Thomas à Kempisstraat 181064 LV AmsterdamConfuciusbuurt

Een charmante en lichte HOEK-eengezinswoning met een functionele indeling, gelegen op steenworp afstand van het Sloterpark. De woning beschikt momenteel over twee slaapkamers, een royale zolderverdieping (in gebruik als derde slaapkamer) en een zonnige tuin op het zuiden. Er zijn volop mogelijkheden om het woonoppervlak te vergroten, zoals door een aanbouw of het plaatsen van een dakkapel op zolder. Een ideale woning voor wie ruimte zoekt én potentie om het verder naar eigen smaak te maken. Maak snel een afspraak voor een bezichtiging! De woning ligt in de rustige en groene wijk Slotermeer in stadsdeel Nieuw-West, direct grenzend aan het Sloterpark en op korte afstand van de Sloterplas. Centrale voorzieningen zoals winkelcentra Osdorpplein en Plein ’40-’45, openbaar vervoer (tramlijnen 7 en 13), en diverse uitvalswegen (A5, A9, A10) zijn nabij. Recreatiegebieden zoals de Nieuwe Meer en het Amsterdamse Bos zijn eenvoudig te bereiken. Nieuw-West staat bekend om zijn kindvriendelijke en groene karakter, ideaal voor gezinnen. INDELING Begane grond: Entree met meterkast en toiletruimte, een praktische inpandige berging en een gesloten keuken met veel lichtinval. De hal geeft toegang tot de lichte woonkamer, die door de openslaande deur naar de zonnige tuin direct verbonden is met buiten. Eerste verdieping: Overloop met toegang tot twee slaapkamers en de badkamer. Aan de achterzijde bevindt zich een ruime masterbedroom van circa 13 m² en aan de voorzijde een tweede slaapkamer van circa 6 m². De badkamer is uitgerust met een inloopdouche en een wastafel. Tweede verdieping: De zolder is bereikbaar via een vaste trap en biedt volop mogelijkheden. Momenteel wordt deze ruimte gebruikt als derde slaapkamer, maar met een dakkapel aan weerszijden kan hier eenvoudig een extra kamer worden gerealiseerd. Daarnaast bevinden zich hier de aansluitingen voor de wasmachine, droger en de c.v.-installatie. Kenmerken: - Woonoppervlak: 61 m² + 10 m² zolderruimte - Twee slaapkamers met de mogelijkheid voor een derde - Zonnige, diepe achtertuin op het zuiden - Erfpacht afgekocht tot 15-11-2060 - Rustige ligging aan een hofje - Energielabel C - Dubbele beglazing met kunststof en houten kozijnen - Uitbreidingsmogelijkheden, zoals een aanbouw of dakkapel - Oplevering in overleg Een ideale kans voor wie op zoek is naar een veelzijdige woning met uitbreidingspotentie op een rustige, groene locatie! Deze tekst is door ons kantoor met de meeste zorg samengesteld aan de hand van de door de verkoper aan ons ter hand gestelde gegevens en tekeningen. Wij adviseren u te laten adviseren door deskundigen. Een bouwkundige keuring is op aanvraag mogelijk. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief. Van toepassing zijn de VBO voorwaarden.