Warmondstraat 164-11058 LB AmsterdamWestlandgrachtbuurt

**Please find the English translation below** Sfeervol en goed onderhouden 2-kamerappartement van. ca. 54 m2 met een zonnig balkon op het westen, gelegen in de rustige Warmondstraat in de Hoofddorppleinbuurt, op EIGEN GROND. De woning heeft charmante jaren ’30 kenmerken zoals originele glas-in-lood ramen en een erker, die vrij uitzicht geeft over de Weissenbruchstraat. De woning heeft een fijne indeling met o.a. een royale woonkamer en gezellige woonkeuken met openslaande deuren naar een breed balkon aan de achterzijde. Hier kunt u de hele middag en avond van de zon genieten. Nieuwsgierig geworden? Bel ons voor het maken van een afspraak, één van onze makelaars leidt je graag rond! LOCATIE: De Hoofddorppleinbuurt is één van de leukste buurten van Amsterdam. Het plein wordt omringd door leuke winkels en horecazaken. Hier heeft u letterlijk alles binnen handbereik; een drankje bij Van Mechelen, lunchen bij Drovers Dog, het terras van Gent aan de Schinkel of toch op chique bij Ron Gastrobar? Uw dagelijkse boodschappen doet u op loopafstand bij de Albert Heijn, Dirk, Marqt en de talloze speciaalzaken op de Zeil- en Heemstedestraat. Tot slot loopt u in een paar minuten naar Vondelpark of fietst u binnen 10 minuten naar het Leidseplein of De Pijp. Met de auto zijn de uitvalswegen naar de A10 en A4 snel bereikbaar. Er is voldoende parkeergelegenheid voor de deur. INDELING: Entree, hal, royale woonkamer met bijgetrokken zijkamer met charmante erker en glas-in-lood ramen. Aan de achterzijde ligt de ruime woonkeuken, die voorzien is van inbouwapparatuur, zoals een 4-pits gaskookplaat, oven, magnetron, koelkast met vriezer, afzuigkap en vaatwasser. Zowel de c.v. ketel als de wasmachine zijn hier netjes weggewerkt in een kast. Via openslaande deuren is het balkon op het Westen bereikbaar. De slaapkamer ligt eveneens aan de achterzijde en heeft toegang tot het balkon. De moderne badkamer ligt in het midden en beschikt over een ligbad, toilet en wastafelmeubel. ERFPACHT: Er is hier geen sprake van erfpacht. De woning is gelegen op eigen grond. DUURZAAMHEID Deze woning is voorzien van enkel glas in glas-in-lood aan de voorzijde en dubbel glas(HR++) aan de achterzijde. Verder wordt de woning verwarmd middels een eigen cv-ketel (Bosch 2005). Het energielabel is D. VERENIGING VAN EIGENAREN: De VvE bestaande uit 69 appartementsrechten is gesplitst in 1976. De VvE wordt professioneel beheerd door VvE NL en de servicekosten bedragen € 103 per maand. Het betreft een actieve vereniging met een Meer jaren Onderhoudsplan en voldoende reserves. BIJZONDERHEDEN: - Bouwjaar 1932 - Woonoppervlakte (conform NEN 2580) 53,6 m2 - Eigen grond - Energielabel D - Mogelijkheid om tweede slaapkamer te realiseren. - Elektra: moderne groepenkast met 6 groepen en aardlekschakelaar, vernieuwd in 2005. - Servicekosten € 103 per maand - VvE bestaande uit 69 appartementsrechten. - Voor de op te nemen clausules verwijzen we je door naar het formulier "op te nemen clausules in de koopakte" - Oplevering in overleg Deze informatie is met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Wij aanvaarden echter geen enkele aansprakelijkheid voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief. Koper heeft zijn eigen onderzoeksplicht naar alle zaken, die voor hem van belang zijn. Met betrekking tot deze woning is ons kantoor de makelaar van verkoper. Wij adviseren u een NVM/MVA Makelaar in te schakelen, die u met zijn deskundigheid zal bijstaan in het aankoopproces. Indien u geen professionele begeleiding wenst in te schakelen, acht u zich volgens de wet deskundig genoeg om alle zaken, die van belang zijn, te kunnen overzien. De Algemene Consumentenvoorwaarden van de NVM zijn van toepassing. =============================English=========================== Attractive and well maintained 2-room apartment of. approx. 54 m2 with a sunny west-facing balcony, located in the quiet Warmondstraat in the Hoofddorppleinbuurt, on OWN GROUND. The house has charming 1930s features such as original stained glass windows and a bay window, which gives unobstructed views over the Weissenbruchstraat. The house has a nice layout including a spacious living room and cozy kitchen with patio doors to a large balcony at the rear. Here you can enjoy the sun all afternoon and evening. Curious? Call us to make an appointment, one of our brokers will be happy to show you around! LOCATION: The Hoofddorpplein neighbourhood is one of the nicest neighbourhoods in Amsterdam. The square is surrounded by nice stores and restaurants. Here you literally have everything within reach; a drink at Van Mechelen, lunch at Drovers Dog, the terrace of Gent on the Schinkel or chic at Ron Gastrobar? Your daily shopping is within walking distance at Albert Heijn, Dirk, Marqt and the numerous specialty stores on Zeil- and Heemstedestraat. Finally, you can walk to Vondelpark in a few minutes or cycle to Leidseplein or De Pijp in 10 minutes. By car, the highways to the A10 and A4 are quickly accessible. There is ample parking in front of the door. LAYOUT: Entrance hall, spacious living room with attached side room with charming bay window and stained-glass windows. At the rear is the spacious kitchen, which is equipped with appliances including a 4-burner gas hob, oven, microwave, refrigerator with freezer, extractor and dishwasher. Both the central heating boiler and washing machine are neatly hidden in a closet. Through double doors is the west-facing balcony accessible. The bedroom is also located at the rear and has access to the balcony. The modern bathroom is located in the middle and has a bathtub, toilet and washbasin. GROUND LEASE: There is no leasehold here. The property is located on own ground. SUSTAINABILITY This house has single glazing at the front and double glazing (HR++) at the rear. Furthermore, the house is heated by its own central heating boiler (Bosch 2005). The energy label is D. OWNERS' ASSOCIATION: The VvE consisting of 69 apartment rights was split in 1976. The association is professionally managed by VvE NL and the service costs are € 103 per month. It is an active association with a Multi-Year Maintenance Plan and sufficient reserves. DETAILS: - Built in 1932 - Living area (according to NEN 2580) 53.6 m2 - Own ground - Energy label D - Possibility to realize second bedroom. - Electricity: modern distribution board with 6 groups and RCD, renewed in 2005. - Service costs € 103 per month - VvE consisting of 69 apartment rights. - For the clauses to be included we refer you to the form "op te nemen clausules in de koopakte" - Delivery in consultation This information has been compiled with due care. However, we accept no liability for any incompleteness, inaccuracy or otherwise, or the consequences thereof. All specified sizes and surfaces are indicative. The buyer has his own obligation to investigate all matters that are important to him. With regard to this property, our office is the seller's agent. We advise you to engage an NVM/MVA real estate agent, who will assist you with his expertise in the purchasing process. If you do not wish to engage professional guidance, you consider yourself expert enough according to the law to be able to oversee all matters that are important. The General Consumer Terms and Conditions of the NVM apply.