Van Boshuizenstraat 2431083 AW AmsterdamBuitenveldert-Zuidoost

Prachtig verbouwd herenhuis van maar liefst 180 m² aan woonoppervlakte in Amsterdam-Zuid (Buitenveldert).  ***Wij mogen u aanbieden een recent hoogwaardig verbouwd huis met maar liefst 5 slaap-/werkkamers en 2 badkamers. De woning biedt een zee aan van ruimte, gemak en luxe. Extra prettig: in de nabijheid van stad, natuur en uitvalswegen. LET OP, de laatste hand wordt gelegd aan de woning dus voor de foto’s is gekozen om foto’s van een eerder project te gebruiken met een vergelijkbare indeling en afwerking. Het sanitair wordt afgemonteerd en de laatste deuren worden geplaatst. De buitenkant wordt komende 2 weken helemaal afgewerkt*** Deze bijzonder goed geïsoleerde woning kent isolatieplaten van 13 cm op het dak en 10 cm onder de ramen. De ramen zijn voorzien van triple glas (op de lichtstraat na, deze bestaat uit dubbelglas). Momenteel heeft de woning energielabel A. Let wel: A+ is haalbaar bij het plaatsen van 4 zonnepanelen , en A++ is haalbaar bij het plaatsen van 15 zonnepanelen. Het is van de nieuwste snufjes voorzien en ook klaar voor de toekomst, er zijn zonnepanelen geplaatst, tevens is er een nieuwe cv-ketel geïnstalleerd, die voorbereid is op een warmtepomp, die op het dak geplaatst kan worden. Alle installaties (elektra, cv-installatie, water en gas) zijn vernieuwd. Er is vloerverwarming op alle 3 de verdiepingen en triple glas. De woning is erg ruim van opzet. De woonruimte is nog vrij in te delen, daar de keuken niet is geplaatst. Kiest u voor een aparte eetkamer, of gaat u voor één grote doorzonkamer?! Het is aan u..! Omgeving: Het huis ligt in een rustige straat in de wijk Buitenveldert, het verlengstuk van Oud-Zuid. Naast de groene omgeving staat Buitenveldert bekend om haar rust, ruimte, de vele voorzieningen, maar ook de gunstige ligging. Zo ligt het centrum van Amsterdam op een kwartier fietsen en zijn de Zuidas en VU in slechts enkele minuten te bereiken. De wijk beschikt over diverse scholen en een buurtwinkelcentrum voor de dagelijkse boodschappen en biedt daarnaast een breed scala aan luxe winkels in het Winkelcentrum Gelderlandplein. Voor ontspanning en recreatie kunt u terecht in het nabijgelegen Gijsbrecht van Aemstelpark, Amstelpark en het Amsterdamse Bos. Ook verscheidende sportverenigingen zijn in de wijk aanwezig. De A10 en A9 liggen vlakbij, zo ook Station Zuid en RAI (Noord-Zuidlijn). Indeling: Begane grond: Hal met diverse vaste kasten; een meterkast (welke zeer uitgebreid is en recent vernieuwd) en een garderobekast ideaal voor schoenen en jassen. Separaat toilet met fontein en trap naar 1e verdieping. Prachtige taatsdeur naar de woonkamer. Door de uitbouw aan de achterzijde betreft het een extra grote (doorzon)woonkamer met PVC-vloer (visgraat gelegd) voorzien van vloerverwarming en zeer licht door de handige lichtstraat in de uitbouw. De recent geplaatste achterpui, met openslaande deuren, biedt toegang tot de zonnige tuin op het zuiden met een achterom. De keuken is nog te plaatsen (door de nieuwe eigenaar). Het is dus mogelijk om uw eigen indeling te creëren en de woning zo uw eigen persoonlijke sfeer te geven. Eerste verdieping: Ruime overloop. Modern toilet met fontein. Een luxe badkamer met vrijstaand ligbad, wastafel en royale inloopdouche. 3 slaap-/werkkamers waarvan 2 zeer ruim bemeten. De hoofdslaapkamer heeft toegang tot een balkon op het zuiden; Tweede verdieping: Ruime overloop. Luxe 2e badkamer met 2 wastafels en 2 inloopdouches. Separaat 3e toilet. 2 ruime slaap-/werkkamers, waarvan de grootste slaapkamer met balkon op het zuiden. Kleine kamer aan de voorkant is ingericht als technische ruimte met aansluitingen voor wasmachine en droger en bevindt zich hier de C.V.-ketel. Algemeen - Woonoppervlakte van 179,5 m² netto, buitenruimte van 6,5m² en een volume van maar liefst 580,97 m³, volgens een professioneel opgesteld meetrapport; - De woning is extra goed geïsoleerd. - Tuin op het zuiden van ca. 11,80 m² met een gazon en achterom; - Vele buren hebben het laatste stukje van de tuin in gebruik genomen (officieel gemeente grond). Deze situatie verlengt de tuin met een fijn stukje; - Voldoende parkeergelegenheid zowel aan de voor- als achterzijde van het huis; - Inbouwkranen en luxe sanitair; - PVC-vloeren en vloerverwarming door de gehele woning - Erfpacht is van toepassing, de vaste lage canon van € 179,24 per jaar tot en met 31-12-2035, de overstap naar eeuwigdurende overstap is recent gedaan. Er is gekozen om deze vast te klikken. De jaarlijkse canon van de eeuwigdurende erfpacht staat voor 2024 op € 1.908,30 per jaar. Elk jaar wordt dit geïndexeerd op basis van inflatie; - De eigenaar heeft de woning nooit zelf bewoond (investering), daardoor zal er een niet-zelfbewoningsclausule opgenomen worden in de koopakte; - Restitutie overdrachtsbelasting voor verkoper; - Indicatie van een nieuw energielabel is A. Bij levering zal er een energielabel overhandigd worden. Bij het plaatsten van 4 zonnepanelen is een A+ haalbaar en met 15 zonnepanelen is een A++ label mogelijk; - De vraagprijs is exclusief de keuken. Het staat u volledig vrij om hierin een keuze te maken of een andere leverancier te kiezen of verkoper kan dit voor u regelen (tegen meerprijs); - De koopakte zal worden opgesteld door een (Amsterdamse) notaris; - Oplevering kan desgewenst op korte termijn. Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief. Koper heeft zijn eigen onderzoeksplicht naar alle zaken die voor hem of haar van belang zijn. Met betrekking tot deze woning is de makelaar adviseur van verkoper. Wij adviseren u een deskundige makelaar in te schakelen die u begeleidt bij het aankoopproces. Indien u specifieke wensen heeft omtrent de woning, adviseren wij u deze tijdig kenbaar te maken aan uw aankopend makelaar en hiernaar zelfstandig onderzoek te (laten) doen. Indien u geen deskundige vertegenwoordiger inschakelt, acht u zich volgens de wet deskundige genoeg om alle zaken die van belang zijn te kunnen overzien.