De VvE Voetboogstraat 2 bestaat totaal uit 5 appartementen. De huidige eigenaren hebben zelf altijd actief het beheer van de VVE opgepakt. De maandelijkse servicekosten bedragen € 250 en zijn inclusief water en internet. Daarnaast wordt een maandelijks voorschot voor gas en stroom gehanteerd van circa € 190,-. BIJZONDERHEDEN - Volle eigendom. - Gelegen in het hartje centrum. - Gelegen op de bovenste twee etages - Energielabel: C, geldig tot 23-08-2034 - Voor de woning is een gunstige woningdelersvergunning verleend. - Elke verblijfsruimte is ingericht met eigen voorzieningen. - Voorzien van diverse roerende zaken die in de koop zijn inbegrepen. - De gemeenschappelijke ruimte op de vierde woonlaag met toegang tot een dakterras biedt extra wooncomfort. - Oplevering: In overleg In de koopakte zullen de volgende clausules worden opgenomen: - Ouderdomsclausule. - Niet zelfbewoningsclausule. - Asbest clausule. - As-is clausule. Notaris keuze koper doch de koopovereenkomst zal conform Model Ring Amsterdam door de notaris worden opgemaakt. *** Spacious 4-room apartment consisting of three non-self-contained units (with a house-sharing permit), located in the heart of Amsterdam Center! This charming apartment is situated on the third and fourth floors of a well-maintained residential complex. The property is ideal for personal use or for occupancy by three single-person households (students). A house-sharing permit has been granted, allowing three single-person households to be officially registered at this address. LOCATION The Voetboogstraat is located in the heart of Amsterdam's vibrant city center, within the historic Canal District and just steps away from the iconic Kalverstraat and Spui. This neighborhood exudes Amsterdam charm, featuring characteristic canal houses, cozy cafés, and boutique shops. Within minutes, you can stroll to the Flower Market, the picturesque canals, and attractions like the Begijnhof, one of the city’s oldest courtyards. It is also conveniently located near the University of Amsterdam. ACCESSIBILITY AND PARKING The Voetboogstraat enjoys a central location in the heart of Amsterdam and is easily accessible by public transport. Tram and bus stops at Spui and Nieuwezijds Voorburgwal are just a short walk away, providing connections to Amsterdam Central Station, the Zuidas, and other key parts of the city. The Rokin metro station is also within walking distance, offering direct connections via the North/South line to Amsterdam Noord and Zuid. Parking in Amsterdam’s city center can be challenging, especially in the popular Canal District. Nearby parking garages, such as Rokin and Singel, are available, and residents can apply for a parking permit. However, keep in mind that there is often a waiting list for permits in the city center. Alternatively, Park + Ride (P+R) facilities at the city’s outskirts provide excellent connections to the center. LAYOUT Third Floor: Two non-self-contained units, each approximately 20 m² (GFA). Both units have a private toilet and bathroom. Fourth Floor: A third non-self-contained unit with private facilities, approximately 17 m² (GFA), and a communal living area with a fully equipped kitchen. From this shared space, you can access the rooftop terrace, perfect for a breath of fresh air. With a total living area of approximately 79 m², this duplex apartment offers ample space and comfort. HOMEOWNERS’ ASSOCIATION (VVE) The Voetboogstraat 2 VvE comprises five apartments in total. The current owners have actively managed the VvE themselves. The monthly service charges are €250, which include water and internet. Additionally, a monthly advance payment of €210 for gas and electricity applies, after energy tax adjustment. DETAILS Freehold property. Located in the heart of Amsterdam’s city center. Situated on the top two floors of the building. Energy label: C, valid until 23-08-2034. A favorable house-sharing permit has been granted. Each unit features its own private facilities. Includes various movable items as part of the sale. Communal living area on the fourth floor with access to a rooftop terrace adds extra comfort. Transfer date: In consultation. The purchase agreement will include the following clauses: - Age clause. - Non-occupancy clause. - Asbestos clause. - As-is clause. The notary will be chosen by the buyer; however, the purchase agreement will be drafted in accordance with the Model Ring Amsterdam by the notary.