Geert Grootestraat 41064 NJ AmsterdamConfuciusbuurt

EXCLUSIEF WOONGENOT NABIJ HET SLOTERPLAS EEN COMBINATIE VAN STADSLEVEN EN HUISELIJK GEZINSLEVEN Ontdek een wijk die jonge gezinnen en rustzoekers een unieke combinatie van stedelijke dynamiek en huiselijke vrede biedt. Gelegen in het gewilde Slotermeer, staat deze tussenwoning symbool voor een leven in balans. Met de nabijheid van het Ecuplein, Lambertus Zijlplein en de vlotte verbinding naar het centrum van Amsterdam via tram 13, biedt dit huis het summum van gemak en comfort. De aanwezigheid van het Sloterpark en de Sloterplas verrijkt het leven hier met groene ruimtes voor ontspanning en sport. UITGELICHTE KENMERKEN VAN DEZE UITZONDERLIJKE WONING CENTRALE RUST: Een verfijnd appartement in een vredig hofje. OPTIMALE CONNECTIVITEIT: Tram 13 brengt u in een oogwenk naar de levendige kern van Amsterdam. RUIMTELIJK WONEN: Met drie royaal bemeten slaapkamers biedt deze woning van 75m2 volop leefruimte. ZUIDELIJKE TUINPRACHT: Een privétuin op het zuiden, waar de zon de hele dag uw gezelschap houdt. MODERNE ZOLDER: Een in 2023 gerenoveerde zolder met twee dakkapellen, die licht en ruimte in overvloed biedt. GROENE OMGEVING: De nabijheid van Sloterpark/Sloterplas zorgt voor een natuurrijke woonomgeving. ERFPACHT EEUWIGDUREND AFGEKOCHT: De erfpacht is eeuwigdurend afgekocht, waardoor u hier nooit meer iets voor hoeft te betalen. EEN THUIS DAT ELKE DAG VERWONDERT Bij binnenkomst in deze zorgvuldig onderhouden tussenwoning wordt u verwelkomd door een ambiance van warmte en licht. De woonkamer, met een oppervlakte van 16m2, vormt een harmonieuze ruimte waar binnen en buiten naadloos in elkaar overgaan, mede dankzij de directe toegang tot de zonovergoten tuin. Deze tuin, een privé toevluchtsoord van 25m2, nodigt uit tot ontspanning en samenzijn, van de eerste zonnestralen tot de schemering. De dichte keuken is voorzien van een tegelvloer en tegels op de wand en vrijstaand apparatuur. De slaapkamers zijn stuk voor stuk ruimtes vol potentieel, wachtend om gevuld te worden met de persoonlijke touch. De zolderverdieping is recentelijk getransformeerd door de toevoeging van twee dakkapellen. De badkamer is volledig betegeld en voorzien van een inloopdouche en een wastafel. DUURZAAMHEID EN TOEKOMSTVISIE Deze woning is niet alleen een thuis, maar ook een toonbeeld van duurzaam wonen. De kunststof kozijnen met HR++ glas op de zolderverdieping en in de woonkamer zorgen voor een optimale isolatie, terwijl de versterkte daken van de dakkapellen klaarstaan voor de installatie van zonnepanelen. Zo investeert u in een groene toekomst en geniet u van lagere energiekosten. EEN FLEXIBEL HUIS DAT MET U MEEBEWEEGT De begane grond biedt flexibele indelingsmogelijkheden, waardoor u de vrijheid heeft om het huis naar uw hand te zetten. Of u nu droomt van een open keuken of een extra speelruimte voor de kinderen, hier kunt u uw ideale woonomgeving realiseren. DE ESSENTIE IN HET KORT Een rustige, centrale locatie met de stad binnen handbereik. Snelle toegang tot het centrum van Amsterdam met tram 13. Drie ruime slaapkamers voor uw gezin. Een zuidelijk gelegen tuin waar de zon de hele dag schijnt. Een zolderverdieping die in 2023 volledig is vernieuwd. Gelegen nabij het groene hart van Sloterpark/Sloterplas. Eeuwigdurende erfpacht die afgekocht is. EEN HUIS DAT ALLE ZINTUIGEN STREELT Ervaar de warmte van de zon in uw tuin, het gelach van kinderen in de veilige omgeving van het hofje, de smaak van verse ingrediënten uit uw eigen keuken, het licht dat door de nieuwe dakkapellen stroomt en de frisse lucht van het nabijgelegen Sloterpark. Dit huis biedt een ervaring voor al uw zintuigen. Bent u klaar om deze sensatie zelf te ervaren? Neem dan snel contact op voor een bezichtiging en laat uw hart veroveren door dit prachtige thuis. Dit is meer dan een woning; het is een plek waar herinneringen worden gecreëerd, waar u en uw gezin kunnen groeien en bloeien. Wacht niet langer en zet de stap naar uw nieuwe begin. BIJZONDERHEDEN: - Bouwjaar 1954; - Woonoppervlakte ca. 75m2; - Energielabel C; - Tuin op het zuiden; - Nieuw antraciet zonnescherm; - Drie slaapkamers; - Erfpacht is eeuwigdurend afgekocht; - Recent gerenoveerde zolder met twee dakkapellen voorzien van HR++ glas; - Nabij het Sloterpark/Sloterplas; - Er is een ouderdomclausule van toepassing; - Aanvaarding in overleg;