Prinses Margrietstraat 101077 LA AmsterdamPrinses Irenebuurt

TE KOOP: Prinses Margrietstraat 10, gelegen op TOP locatie in hartje Zuid, charmante halfvrijstaande stadsvilla ad 285M2 met riante zonnige tuin aan drie zijden, geniet maar liefst zeven slaapkamers, drie badkamers én mogelijkheid tot het parkeren van drie auto's op eigen terrein. De woning is gelegen in een kindvriendelijke rustige straat, maar op steenworp afstand van het groene Beatrixpark, de gezellige Beethoven- en Cornelis Schuytstraat, maar ook de bruisende Zuid-as ligt binnen handbereik. Indeling: Begane grond: Middels de voortuin mét naastgelegen oprit bereikt u via de bordestrap de entree van de woning. Via de royale hall met garderobe en wc heeft u toegang tot de zitkamer annex woonkeuken met grote raampartijen, met aan de achterzijde toegang tot de grote met veel privacy genietende tuin, welke op het Zuid-Westen gelegen is. Het zitgedeelte is gelegen aan de voorzijde van de woning en voorzien van een draaibare houtkachel welke de sfeer vergroot tijdens de koude dagen. Aan de achterzijde is de ruime woonkeuken gelegen, direct grenzend aan de keuken is de bijkeuken gelegen. Er is nog een separate kamer aanwezig op deze verdieping, deze kamer kan ideaal dienen als speelkamer voor de kinderen, study of eventueel extra slaapkamer. De onder architectuur aangelegde tuin, welke op het Zuid-Westen gelegen is geniet veel privacy. Een gezellige overkapping, een luxe tuinhuis welke in gebruik is als werkruimte én een grote tuinschuur in gebruik als atelier. Door de ligging van de woning én het groen van de tuin geniet u hier veel privacy. Eerste verdieping: Deze riante verdieping geniet maar liefst vier goed bemeten slaapkamers, en een kleinere slaapkamer. Drie slaapkamers zijn gelegen aan de achterzijde, waarvan twee met directe toegang tot het terras, en twee slaapkamers gelegen aan de voorzijde. Er zijn twee luxe badkamers welke beschikken over dubbele wastafels, douche, wc en één met ligbad. Tweede verdieping: Waanzinnige master bedroom waar u kunt genieten van de totale vrijheid welke deze fantastische woning biedt. De master geniet grote glasvlakken en een volledig wegschuivende harmonicadeur, zodat het aangrenzende terras totaal bij de slaapkamer te trekken is. Daar de kamer een shutter systeem geniet, welke middels een afstandbediening bedienbaar is, kunt u niet alleen de shutters omhoog en omlaag laten gaan maar kunt u ook de de stand van de shutters bepalen. Doordat de shutters ook rondom het terras zijn aangebracht kunt u op warme dagen zelfs buiten slapen zonder dat dit ten koste gaat van de privacy. Aan de achterzijde van de kamer is een walk-in closet en luxe badkamer gelegen, deze beschikt over een dubbele douche, dubbele wastafel, wc én op maat gemaakt ligbad. De badkamer is dusdanig doordacht gerealiseerd, dat het de mogelijkheid biedt 's morgens bij het klaarmaken voor de dag, de stad tot leven te zien komen en de zon zien opkomen. Locatie: Gelegen in de gewilde Prinsessenbuurt in hartje Zuid, een rustige wijk met veelal bestemmingsverkeer. De kantoren van de Zuid-As, het groene Beatrixpark en de veelzijdige winkels van de Beethoven- én Cornelis Schuytstraat zijn vlakbij. Ook treft u diverse lagere- en middelbare (internationale) scholen op loopafstand tevens sportclubs. De bereikbaarheid is zeer goed, Station Amsterdam Zuid ligt hier om de hoek, waar naast treinen ook verschillende bussen, trams en metro's stoppen. De Ringweg A-10 is middels vele snelle verbindingen zeer goed bereikbaar, en zo dus ook Schiphol. Bijzonderheden: - Charmante halfvrijstaande villa met riante zonnige tuin aan drie zijden ad 285M2; - Beschikt over maar liefst zeven slaapkamers, drie badkamers, mogelijkheid tot parkeren van drie auto's; - Duurzaam energielabel B, er is een nieuw label laten maken, naar verwachting zal dit A of A+ zijn; - Beschikt over 19 zonnepanelen met een vermogen van 7,4 kWp; - Begin 2024 is er een thuisbatterij geïnstalleerd ad 23kWh. En een 11Kw EV-lader; - Erfpacht huidige canon EUR 429 tot 1 juli 2029, omgezet reeds naar eeuwigdurende erfpacht onder de gunstige voorwaarden.