Gerrit van der Veenstraat 171077 DM AmsterdamBeethovenbuurt

Huize Arbor | Sfeervol en karakteristiek wonen in een jaren dertig huis. Dit heerlijke, ruim opgezette familiehuis van in totaal 318 m² (inclusief 78 m² souterrain) biedt een rustige en groene ligging aan een brede straat. Met zowel een voortuin als een zonnige, diepe achtertuin is het bijzonder kindvriendelijk. De royale maatvoering en de sfeervolle architectuur maken dit herenhuis perfect geschikt voor een gezin. Het huis beschikt momenteel over zes slaapkamers, een studeerkamer, twee badkamers, drie separate toiletten, een ruime living, een souterrain over de volledige vloeroppervlakte, en een zonnige achtertuin op het zuiden. De voortuin zorgt voor extra privacy vanaf de straat en biedt een ideale plek voor onder andere het stallen van een fiets. De volledige woonbeleving is te ervaren op onze website of download ons magazine. Hier kun je ook eenvoudig zelf je bezichtiging inplannen. *See English translation below * Rondleiding De royale woonkamer van bijna 60 m² is opgedeeld door een kastenwand. Aan de voorzijde bevindt zich een sfeervolle zithoek met een open haard, perfect om 's avonds te ontspannen of op koude dagen bij het haardvuur te zitten. Aan de zonnige achterzijde bevindt zich de eetkamer, met directe toegang tot de tuin en een praktische verbinding naar de gesloten keuken. De achtertuin is een groene oase van meer dan 10 meter diep en op het zuiden gelegen, waardoor u de hele dag van de zon kunt genieten. Er is een terras direct achter het huis en een beschut zitje in de tuin. Op de eerste en tweede verdieping zijn balkons, en op de bovenste verdieping bevindt zich een dakterras, zodat elke verdieping een eigen buitenruimte heeft. De eerste verdieping biedt aan de achterzijde een slaapkamer met aangrenzende kleedruimte, twee kastenwanden en een badkamer. De badkamer heeft ook een toegang vanaf de kamer aan de voorzijde. De kamer aan de voorzijde, met prachtig noorderlicht en een openhaard, is een lichte en ruime kamer die ook geschikt is als extra slaapkamer. De tweede verdieping beschikt over vier slaapkamers, waarvan twee ruime kamers van circa 20 m² en twee iets kleinere kamers, ideaal als babykamer of werkkamer. De badkamer centraal op deze verdieping is voorzien van een ligbad, ruime douche en dubbele wastafel. Het toilet is apart. Het souterrain, met vijf afzonderlijke vertrekken die door de vorige bewoners als wasruimte, pantry, wijnopslag, kinderspeelruimte en berging werden gebruikt, beslaat de volledige oppervlakte van de woning. Deze veelzijdige ruimtes bieden bovendien mogelijkheden voor een logeerkamer, extra sportruimte, houtopslag of thuiswerkplek, wat het souterrain een waardevolle aanvulling maakt op het woonoppervlak. Buurtgids Dit huis is gelegen in het rustige en brede gedeelte van de Gerrit van der Veenstraat, tussen het Apollohouse en de Beethovenstraat. Dit deel van de straat kenmerkt zich door de brede stoepen en huizen met voortuinen. Het vele groen en het goede aanbod van scholen maken het een ideale locatie voor gezinnen. Ontdek een scala aan boetieks, chique winkels en gastronomische restaurants die de buurt tot leven brengen. Van exclusieve modemerken tot verfijnde culinaire ervaringen, de Apollobuurt biedt een uitnodigende omgeving voor liefhebbers van winkelen en dineren. Ook voor de dagelijkse boodschappen biedt de omgeving veel mogelijkheden, met de Scheldestraat, Maasstraat en Beethovenstraat nabij. Voor diverse aanbevelingen kunt u onze website raadplegen. Bijzonderheden • Woonoppervlakte van circa 318 m² • Voortuin van circa 33 m² • Achtertuin van circa 64 m² op het zuiden • Balkons en dakterras: totaal circa 26 m² • Gelegen op erfpachtgrond van de Gemeente Amsterdam. Einde tijdvak: 15-11-2053 (AB 1994 – 5-jaarlijkse indexering), canon € 5.127,98 per jaar • Reeds overgestapt naar eeuwigdurende erfpacht (AB 2016), gekozen voor canonbetaling • Energielabel D • Gemeentelijk monument • Rijksbeschermd stadsgezicht • Twee open haarden • Ouderdoms- en niet-zelfbewoningsclausule worden opgenomen in de koopakte Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn slechts indicatief De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting. ------------------------------------------------------------------ Huize Arbor | Charming and characteristic living in a 1930s home. This