Welnastraat 6851096 GJ AmsterdamAmstelkwartier-Noord

**English version below** LET OP, OPEN HUIS, ZATERDAG 11 JANUARI 2025 TUSSEN 12.00 UUR EN 12.30 UUR. Toplocatie, zeer comfortabel, instapklaar, energielabel A, met vloerverwarming en bovendien turn-key studioappartement! Het betreft hier een van de studio’s van ruim 28m2 op de bovenste verdieping. Hierdoor kan je genieten van een fantastisch uitzicht met zicht op het Bajeskwartier en voelt het ook veel ruimer aan! Deze studio’s op de topverdieping komen niet vaak te koop en deze is zeer geschikt voor starters of voor gebruik als pied-à-terre. Het appartement maakt onderdeel uit van het prijswinnende Villa Mokum complex (2014). De studio is uitgevoerd met een moderne luxe keuken die is voorzien van inbouwapparatuur en een luxe badkamer. De woning is voorzien van vloerverwarming en is altijd met heel veel plezier door de huidige eigenaar bewoond en zeer goed onderhouden. Gelegen aan de bruisende kant van het complex aan de koelere zijde en op de 7e verdieping kan je hier dagelijks genieten van het fijne uitzicht. Op de begane grond tref je diverse winkels en andere voorzieningen en ook zijn er diverse gemeenschappelijke ruimtes aanwezig. Buiten vind je de mooie, grote binnentuin en de handige fietsenstalling. Daarnaast heb je recht op twee plekken in de binnenstalling voor je fietsen. Je woont hier midden in het gewilde Amstelkwartier, een jonge wijk in Amsterdam Oost die nog steeds volop in ontwikkeling is maar die zich nu al in korte tijd heeft ontwikkeld tot een bruisende populaire stadsbuurt met talloze hotspots. Indeling Begane grond, moderne entree met bellentableau, brievenbussen, trappenhuis en 2 liften. Met de lift ga je naar de 7e verdieping. Als je de lift uitstapt kom je op een binnengalerij, de woning is gunstig gelegen, schuin tegenover het zonnige terras waar je op zonnige dagen heerlijk kunt genieten. Open de voordeur en meteen valt op hoe licht de woning is. Aan je linkerzijde bevindt zich de moderne badkamer. Deze is voorzien van een zwevend toilet, wastafel en een inloopdouche, het geheel ziet er heel fris uit. Loop je door dan heb je aan de je rechterhand de moderne keuken die is voorzien van diverse inbouwapparatuur zoals een oven, koelkast en hier tref je ook de plek voor de wasmachine. Loop verder en je komt in het slaapgedeelte welke in een handomdraai kan worden veranderd in een eet/studeer gedeelte. Even verder kom je in het zitgedeelte dat is voorzien van mooie openslaande deuren en is heerlijk gelegen aan de bruisende voorzijde van het complex, hier valt altijd iets te zien! Omgeving Dit fijne appartement bevindt zich in het Amstelkwartier, in Amsterdam Oost. De woning is centraal gelegen, recht tegenover het metrostation Spaklerweg met snelle verbindingen naar o.a. Amsterdam CS - elke 4 minuten gaat er een metro, met 1 halte verderop al NS station Amstel. Ook de nachtbus stopt voor de deur. Met de fiets ben je binnen no time in het centrum van Amsterdam en zowel de Dam als de Zuidas zijn te bereiken binnen een kwartier fietsen. In de directe omgeving vind je een winkel voor al je dagelijkse boodschappen en ook zijn er vele leuke cafés en restaurants in de buurt gevestigd. In de parken aan de Amstel zoals Park Somerlust en het Martin Luther Kingpark kun je heerlijk genieten op zonnige dagen met vrienden of een rondje hardlopen langs het water. Vereniging van eigenaren De vereniging van eigenaren is actief, wordt beheerd door een professionele organisatie en er is een MJOP aanwezig. De maandelijkse bijdrage is € 53,-. Grondsituatie De woning is gelegen op erfpachtgrond, er is sprake van eeuwigdurende erfpacht waarbij de huidige canon nog loopt tot 30-09-2061. De canon bedraagt €2.387.45,- per jaar en wordt jaarlijks aangepast aan de inflatie. De erfpacht is aftrekbaar voor de inkomstenbelasting en ligt daardoor netto een stuk lager. De erfpacht is voor de periode na 2061 vastgeklikt tegen een gunstig laag tarief! Samengevat - Fraai uitzicht op het nieuwe Bajeskwartier. - Turn-Key appartement van ruim 28m2. - Moderne keuken en badkamer. - Energielabel A! - Top locatie tegenover het metrostation en dichtbij de Amstel. - De VvE wordt professioneel beheerd door MVGM. - Er is eeuwigdurende erfpacht van toepassing die na 2061 is vastgeklikt. - Oplevering