C.J.K. van Aalststraat 841019 JX AmsterdamRietlanden

Deze unieke, ruime, lichte, comfortabele en fraai afgewerkte eengezinswoning van 171 m2 met 2 dakterrassen is centraal gelegen op de Oostelijke eilanden die bekend staan om spraakmakende architectuur met behoud van het oorspronkelijke haven-karakter. In de nabije omgeving zijn diverse gezellige eetgelegenheden zoals het Hoxton Lloyds hotel en kan lekker gewandeld en gezwommen worden in het oude haventerrein. Ontworpen door Claus en Kaan architecten, heeft dit woonblok als enige type woning in dit gebied hoge plafonds op de woonverdieping en heeft mede daardoor een speelse indeling. Het interieur sluit aan op het karakter van de buurt, stoer en industrieel waarbij veel gebruik is gemaakt van op maat gemaakte materialen en rvs-elementen, zoals de prachtige handgemaakte keuken van Volkert Schuil met wengé deuren. Door het gebruik van veel glas, hoge plafonds en een lichtstraat aan de achterzijde is de gehele woning bijzonder licht! Een parkeerprobleem zal nooit uw probleem zijn, aangezien er zich direct achter het woonhuis en een eigen parkeerruimte bevindt met plek voor 2 auto’s (zie foto). Dit huis is een schoolvoorbeeld van URBAN living, het biedt naast een comfortabele en ruime woonruimte, ook alle praktische voorzieningen zoals winkelcentrum Brazilië in de buurt, vlakbij de A10, een snelle verbinding met Schiphol en is op 10 minuten fiets afstand van het Paleis op de Dam. De tram naar het Leidseplein en CS bevindt zich om de hoek van het huis. Alles binnen handbereik voor optimaal rustig wonen vlakbij het centrum van Amsterdam. De woning ligt in een rustige doodlopende straat en maakt geen onderdeel uit van een VvE (dus geen servicekosten). Er wordt alleen een jaarlijkse bijdrage betaald voor het gemeenschappelijke deel van de parkeergarage. INDELING: Begane grond: Entree woning met ruime hal. Naast de hal aan de voorzijde bevindt zich de eerste slaapkamer met vloerverwarming. Aan de achterzijde bevindt zich de ruime inpandige berging aansluiting voor wasmachine en droger, welke tevens toegang biedt naar de overdekte parkeergarage voor twee auto’s. De ruime berging biedt de flexibiliteit voor het creëren van een extra badkamer en zou ook gebruikt kunnen worden als werkruimte/atelier, Bed & Breakfast of inwonende nanny of au pair. 1e verdieping: (Plafonds zijn hier uitzonderlijk hoog ca. 3.25 meter!) Overloop, toilet met fonteintje. De gehele verdieping van 65 m2 is voorzien van vloerverwarming. De royale woonkamer aan de voorzijde is erg licht dankzij de grote ramen. Aan de achterzijde bevindt zich de woonkeuken met eethoek en een lichtstraat van 6 meter hoog. De op maat gemaakte keuken is voorzien van de benodigde inbouwapparatuur en is afgewerkt met een mooi rvs-aanrechtblad. 2e verdieping: Overloop met toegang naar het eerste dakterras van 15 m², berging met ventilatiesysteem en een 2e toilet met fonteintje. De luxe badkamer is voorzien van een inloopdouche, ligbad, dubbele wastafels en een grote lichtkoepel. Deze etage heeft verder twee ruime slaapkamers, een aan de voorkant van het huis en de andere grenzend aan het dakterras. 3e verdieping: Via de trap is de ruime en lichte 4e slaapkamer van 22 m² bereikbaar. Deze geeft tevens toeging naar het 2e dakterras. Het dakterras van 14 m² is gelegen op het zuiden en heeft de gehele dag zon. Erfpacht: De erfpacht is momenteel afgekocht tot juni 2048. Er is tijdig een aanvraag gedaan voor eeuwigdurende erfpacht en ook reeds vastgezet bij de notaris, onder de gunstige voorwaarden uit 2019. BIJZONDERHEDEN: Geen service kosten, eigen woning van 171 m² zonder VvE ! Bouwjaar woning is 1998 dakopbouw is uit 2007 De woning is voorzien van stadsverwarming en mechanische ventilatie. Inpandige garage direct achter de woning met ruimte voor 2 auto’s Dakterras (14 m²) op het Zuiden en apart patioterras (15 m²) 4 ruim bemeten slaapkamers Grote woonkamer met woonkeuken van ca. 65 m² met hoge plafonds Woning is zeer goed geïsoleerd met energielabel A Alle voorzieningen op loopafstand Openbaar vervoer op loopafstand en vlakbij uitvalswegen Oplevering kan snel