Noorder Valdeur 201035 KA AmsterdamTwiske-West

***PLEASE FIND THE ENGLISH TEXT BELOW *** Noorder Valdeur 20, Amsterdam – Ruime en sfeervolle gezinswoning op een ideale locatie Welkom bij Noorder Valdeur 20, een aantrekkelijke en goed onderhouden woning van ruim 95m2 in een rustige, kindvriendelijke buurt in Amsterdam Noord. Gelegen in een gewilde woonwijk, omgeven door groen en water, met uitstekende voorzieningen, is dit een perfecte plek om te wonen en te genieten van alles wat Amsterdam te bieden heeft. Indeling en Ruimte Hal & woonkamer- Bij binnenkomst betreedt u een ruime en uitnodigende hal die leidt naar de royale woonkamer, die dankzij grote raampartijen geniet van een overvloed aan natuurlijk licht. Hier vindt u een gezellige zithoek en voldoende ruimte voor een grote eettafel. Massieve eikenhouten vloeren geven de woonkamer een zeer warme en gezellige uitstraling. Keuken- De aangrenzende open keuken is stijlvol en functioneel ingericht, voorzien van moderne inbouwapparatuur zoals een oven, vaatwasser, afzuigkap en een gasfornuis. De gerenoveerde keuken is uitgerust met hoogwaardige tegels en een op maat gemaakt massief granieten aanrechtblad. Daarnaast beschikt de keuken over een ruime koelkast met ingebouwde ijsdispenser. Slaapkamers- Op de eerste verdieping bevinden zich drie goed bemeten slaapkamers, ideaal voor een gezin, een thuiskantoor of logeerruimte. De master bedroom is ruim en biedt plaats voor een grote garderobekast. De overige slaapkamers zijn eveneens licht en goed in te richten. Badkamer- De gerenoveerde badkamer op de bovenverdieping is stijlvol ingericht en van alle gemakken voorzien. De ruimte beschikt over een aparte douche, een ligbad en een dubbele wastafel. Voor extra comfort is de badkamer voorzien van een verwarmd handdoekenrek, en een tweede toilet. Wasruimte- De onlangs gerenoveerde wasruimte is handig gelegen tussen de slaapkamers. De ruimte is uitgerust met een grote wasmachine en droger, en herbergt tevens de boiler voor de warmwatervoorziening. Buitenleven- Een van de hoogtepunten van deze woning is de prachtig aangelegde achtertuin op het zuiden, waar u de hele dag door van de zon kunt genieten. Aan de voorzijde van de woning is een kleine voortuin, gecombineerd met een eigen oprit en mogelijkheid tot parkeren op eigen terrein. De zonnige, zuidgerichte achtertuin aan het water is recent gerenoveerd en biedt alles voor ontspanning en recreatie. Achterin ligt een prachtige Oud Huijzer 440 sloep en ruimte voor een SUP, ideaal om met familie en vrienden de buurt en het nabijgelegen natuurgebied Het Twiske te verkennen. Het bovenste terras is voorzien van een nieuw Douglas-houten overkapping, waardoor uw barbecue en fietsen droog blijven. Er is een buitentafel met stoelen, een comfortabele buitenbank en een grote boom die privacy en schaduw biedt. Twee op maat gemaakte schuren bieden ruimte voor tuin- en huishoudelijke gereedschappen en kussens. Bijzonderheden - Nieuw Douglas-houten dak - Twee ruime schuren - Buitentafel, stoelen en bank - Bloeiende planten, kruiden en een grote boom voor privacy - Lager terras met sloep en SUP-board Ligging en Voorzieningen Noorder Valdeur 20 ligt in een rustige en groene omgeving, met tal van voorzieningen op loop- of fietsafstand. Diverse scholen, sportverenigingen en speeltuinen maken deze locatie uitermate geschikt voor gezinnen. Voor uw dagelijkse boodschappen zijn er winkels in de nabije omgeving, evenals gezellige horeca en buurtmarkten. Het nabijgelegen park biedt volop gelegenheid voor een wandeling, hardlopen of een picknick in de natuur. De woning is uitstekend bereikbaar, zowel met de auto als met het openbaar vervoer. Binnen enkele minuten bereikt u belangrijke uitvalswegen en de dichtstbijzijnde bushalte of tramverbinding ligt op korte loopafstand, waardoor u snel in het centrum van Amsterdam bent. Bijzondere kenmerken: - Groot Douglas houten terrasoverkapping - Energielabel B - Goed geïsoleerd en voorzien van dubbel glas - Erfpacht afgekocht tot 15 december 2042 daarna voortdurend - Zonnige tuin op het zuiden - Twee op maat gemaakte grote schuren met tuingereedschap, terraskussens en bootkussens - Mogelijkheid voor uitbreiding of het creëren van een extra kamer - Kindvriendelijke buurt met diverse faciliteiten inclusief: - Prachtige Sloep Oud Huijzer 440 Cruiseboot voor u en uw familie en vrienden om te genieten van de buurt en het nabijgelegen Twiske Natural Reserve - SUP Board Derde verdieping- Het is mogelijk om een derde verdieping toe te voegen aan het gebouw, waarmee 2 of 3 slaapkamers en een extra badkamer gecreëerd kunnen worden. Dit zou 9,7 x 3,98 meter = 38m² extra ruimte oplev Deze woning wordt aangeboden door QB Makelaardij. Hoewel