in overleg, kan snel. Zelf zien en ervaren? Kom snel langs voor een bezichtiging. PLEASE NOTE, OPEN HOUSE, SATURDAY JANUARY 11, 2025 BETWEEN 12:00 PM AND 12:30 PM. Top location, very comfortable, ready to move in, energy label A, with underfloor heating and also a turn-key studio apartment! This is one of the studios of over 28m2 on the top floor. This allows you to enjoy a fantastic view with a view of the Bajeskwartier and it also feels much more spacious! These studios on the top floor do not often come up for sale and this one is very suitable for starters or for use as a pied-à-terre. The apartment is part of the award-winning Villa Mokum complex (2014). The studio is equipped with a modern luxury kitchen with built-in appliances and a luxury bathroom. The house has underfloor heating and has always been lived in with great pleasure by the current owner and is very well maintained. Located on the bustling side of the complex on the cooler side and on the 7th floor you can enjoy the beautiful view here every day. On the ground floor you will find various shops and other facilities and there are also various communal areas. Outside you will find the beautiful, large courtyard and the convenient bicycle shed. In addition, you are entitled to two places in the indoor shed for your bicycles. You live here in the middle of the popular Amstelkwartier, a young district in Amsterdam East that is still in full development but has already developed into a vibrant, popular city district with numerous hotspots in a short time. Layout Ground floor, modern entrance with doorbells, mailboxes, staircase and 2 elevators. With the elevator you go to the 7th floor. When you get out of the elevator you come to an indoor gallery, the house is conveniently located, diagonally opposite the sunny terrace where you can enjoy yourself on sunny days. Open the front door and you immediately notice how light the house is. On your left is the modern bathroom. This is equipped with a floating toilet, sink and a walk-in shower, the whole looks very fresh. If you continue, you will find the modern kitchen on your right, which is equipped with various built-in appliances such as an oven, refrigerator and here you will also find the place for the washing machine. Continue walking and you will enter the sleeping area, which can be transformed into a dining/study area in no time. A little further on you will enter the sitting area, which has beautiful patio doors and is wonderfully situated at the bustling front of the complex, there is always something to see here! Surroundings This lovely apartment is located in the Amstelkwartier, in Amsterdam East. The house is centrally located, directly opposite the Spaklerweg metro station with fast connections to, among others, Amsterdam CS - a metro runs every 4 minutes, with NS station Amstel just 1 stop away. The night bus also stops in front of the door. By bike you can reach the center of Amsterdam in no time and both Dam Square and Zuidas can be reached within a quarter of an hour by bike. In the immediate vicinity you will find a shop for all your daily groceries and there are also many nice cafes and restaurants in the area. In the parks on the Amstel such as Park Somerlust and the Martin Luther Kingpark you can enjoy sunny days with friends or a run along the water. Owners' Association The owners' association is active, is managed by a professional organization and there is an MJOP present. The monthly contribution is € 53,-. Land situation The house is located on leasehold land, there is a perpetual leasehold with the current canon still running until 30-09-2061. The canon amounts to € 2,387.45,- per year and is adjusted annually for inflation. The leasehold is deductible for income tax and is therefore a lot lower net. The leasehold has been fixed for the period after 2061 at a favourable low rate! Summary - Beautiful view of the new Bajeskwartier. - Turn-Key apartment of over 28m2. - Modern kitchen and bathroom. - Energy label A! - Top location opposite the metro station and close to the Amstel. - The VvE is professionally managed by MVGM. - Perpetual leasehold applies that is fixed after 2061. - Delivery in consultation, can be done quickly. Want to see and experience it yourself? Come by soon for a viewing.