Fregatstraat 91034 JK AmsterdamBanne-Zuidoost

** ** ** **Please find the English translation below** OP WOENSDAG 16 OKTOBER IS ER OM 09:30 UUR EEN LIVE, DIGITALE BEZICHTIGING TE VOLGEN VIA FACEBOOK, LIKE HIERVOOR ONZE PAGINA FRANSEN & KROES MAKELAARS EN KIJK VAST MEE TER VOORBEREIDING OP JE REGULIERE BEZICHTIGING. Deze prachtig afgewerkte eengezinswoning van circa 131 m², met 4 ruime slaapkamers, biedt alles wat je zoekt voor comfortabel wonen in Amsterdam-Noord. Geniet van de zonnige tuin op het zuidwesten en de uitstekende ligging, op korte afstand van de Noord/Zuidlijn en op slechts 5 minuten fietsen van de pont naar het bruisende centrum. Dankzij de nabijheid van de IJ-tunnel en ring A10 ben je snel op je bestemming. Met energielabel A en eeuwigdurend afgekochte erfpacht is dit een duurzame en zorgeloze woonkeuze. Nieuwsgierig geworden? Bel ons voor het maken van een afspraak, één van onze makelaars leidt je graag rond! LOCATIE: De Fregatstraat ligt in een rustige, kindvriendelijke buurt, direct naast een park en vlak achter de karakteristieke Buiksloterdijk, nabij de historische 17e-eeuwse Buiksloterkerk. Het naastgelegen groene Koopvaardersplantsoen wordt opnieuw ingericht met diverse speelvoorzieningen, ideaal voor gezinnen. Op korte afstand vind je het Noorderpark, het creatieve NDSM-terrein en het Twiske-recreatiegebied, waar volop ruimte is voor ontspanning. In de buurt zijn veel gezellige restaurants en cafés te ontdekken, met iedere dag nieuwe hotspots. Culturele plekken zoals filmhuis FC Hyena en het Eye Filmmuseum liggen op een paar minuten fietsen, en een groot bioscoopcomplex bij winkelcentrum Boven 't Y is in aanbouw. Op slechts 5 minuten fietsen ligt de NDSM-werf, waar je niet alleen de pont naar het Centraal Station of de Pontsteiger kunt nemen, maar waar ook het hele jaar door festivals worden georganiseerd. Populaire eetgelegenheden zoals Pllek, IJver, Noorderlicht, de IJ-kantine, Loetje aan 't IJ en Fred's Kitchen liggen hier om de hoek. Voor natuurliefhebbers liggen het recreatiegebied Het Twiske en het landelijke Waterland op minder dan een kwartier fietsen. Hier kun je genieten van rust, ruimte en prachtige natuur. Amsterdam-Noord biedt je de ideale combinatie van groen en stedelijke voorzieningen, met de stad binnen handbereik. INDELING: Begane grond: Entree in de hal. De hal is voorzien van een garderoberuimte, toiletruimte met wandcloset en fonteintje, meterkast en de trap naar de eerste verdieping. Vanuit de hal heb je toegang tot de woonkamer. De gehele benedenverdieping is voorzien van een tegelvloer met vloerverwarming en glad gestuukte wanden en plafonds. Aan de voorzijde bevindt zich de moderne open keuken met diverse inbouwapparatuur, zoals een keramische kookplaat, afzuigkap, combimagnetron, vaatwasser en een koel-vriescombinatie. De woonkamer heeft zeer veel lichtinval door de riante, glazen pui met deur, die toegang geeft tot de fraai aangelegde achtertuin. Hierdoor wordt de tuin een verlengstuk van de woonkamer. Tuin: De nette achtertuin is gelegen op het zonnige zuidwesten en is voorzien van sierbestrating en beplanting. De tuin beschikt over een achterom en heeft een afsluitbare poort, zodat alleen bewoners gebruik kunnen maken van het achterpad. De houten berging biedt voldoende bergruimte en beschikt over elektra. Eerste etage: Vanuit de overloop is er toegang tot 3 slaapkamers: 1 ruime slaapkamer aan de voorzijde en 2 slaapkamers (een grote en een kleine) aan de achterzijde. De modern afgewerkte badkamer is geheel betegeld en voorzien van een inloopdouche, wastafelmeubel en vloerverwarming. Deze gehele verdieping is voorzien van een laminaatvloer en glad gestuukte wanden. Tweede etage: Via een vaste trap bereik je de ruime zolderverdieping. Deze lichte, open ruimte, voorzien van een dakkapel aan de achterzijde en een dakraam aan de voorzijde, wordt momenteel gebruikt als werkruimte, maar kan ook perfect dienen als vierde slaapkamer. Bovendien biedt de zolder de mogelijkheid om een extra kamer te creëren, waardoor je een vijfde (slaap)kamer kunt realiseren. Verder zijn hier de aansluitingen voor de wasmachine en droger aanwezig, evenals de opstelling van de mechanische ventilatie. Achter de knieschotten vind je handige bergruimte en de hoge nok biedt extra opbergmogelijkheden. Voor de indeling verwijzen we je tevens graag door naar de plattegronden, deze zijn te bekijken in 2D en 3D en zijn te vinden onder het kopje "plattegrond". ERFPACHT: De woning is gelegen op grond van de gemeente Amsterdam, welke in erfpacht is uitgegeven. De verkoper heeft ervoor gekozen om over te stappen naar het nieuwe erfpachtstelsel AB2016, waardoor de erfpacht eeuwigdurend is afgekocht. DUURZAAMHEID: Deze woning is gasloos, heeft vloerverwarming op de begane grond en is volledig geïsoleerd met dubbel glas. Het energielabel is A. BIJZONDERHEDEN: • Bouwjaar 2015 • Woonoppervlakte (NEN2580): 131,30 m² • Perceeloppervlakte 109 m² • Erfpacht is eeuwigdurend afgekocht • Energielabel A • Vloerverwarming op de begane grond • Gasloze woning • Achtertuin gelegen op het zuidwesten • 4 ruime slaapkamers, 5e mogelijk • Gunstige ligging nabij Noord/Zuidlijn • Zeer kindvriendelijke omgeving met speelgelegenheden in de buurt • Voor de op te nemen clausules verwijzen we je naar het formulier "Op te nemen clausules in de koopakte" • Oplevering in overleg Deze informatie is met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Wij aanvaarden echter geen enkele aansprakelijkheid voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief. Koper heeft zijn eigen onderzoeksplicht naar alle zaken, die voor hem van belang zijn. Met betrekking tot deze woning is ons kantoor de makelaar van verkoper. Wij adviseren u een NVM/MVA Makelaar in te schakelen, die u met zijn deskundigheid zal bijstaan in het aankoopproces. Indien u geen professionele begeleiding wenst in te schakelen, acht u zich volgens de wet deskundig genoeg om alle zaken, die van belang zijn, te kunnen overzien. De Algemene Consumentenvoorwaarden van de NVM zijn van toepassing. ==================================English================================= ON ***** AT ***** AM/PM THERE IS A LIVE, DIGITAL VIEW VIA FACEBOOK, LIKE OUR PAGE FRANSEN & KROES MAKELAARS AND HAVE A LOOK IN PREPARATION FOR YOUR REGULAR VISIT. DETAILS: • Year of construction * • Living area (NEN2580): m² • Energy label C • Leasehold …. • Healthy and active homeowners association (VvE) consisting of ** apartment rights (* homes) professionally managed by ** • Service costs: € ** per month • For the clauses to be included, please refer to the form "Clauses to be included in the purchase agreement" • Delivery in consultation