wij ons uiterste best hebben gedaan om de informatie inzake bovengenoemd object zo goed als mogelijk samen te stellen volgt hieronder een disclaimer. Deze woning is gemeten volgens de Meetinstructie. De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting. Hoewel wij de woning met veel zorg hebben opgemeten kan het zijn dat er verschillen zijn in de afmetingen. Noch verkoper noch de makelaar accepteert enige aansprakelijkheid voor deze verschillen. De maatvoeringen worden door ons gezien als zuiver indicatief. Indien de exacte maatvoering voor u van belang is, raden wij u aan de maten zelf te (laten) meten. ---------------------------------- Noorder Valdeur 20 features is located in a peaceful, quiet neighborhood. The house has water in the front and back and is set in the middle of the street, so the backyard is very private. The front of the house has been recently renovated with a small patio and beautiful plants throughout. Living Room- The living room faces the south-facing backyard and is very light and spacious, perfect for entertaining. Solid Quality Oak floors give the living room a very warm and cozy feeling. Kitchen- The Renovated Kitchen Features with quality tiles and a custom made solid granite counter top - Large Refrigerator with a dispensing ice machine - Large and deep sink overlooking the front yard and water - Dishwasher, Oven, large air vent and plenty of storage Downstairs WC- Downstairs WC has been recently renovated. Recently Renovate Downstairs Storage Room or Bike Storage- Keep it as a storage room with a door through the closet, or convert it to bike storage as it has its front door to the front yard. Upstairs Hall- It features a skylight, giving it natural light. Renovate Upstairs bathroom features- - Separate Shower and Bathtub - Double sink with vanity mirror - Heater/ towel drying rack Laundry Room- The recently renovated laundry room is conveniently located between the bedrooms and has a large washing machine and dryer and the water heater. Master Bed- The Master bedroom has a queen-sized bed and a large window with views of the front waterway. 2nd & 3rd Bedrooms- The 2nd and 3rd bedrooms both have a Double bed and views of the water in the backyard. Backyard- South Facing and Recently renovated large Backyard on the water with a Lovely cruising boat docked right out back. The upper patio area has a newly built Douglas Wood Patio roof, which keeps the BBQ and your bicycles out of the rain. Features two custom-built Sheds that can store your Household and Garden tools along with the Outside couch cushions and Boat cushions. The Upper Patio features outdoor dining tables and chairs, and an outdoor couch next to a tree, which provides excellent privacy. The newly built lower deck on the water has both a SUP board and a cruising boat, as well as natural wildlife like ducks and swans that come to visit. Features- - Large Douglas Wood Patio Roof - Energielabel B - Leasehold bought off until December 15, 2042, then continuously - Two custom build large sheds with garden tools, Patio cushions, and Boat cushions - Outdoor Dining table and chairs - Outdoor couch and cushions - Numerous blooming plants, herbs, and a large tree give the upper patio privacy - Recently renovated lower deck included: - Beautiful Sloep Oud Huijzer 440 Cruising Boat for you and your family and friends to enjoy the neighborhood and the nearby Twiske Natural Reserve -SUP Board Expansion possible- 3rd Floor- It is possible to add a third floor to the building adding 2 or 3 bedrooms and another bathroom. This would add 9.7 x 3.98 meters = 38m2 Living room extension- It is also possible to extend the living room 2.5 meters x 5 meters into the backyard, adding 12.5m2 to the house This property is offered by QB Makelaardij. Although we have done our utmost to compile the information regarding the above-mentioned object as best as possible, a disclaimer follows below. This home was measured according to the Measurement Instructions. The Measurement Instruction is based on NEN2580. The Measuring Instruction is intended to apply a more unambiguous method of measuring to provide an indication of the usable surface. The Measurement Instruction does not completely exclude differences in measurement results, for example due to differences in interpretation, rounding off or limitations in carrying out the measurement. Although we have measured the house with great care, there may be differences in the dimensions. Neither seller nor broker accepts any liability for these differences. We regard the dimensions as purely indicative. If the exact dimensions are important to you, we recommend that you measure the dimensions yourself.