delightful, spacious family home, with a total living area of 318 m² (including a 78 m² basement), offers a peaceful and green setting on a wide street. With both a front garden and a sunny, deep backyard, it is particularly child-friendly. The generous proportions and charming architecture make this townhouse perfectly suited for a family. The property currently offers six bedrooms, a study, two bathrooms, three seperate toilets, a spacious living area, a souterrain covering the full floor area, and a south-facing backyard. The front garden provides extra privacy from the street and offers an ideal place to park a bike, among other things. The full living experience can be found on our website or in our magazine, where you can also easily schedule your viewing. Tour The front garden provides extra privacy from the street and is an ideal space for bicycle storage, among other things. The expansive living room, nearly 60 m², is divided by a built-in wall unit. At the front, a cozy sitting area with a fireplace offers the perfect spot to relax in the evening or on cold days by the fire. At the sunny rear, the dining room has direct access to the garden and convenient access to the closed kitchen. The backyard is a green oasis over 10 meters deep and faces south, allowing you to enjoy the sun all day. There is a terrace directly behind the house and a secluded spot further into the garden. Each floor offers outdoor space, with balconies on the first and second floor and a rooftop terrace on the top floor. To the rear, the first floor offers a bedroom with adjoining dressing area, two wardrobes and a bathroom. The bathroom also has access from the room at the front. The front-facing room, with beautiful northern light and a fireplace, is a bright and spacious room that can also serve as an additional bedroom. The second floor features four bedrooms, including two generously sized rooms of approximately 20 m² and two slightly smaller rooms, ideal as a nursery or home office. The centrally located bathroom on this floor is equipped with a bathtub, spacious shower, and double washbasin. The toilet is separate. The basement, comprising five distinct rooms previously used by the owners as a laundry room, pantry, wine storage, children's play area, and storage, spans the full footprint of the property. These versatile spaces also provide options for a guest room, additional gym, wood storage, or home office, making the basement a valuable addition to the living space. Neighborhood Guide This house is located in the quiet and wide part of Gerrit van der Veenstraat, between Apollohouse and Beethovenstraat. This section of the street is characterized by wide sidewalks and houses with front gardens. The abundance of greenery and excellent selection of schools make it an ideal location for families. Discover a variety of boutiques, chic stores, and gourmet restaurants that bring the neighborhood to life. From exclusive fashion brands to refined culinary experiences, the Apollobuurt offers an inviting environment for shopping and dining enthusiasts. The area also provides ample options for daily groceries, with Scheldestraat, Maasstraat, and Beethovenstraat nearby. For various recommendations, please refer to our website. Specifications • Living area: approximately 318 m² • Front garden: approximately 33 m² • South-facing backyard: approximately 64 m² • Balconies and rooftop terrace: total approximately 26 m² • Situated on leasehold land from the Municipality of Amsterdam. Current term ends: 15-11-2053 (AB 1994 – 5-year indexation), with an annual fee of €5,127.98 • Already converted to perpetual leasehold (AB 2016), opting for ground rent payment • Energy label D • Municipal monument • Nationally protected cityscape • Two fireplaces • An age clause and non-residency clause will be included in the purchase agreement This information has been compiled with the utmost care. However, we accept no liability for any incompleteness, inaccuracy, or consequences thereof. All specified measurements and surfaces are indicative only. The Measurement Instruction is based on NEN2580 standards. It is intended to provide a more consistent method for indicating usable area but does not fully exclude differences in measurement outcomes due to interpretation variations, rounding, or limitations during measurement.