Jacob Krüsestraat 1621106 ZL AmsterdamGein 3

**English below** Prachtige lichte eengezinswoning van circa 92 m² woonoppervlakte, gelegen in de rustige, groene wijk in Amsterdam, Gein. Deze woning biedt veel comfort, met onder andere een ruime woonkamer, een moderne keuken, vier slaapkamers, een eigentijdse badkamer en een zonnige tuin op het zuiden, inclusief een achterom en berging. Geïnteresseerd geworden in deze woning? Bel ons voor het maken van een afspraak! Indeling: Begane grond: Via de entree komt u in de ruime hal, voorzien van een separaat toilet met fontein en de meterkast. De hal biedt toegang tot zowel de woonkamer als de keuken. Aan de achterzijde bevindt zich de ruime woonkamer, voorzien van een schuifpui die toegang biedt tot de zonnige tuin van 47m², gelegen op het zuiden, met een zonnescherm, achterom en berging. Aan de voorzijde bevindt zich een moderne keuken, uitgerust met diverse inbouwapparatuur. De keuken is van alle gemakken voorzien en beschikt onder andere over een vaatwasser, combi oven, inductiekookplaat, afzuigkap en een koelkast met vriezer. Tevens is er de optie om een open keuken te realiseren. Tevens bevindt zich onder de trap een berging. Eerste verdieping: Via de vaste trap komt u op de eerste verdieping. De eerste verdieping is voorzien van vier ruime slaapkamers en een badkamer. Deze slaapkamers hebben grote raampartijen, waardoor er veel lichtinval is. De badkamer heeft een ruime douche, toilet, wastafel en aansluiting voor de wasmachine. Op het platte dak bevinden zich 10 zonnepanelen, geïnstalleerd in 2014. Omgeving: Gein is een gewilde woonwijk door de rustige sfeer, het groene karakter en de uitstekende bereikbaarheid. Het gebied wordt omringd door prachtige parken en recreatiegebieden, zoals het Gaasperpark en het Nelson Mandelapark. Deze groene oases bieden volop mogelijkheden voor ontspanning, wandelen, fietsen en sportieve activiteiten, wat het een ideale plek maakt voor natuurliefhebbers en gezinnen. Voorzieningen zoals winkels, supermarkten, scholen en gezondheidscentra zijn gemakkelijk te bereiken in de directe omgeving. Bewoners hebben toegang tot diverse winkelcentra, waaronder de Amsterdamse Poort en de Arena Boulevard, waar ze kunnen winkelen, dineren en ontspannen. Bereikbaarheid: Gein is uitstekend verbonden met de rest van Amsterdam en daarbuiten. Het openbaar vervoer is goed, met diverse metro- en buslijnen die de wijk bedienen. Het metrostation Gein ligt centraal en biedt directe verbindingen naar het stadscentrum en andere delen van de stad. Ook met de auto is de wijk goed bereikbaar, dankzij de nabijgelegen snelwegen A9, A10 en A2. In de buurt zijn er voldoende gratis parkeermogelijkheden. Grondsituatie: De woning is gelegen op gemeentelijke erfpachtgrond. De erfpacht is eeuwigdurend afgekocht. Op dit recht zijn de Algemene Bepalingen voor eeuwigdurend erfpacht van het jaar 2016 van toepassing. Bijzonderheden: - Woonoppervlakte circa 92 m² (conform NEN2580 meetcertificaat); - Bouwjaar 1987; - Energielabel A; - Zonnige tuin gelegen op het zuiden, met achterom; - Aparte berging van circa 6 m²; - Vier slaapkamers; - CV-ketel Nefit (bouwjaar 2024); - Woning is voorzien van 10 zonnepanelen; - Erfpacht is eeuwigdurend afgekocht; - Niet-zelfbewoningsclausule en ouderdomsclausule van toepassing; - Oplevering in overleg, kan snel. --------------------------------------------------------------------------- English text: Beautiful, bright family home of approximately 92 m² living space, located in a quiet, green neighborhood in Amsterdam Gein. This home offers a lot of comfort, including a spacious living room, a modern kitchen, four bedrooms, a contemporary bathroom, and a sunny south-facing garden with rear access and a storage shed. Interested in this property? Call us to schedule a viewing! Layout: Ground floor: The entrance leads to the spacious hallway, equipped with a separate toilet with a washbasin and the utility meter cupboard. The hallway provides access to both the living room and the kitchen. At the rear is the spacious living room, which features sliding doors that open to the sunny south-facing garden of approximately 47m² with a sunshade, rear access, and a storage shed. At the front, there is a modern kitchen fitted with various built-in appliances. The kitchen is fully equipped and includes a dishwasher, combi oven, induction hob, extractor fan, and a fridge-freezer. There is also the option to create an open-plan kitchen. There is a storage space below the staircase that leads to the first floor. First floor: The staircase leads to the first floor, which features four spacious bedrooms and one bathroom. These bedrooms have large windows, allowing plenty of natural light. The bathroom includes a spacious shower, a toilet, a washbasin, and connections for a washing machine. The flat roof of the property is equipped with 10 solar panels, installed in 2014. Surroundings: Gein is a sought-after residential area due to its peaceful atmosphere, green surroundings, and excellent accessibility. The area is surrounded by beautiful parks and recreational areas, such as Gaasperpark and Nelson Mandelapark. These green oases offer ample opportunities for relaxation, walking, cycling, and sports activities, making it an ideal place for nature lovers and families. Amenities such as shops, supermarkets, schools, and health centers are easily accessible nearby. Residents also have access to various shopping centers, including Amsterdamse Poort and Arena Boulevard, where they can shop, dine, and unwind. Accessibility: Gein is well-connected to the rest of Amsterdam and beyond. Public transport is excellent, with several metro and bus lines serving the area. Gein metro station is centrally located and offers direct connections to the city center and other parts of Amsterdam. The neighborhood is also easily accessible by car, thanks to nearby highways A9, A10, and A2. There is ample free parking available in the vicinity. Land situation: The property is located on municipal leasehold land. The leasehold has been perpetually bought off under the General Provisions for Perpetual Ground Lease of 2016. Details: - Living area approximately 92 m² (in accordance with NEN2580 measurement certificate); - Built in 1987; - Energy label A; - Sunny south-facing garden with rear access; - Separate storage shed of approximately 6 m²; - Four bedrooms; - Central heating system (Nefit, built in 2024); - Property equipped with 10 solar panels; - Leasehold perpetually bought off; - Non-occupancy and age clauses apply; - Delivery in consultation, can be arranged quickly.