Woubruggestraat 36-11059 VT AmsterdamAalsmeerwegbuurt-Oost

Leuk en fris 2/3 kamer-appartement gelegen op de eerste verdieping met een zonnig balkon op het westen. De VvE bestaat uit 3 leden en de erfpacht is eeuwigdurend afgekocht. De voor- en achterzijde zijn geschilderd in 2023! INDELING Eigen entree op de eerste verdieping, met een gang die alle vertrekken verbindt. De lichte en ruime woonkamer is aan voorzijde. Aan de rustige achterzijde is de nette keuken, voorzien van diverse inbouwapparatuur en met toegang tot het balkon. De slaapkamer aan de achterzijde heeft openslaande deuren naar het balkon en openslaande, originele deuren naar de woonkamer. De badkamer is voorzien van een inloopdouche, toilet en een wastafel. LIGGING Dit leuke appartement is gelegen in de rustige Woubruggestraat, in de geliefde Hoofddorppleinbuurt in Amsterdam Zuid. De centrale ligging ten opzichte van het Hoofddorpplein, de Zeilstraat en de Amstelveenseweg met een diversiteit aan prettige winkeltjes, gezellige restaurants en traiteurs zorgen ervoor dat alles binnen handbereik is. Binnen 10 minuten bent u met de fiets in het centrum van de stad. Voor ontspanning liggen het Vondelpark, Amsterdamse Bos en De Nieuwe Meer (voor recreatie aan het water), nabij. Veel keus dus! Het appartement is per auto zeer goed bereikbaar vanaf de ringweg A-10 (S107) en is ideaal gelegen ten opzichte van de A4 richting Schiphol/Den Haag. Er zijn diverse tramhaltes nabij (o.a. tramlijn 2) en buslijnen 15, 62, 145 en 358. Ook metrostation Heemstedestraat bevindt zich op slechts een paar minuten fietsafstand. Parkeren kan door middel van vergunningensysteem. VERENIGING VAN EIGENAREN - De VvE bestaat uit 3 appartementsrechten; - De servicekosten bedragen thans €60 per maand; - De voor- en achterzijde zijn geschilderd in 2023; - In eigen beheer. NENCLAUSULE De gebruiksoppervlakte is berekend conform de branche vastgestelde NEN 2580-norm. De oppervlakte kan derhalve afwijken van vergelijkbare panden en/of oude referenties. Dit heeft vooral te maken met deze (nieuwe) rekenmethode. Koper verklaart voldoende te zijn geïnformeerd over de hiervoor bedoelde normering. Verkoper en diens makelaar doen hun uiterste best de juiste oppervlakte en inhoud te berekenen aan de hand van eigen metingen en dit zoveel mogelijk te ondersteunen door het plaatsen van plattegronden met maatvoering. Mocht de maatvoering onverhoopt niet (volledig) overeenkomstig de normering zijn vastgesteld, wordt dit door koper aanvaard. Koper is voldoende in de gelegenheid gesteld de maatvoering zelf te (laten) controleren. Verschillen in de opgegeven maat en grootte geven geen der partijen enig recht, zo ook niet op aanpassing van de koopsom. Verkoper en diens makelaar aanvaarden geen enkele aansprakelijkheid in deze. BIJZONDERHEDEN: - Er is vanuit de gemeente een vergunning verleend om het balkon met 1 meter te vergroten op de uitbouw van de onderburen. Het dak van de onderburen is constructief verstevigd en geschikt voor een dakterras. Afspraken met de onderbuurvrouw moeten nog gemaakt worden; - CV merk Remeha, bouwjaar 2022; - Volledig HR ++ dubbel glas; - NEN-clausule van toepassing. Nice and fresh 2/3 room apartment located on the first floor with a sunny west-facing balcony. The Association consists of 3 members and the leasehold has been bought off perpetually. The front and back were painted in 2023! LAYOUT Private entrance on the first floor, with a hall that connects all rooms. The bright and spacious living room is at the front. At the quiet rear is the neat kitchen, equipped with various built-in appliances and with access to the balcony. The bedroom at the rear has French doors to the balcony and French doors to the living room. The bathroom has a walk-in shower, toilet and a sink. LOCATION This nice apartment is located in the quiet Woubruggestraat, in the popular area Hoofddorppleinbuurt in Amsterdam South. The central location in relation to Hoofddorpplein, Zeilstraat and Amstelveenseweg with a variety of pleasant shops, cozy restaurants and caterers ensure that everything is within reach. You can reach the city center by bike within 10 minutes. For relaxation, the Vondelpark, Amsterdamse Bos and De Nieuwe Meer (for recreation on the water) are nearby. So lots of choice! The apartment is easily accessible by car from the A-10 ring road (S107) and is ideally located in relation to the A4 towards Schiphol/The Hague. There are several tram stops nearby (including tram line 2) and bus lines 15, 62, 145 and 358. Heemstedestraat metro station is also just a few minutes by bike. Parking is possible through a permit system. OWNERS ASSOCIATION - The Association consists of 3 apartment rights; - The service costs are currently €60 per month; - The front and back were painted in 2023; - Self-managed. NECLAUSE The usable surface has been calculated in accordance with the industry standard NEN 2580. The surface area may therefore differ from comparable buildings and/or old references. This is mainly due to this (new) calculation method. The buyer declares that he has been sufficiently informed about the aforementioned standards. The seller and his broker do their utmost to calculate the correct surface area and volume based on their own measurements and to support this as much as possible by placing floor plans with dimensions. If the dimensions are not (completely) determined in accordance with the standards, this will be accepted by the buyer. The buyer has been given sufficient opportunity to check the dimensions himself. Differences in the specified size do not give either party any right, including to adjustment of the purchase price. The seller and his broker accept no liability in this regard. PARTICULARITIES: - A permit has been granted by the municipality to enlarge the balcony by 1 meter on the extension of the neighbors below. The roof of the neighbors below has been structurally reinforced and suitable for a roof terrace. Agreements with the downstairs neighbor still have to be made; - CV brand Remeha, year of construction 2022; - Full HR++ double glazing; - NEN clause applies.