Nieuwe Spiegelstraat 46-H1017 DG AmsterdamSpiegelbuurt

Fantastisch Rijks monumentaal woon-/winkelpand op top locatie in centrum Amsterdam. De winkel is momenteel verhuurd en de boven gelegen woning kan leeg worden opgeleverd. Het totale pand heeft een oppervlak van ca. 137 m2. De winkel heeft een oppervlak van ca. 64 m2 (VVO) en de woning van ca. 73 m2 (GO woonoppervlak) met een terras van ca. 9 m2 (GO buitenruimte). INDELING * Winkel (verhuurd) Eigen entree vanaf de straatzijde. De ruimte bestaat uit een bel-etage en een souterrain. * Woning (kan leeg worden opgeleverd per 1 januari 2025) Entree vanaf de straatzijde bij nr. 48. Op de eerste verdieping de woonkamer aan de achterzijde met toegang tot het terrasje. Aan de voorzijde de keuken. Op de tweede verdieping bevindt zich aan de voorzijde een goed bemeten slaapkamer en aan de achter zijde een tweede slaap-/werkkamer met toegang tot de badkamer met douche, wastafel en wc. De derde verdieping is een open ruimte welke te gebruiken is als master bedroom of eenvoudig op te delen is in twee slaapkamers. LOCATIE De Nieuwe Spiegelstraat is een unieke winkelstraat met vele antiquairs en galeries. Het pand is gelegen tussen de Kerkstraat en Keizersgracht. De ligging is uiterst centraal en alle denkbare voorzieningen zijn dan ook op loopafstand te bereiken. Zoals bijvoorbeeld het Rijksmuseum, Museumplein, Leidsestraat, maar ook de gezellige Negen Straatjes en tal van restaurants, cafés en koffiebarretjes. Tevens is het uitstekend bereikbaar met het openbaar vervoer, de Noord/Zuidlijn halte Vijzelgracht is letterlijk om de hoek. BIJZONDERHEDEN * Fraai 17e eeuws Rijksmonument bestaande uit een verhuurde winkelruimte en een leeg op te leveren bovenwoning; * Gelegen op eigen grond; * Winkel ("Eyemazy"), verhuurd per 16 mei 2022 (5jr + 5jr); * Huidige huur winkel (per 1 juni 2024): € 4.716,= per maand excl. BTW. Per jaar € 56.592,= per jaar excl. BTW.; * Woning kan leeg worden opgeleverd (per 1 januari 2025); * Potentiële huur woning (vrije sector) ca. € 2.750= per maand (excl. g/w/l), zijnde ca. € 33.000,= per jaar (excl. g/w/l); * De entree van de woning gaat via het pand op nummer 48 (deze is notarieel vastgelegd middels een erfdienstbaarheid); * Buiten schilderwerk oktober 2023; * Bestemming: winkelruimte (sous en bel), woonruimte (1e, 2e en 3e verdieping); * Voorbehoud gunning verkoper. DISCLAIMER Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Koper heeft zijn eigen onderzoek plicht naar alle zaken die voor hem of haar van belang zijn. Met betrekking tot deze woning is de makelaar adviseur van verkoper. Wij adviseren u een deskundige (NVM-)makelaar in te schakelen die u begeleidt bij het aankoopproces. Indien u specifieke wensen heeft omtrent de woning, adviseren wij u deze tijdig kenbaar te maken aan uw aankopend makelaar en hiernaar zelfstandig onderzoek te (laten) doen. Indien u geen deskundige vertegenwoordiger inschakelt, acht u zich volgens de wet deskundige genoeg om alle zaken die van belang zijn te kunnen overzien. Van toepassing zijn de NVM voorwaarden. NEN CLAUSULE De gebruiksoppervlakte is berekend conform de branche vastgestelde NEN 2580- norm. De oppervlakte kan derhalve afwijken van vergelijkbare panden en/of oude referenties. Dit heeft vooral te maken met deze (nieuwe) rekenmethode. Koper verklaart voldoende te zijn geïnformeerd over de hiervoor bedoelde normering. Verkoper en diens makelaar doen hun uiterste best de juiste oppervlakte en inhoud te berekenen aan de hand van eigen metingen en dit zoveel mogelijk te ondersteunen door het plaatsen van plattegronden met maatvoering. Mocht de maatvoering onverhoopt niet (volledig) overeenkomstig de normering zijn vastgesteld, wordt dit door koper aanvaard. Koper is voldoende in de gelegenheid gesteld de maatvoering zelf te (laten) controleren. Verschillen in de opgegeven maat en grootte geven geen der partijen enig recht, zo ook niet op aanpassing van de koopsom. Verkoper en diens makelaar aanvaarden geen enkele aansprakelijkheid in deze.