Baldwinstraat 141069 NG AmsterdamMiddelveldsche Akerpolder

Royale eengezinswoning in een rustige buurt met veel groen en een open en weids uitzicht! Deze woning is gelegen aan een zeer rustige singel, waar nagenoeg alle bewoners in de straat er al vele jaren wonen, veelal vanaf het begin. Ze kennen elkaar en de sfeer is erg vriendschappelijk. Het populaire stadsdeel Nieuw West wordt gewaardeerd als een sociaal veilige en rustige woonomgeving. De vele groenvoorzieningen en speelmogelijkheden maken het een populaire woonbestemming voor ouders met kinderen. Alle benodigde voorzieningen, zoals winkels, scholen, openbaar vervoer e.d. zijn in de buurt aanwezig. Voor uw boodschappen kunt u terecht bij het nabij gelegen winkelcentrum De Dukaat. Hier treft u onder andere een Jumbo supermarkt aan. Tevens treft u om de hoek op loopafstand tramlijn 1 aan, die u in ca. 25 minuten naar hartje Centrum brengt. Ook tramlijn 17 is op loopafstand gelegen, die u naar het Centraal Station brengt. Recreëren kunt u aan de rand van de Nieuwe Meer, de Ringdijk, het Amsterdamse Bos en natuurlijk de Sloterplas. Globale indeling als volgt: Vanaf de entreehal heeft u toegang tot het separate toilet, de trap naar de eerste verdieping, de trappenkast en de royale woonkamer. De woonkamer is zeer royaal te noemen en heeft uitzicht op de straatzijde en groen, de woonkamer is over de gehele lengte van de woning gesitueerd. De aan de achterzijde gelegen, open keuken is degelijk afgewerkt met voldoende kastruimte en goed gelegen, de open keuken biedt veel mogelijkheden. Vanuit de keuken heeft u toegang tot de bijkeuken waar er naast extra opslag tevens een wasmachine- en drogeraansluiting aanwezig zijn. De woonkamer is verlengd met een serre uitbouw die voorzien is van vloerverwarming, en geeft een fijne uitbreiding naar de tuin door middel van een schuifpui. De diepe tuin is netjes onderhouden en heerlijk groen beplant. Achterin de tuin is er een vrijstaande stenen schuur aanwezig, evenals een achterom. Waarmee u bijvoorbeeld uw fiets gemakkelijk in de schuur kunt stallen. Via de in de hal gelegen trap bereikt u op de eerste verdieping de overloop, waar vandaan u toegang heeft tot alle vertrekken. Aan de voorzijde van de woning liggen de eerste slaapkamer en de badkamer. Deze slaapkamer is rechthoekig van formaat, geniet van een erg fijn en groen uitzicht, en heeft toegang tot het aan de voorzijde gelegen balkon. Het balkon is goed op het noordwesten gesitueerd. De badkamer is comfortabel ingedeeld en voorzien van zowel een separate douche cabine als een ligbad, ook een toilet, wastafel met wastafelmeubel, een design radiator en de bijpassende hangkast maakt het geheel af. De tweede slaapkamer, oftewel de master-bedroom (voorheen bestond deze ruimte uit twee slaapkamers), die aan de achterzijde gelegen is, is royaal van formaat en bestrijkt de gehele breedte van de woning, tevens is hier een inbouwkast gerealiseerd. Dankzij de ligging aan de achterzijde heeft deze slaapkamer uitzicht over de tuin. Via de vaste trap bereikt u de tweede verdieping, die op dit moment is opgesplitst in twee ruimtes. De mogelijkheid bestaat om een dakkapel te plaatsen om de ruimtes gebruiksvriendelijker en tevens ook lichter te maken. Tevens is er een vliering aangebracht voor extra opbergruimte. De CV-ketel en mechanische ventilatie bevinden zich ook op deze verdieping. Bijzonderheden: - Bouwjaar 1988 - Energielabel A - Erfpacht; Jaarlijkse canon tot en met 30-06-2038 is afgekocht, nadien is deze notarieel onder gunstige voorwaarden vastgeklikt! - CV ketel, ATAG - Woning met veel uitbreidingsmogelijkheden - Woonoppervlakte 96 m² NEN ingemeten - Oplevering in overleg, kan snel Kortom een woning voor de snelle beslisser, maak een afspraak om te bezichtigen! Deze woning wordt aangeboden door Nieuw West Makelaardij. Hoewel wij ons uiterste best hebben gedaan om de informatie inzake bovengenoemd object zo goed als mogelijk samen te stellen volgt hieronder een disclaimer. Deze woning is gemeten volgens de Meetinstructie. De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting. Hoewel wij de woning met veel zorg hebben opgemeten kan het zijn dat er verschillen zijn in de afmetingen. Noch verkoper noch de makelaar accepteert enige aansprakelijkheid voor deze verschillen. De maatvoeringen worden door ons gezien als zuiver indicatief. Indien de exacte maatvoering voor u van belang is, raden wij u aan de maten zelf te (laten) meten. Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief. Van toepassing zijn de NVM voorwaarden. Deze woning is aangemeld door een gecertificeerd NVM makelaar.