Kraaipanstraat 341091 PL AmsterdamTransvaalbuurt-West

*** English text below *** UNIEK! Zeer ruim en zeer rustig gelegen herenhuis (totaal 183 m2 GBO verdeeld over 4 bouwlagen) met een achtertuin van circa 40 m2. Zes slaapkamers, een zeer ruime keuken, een klein dakterras in een kindvriendelijke buurt in de Transvaalbuurt. Een herenhuis van dit formaat, op deze bijzondere en aangename plek in Amsterdam Oost komt werkelijk zelden beschikbaar. Het begint al met de entree naar het woonerf waar de woning gelegen is. Via deze poort (onderdoorgang) bereik je dit gemoedelijke woonwijkje. Je kunt je haast niet voorstellen dat je gewoon midden in de stad woont op korte afstand van het Amstelstation en de metro aan de Wibautstraat. De verkoper verteld: '"De Kraaipanstraat is een kindvriendelijke, autoluwe straat met twee leuke pleintjes. Via een poortje rijd je de eenrichtingsstraat binnen, die gekenmerkt wordt door woningen met trappengeveltjes. De afgelopen 25 jaar hebben wij met ons gezin van vier kinderen met veel plezier in dit huis gewoond. Het is een zeer ruime woning, samengevoegd uit twee aparte woningen, samen bestaande uit vier etages. De groene tuin is schaduwrijk, terwijl je op het dakterras bijna altijd zon kunt pakken en als het buiten te koud is, zit je heerlijk in de ruime serre met dakvensters. Inmiddels zijn de kinderen groot en hebben zij het ouderlijk nest verlaten. Daardoor is deze woning voor ons te groot geworden, maar wie dit huis weet te bemachtigen mag zich gelukkig prijzen, een grote eengezinswoning in Amsterdam Oost, vlak bij het Centrum, het Amstel Station, de metro en met de auto ben je binnen een paar minuten de stad uit." OMGEVING EN BEREIKBAARHEID: Om de hoek van dit prachtige pand ligt de Transvaalkade en de Ringvaart. Het Oosterpark en Park Frankendael ligt op circa 400 m. De Wibautstraat ligt ook op 350m. Via de Wibaustraat heb je een goede ontsluiting naar de A-10 (voor eigen vervoer) en het Amstelstation (voor openbaar vervoer). Zowel met auto alsook met het openbaar vervoer zeer goed bereikbaar. Betaald parkeren op de openbare weg. WONING EN INDELING: Begane grond: Een ruime entree met toegang naar hal met toilet. Dan een dubbele keukenopstelling waarvan één in het hoofdgebouw en een in de aanbouw. De doorzon woonkamer is ruim 48 m2 groot en heeft vanuit de aanbouw via de dubbele uitslaande deuren toegang tot de tuin. Eerste verdieping: De overloop geeft toegang tot alle vertrekken op deze etage. Er zijn twee ruime slaapkamers gelegen aan de achter- en voorgevel en nog een extra kamer die toegang geeft tot het dakterras. Natuurlijk ook nog een extra toilet op deze verdieping. Tweede verdieping: Op deze verdieping zijn twee ruime slaapkamers en de badkamer. Ook bevindt zich hier een berging met wasmachine aansluiting. Derde verdieping: Bergruimte met de opstelling van de CV installatie en een 6e slaap- of werkkamer. ERFPACHT: De woning is op gemeentelijke erfpachtgrond gelegen (voorwaarden AB2000 met jaarlijkse canonaanpassing). Het huidige tijdvak loopt tot en met 16 juli 2053. De jaarlijkse canon is tot deze datum afgekocht. Deze jaarlijks canon is fiscaal aftrekbaar bij zelfbewoning. De erfpacht voor het eeuwigdurend tijdvak (vanaf 15 juli 2053) is tegen gunstige voorwaarden vastgeklikt. BIJZONDERHEDEN - Zeer ruim herenhuis van 183m2 verdeeld over 4 bouwlagen; - Slechts zelden komt hier een woning van deze omvang in de verkoop; - 6 slaapkamers; - Zeer rustig (woonerf) en centraal gelegen in de stad; - Achtertuin en dakterras; - Energielabel C; - Beschikt over 10 zonnepanelen; - Op basis van gunstige voorwaarden overgestapt naar eeuwigdurende erfpacht waarbij de canon is vastgeklikt; - Oplevering in overleg doch spoedig. *** UNIQUE! Very spacious and very quietly located townhouse (total 183 m2 GBO divided over 4 floors) with a backyard of approximately 40 m2. Six bedrooms, a very spacious kitchen, a small roof terrace in a child-friendly neighbourhood in the Transvaal neighbourhood. A townhouse of this size, in this special and pleasant spot in Amsterdam East really rarely comes available. It already starts with the entrance to the residential area where the house is located. Through this gate (subway) you reach this pleasant residential area. You can hardly imagine that you just live in the middle of the city at a short distance from the Amstel station and the metro at Wibautstraat. The seller says: ‘’The Kraaipanstraat is a child-friendly, car-free street with two nice little squares. You enter the one-way street through a gate, which is characterised by houses with stepped gables. For the past 25 years, we have enjoyed living in this house with our family of four children. It is a very spacious house, merged from two separate houses, together consisting of four floors. The green garden is shady, while you can almost always catch sun on the roof terrace, and if it's too cold outside, you can sit in the spacious conservatory with skylights. Meanwhile, the children have grown up and left the parental nest. As a result, this house has become too big for us, but whoever manages to get hold of this house should consider themselves lucky, a large single-family house in Amsterdam East, close to the city centre, Amstel Station, the metro and by car you can be out of the city within minutes.’ SURROUNDINGS AND ACCESSIBILITY: Around the corner from this beautiful property is the Transvaalkade and the Ringvaart canal. The Oosterpark and Park Frankendael are approximately 400m away. Wibautstraat is also 350 m away. Via the Wibaustraat, you have good access to the A-10 (for private transport) and the Amstel Station (for public transport). Very accessible by car as well as by public transport. Paid parking on the public road. PROPERTY AND LAYOUT: Ground floor: A spacious entrance with access to hall with toilet. Then a double kitchen layout, one in the main house and one in the annex. The through lounge is over 48 sq m and has access to the garden from the annex through the double French doors. First floor: The landing gives access to all rooms on this floor. There are two spacious bedrooms located at the back and front and another extra room that gives access to the roof terrace. Of course, there is also an additional toilet on this floor. Second floor: On this floor are two spacious bedrooms and the bathroom. Also located here is a storage room with washing machine connection. Third floor: Storage room with the arrangement of the central heating system and a 6th bedroom or study. PROPERTY: The property is situated on municipal leasehold land (conditions AB2000 with annual canon adjustment). The current period runs until 16 July 2053. The annual canon is bought off until this date. This annual canon is tax deductible in case of self occupancy. The ground rent for the perpetual period (from 15 July 2053) is fixed at favourable conditions. PARTICULARS - Very spacious mansion of 183m2 spread over 4 floors; - Only rarely does a property of this size come up for sale; - 6 bedrooms; - Very quiet (residential area) and centrally located in the city; - Backyard and roof terrace; - Energy label C; - Has 10 solar panels; - Based on favourable conditions transferred to perpetual ground lease whereby the canon is fixed; - Delivery in consultation but soon.