Waalstraat 28-31078 BT AmsterdamIJselbuurt-West

***** Royaal en licht hoekappartement van 151 m2 met balkon op het zuidwesten en met 2 dakterrassen, 2/3 slaapkamers, en een ruime zonnige woonkamer met open keuken. Dit alles op een speelse wijze verdeeld over 3 verdiepingen! Het appartement maakt deel uit van een pand dat in 2003 gesplitst is in appartementsrechten en is destijds ook intern opgeknapt. Gelegen in een leuk en populair stuk van de Rivierenbuurt. Om de hoek van de Rijnstraat en de Maasstraat met vele leuke winkels, koffietentjes en restaurants op loopafstand. Zeer gunstig gelegen ten opzichte van uitvalswegen naar de A10 en de A2. Indeling: Entree op de derde verdieping, hal met bergkast en kast voor wasmachine en droger. Zeer ruime en lichte woonkamer met open keuken voorzien van diverse inbouwapparatuur o.a.: afwasmachine, 5-pits gasfornuis, afzuigkap, e.d. In de hal treft u een separaat toilet met fonteintje, een ruime nieuwe badkamer met ligbad, separate douche, dubbele wastafel en handdoekenradiator. Naast de badkamer ligt een goed formaat slaapkamer met toegang tot een balkon op het westen. In de woonkamer ensuite is een knusse allesbrander aanwezig en hier ligt een massief eikenhouten vloer. Door de hoekligging en de vele (nieuwe) ramen is dit een hele lichte woonkamer met een vrij uitzicht naar de Amstelkade. In de woonkamer bevindt zich de trap naar de vierde verdieping; zeer ruime overloop met veel bergruimte en toegang tot het eerste dakterras (12m2) met middag- en avondzon. Ruime slaapkamer met kleine pantry met wastafel. Trap naar bovenste verdieping, ruime slaap/studeerkamer met een trap naar het daarboven gelegen dakterras (25m2) met uitzicht over de gehele stad en veel privacy. Omgeving: Het appartement is gelegen aan het begin van de Waalstraat ter hoogte van de Churchilllaan. Diverse winkelgelegenheden op loopafstand, zoals de Maasstraat en de Rijnstraat. De tramhalte is naast de deur en met de auto bereikt u via de Rijnstraat of de Rai de A10 en de A2 binnen 5 minuten. De Rivierenbuurt is een populaire woonwijk gelegen naast de Pijp met zijn beroemde Albert Cuyp en gezellige cafés en restaurants. Bijzonderheden - Woonoppervlakte 151 m² ( NEN 2580 gemeten) - De erfpachtcanon bedraagt € 1.209,00 per jaar voor dit appartement en wordt jaarlijks geïndexeerd (AB 2000). Herzieningsdatum is 30 september 2049. Aanvraag eeuwigdurende erfpacht is onder gunstige voorwaarden tijdig gedaan. - De VvE is actief, maar er worden geen servicekosten betaald, omdat er jaarlijks een bedrag van € 8.300,00 door Odido wordt betaald voor het "huren" van het dakvlak voor een UMTS mast, waarvan € 1.600,- voor de huidige eigenaar van het bovenhuis (in overleg met VvE). Indien gewenst kan het contract met Odido worden opgezegd zodat de mast wordt verwijderd. - Oplevering in overleg