Waalstraat 46673 MA AndelstKern Andelst

In het idyllische buitengebied, aan de rand van de bebouwd kom, vindt u deze vrijstaande woonboerderij op een kavel van maar liefst 2.780 m². Een heerlijk besloten domein met parktuin, boomgaard en buitenzwembad. De woonboerderij met groot bijgebouw waarin een appartement en een praktijk-/bedrijfsruimte zijn gerealiseerd is recent gerenoveerd en biedt veel gebruiksmogelijkheden. U kunt een kantoor aan huis realiseren of een B&B uitoefenen. De woonboerderij is met behoud van het authentieke karakter gerenoveerd maar heeft nog een onafgeronde verbouwing staan voor de ouderslaapkamer en bad- en kleedkamer op de begane grond. U kunt deze dus geheel naar eigen smaak afwerken. De woonboerderij heeft twee riante opritten. Eén naar zowel de woning als één aan de andere zijde naar de praktijk-/bedrijfsruimte toe waardoor u zakelijke aangelegenheden kunt scheiden van privé. Dankzij de grote tuin, de vele kamers én meerdere schuren/bergingen is er alle ruimte voor de meest uiteenlopende hobby’s of voor de uitoefening van een beroep aan huis. De omgeving is rustig en met veel natuur in de nabijheid. De uiterwaarden van de Waal en de bossen van de Heerlijkheid Loenen zijn ‘om de hoek’. Toch is de woonboerderij ideaal op korte afstand van diverse uitvalswegen gelegen. BOUWKENMERKEN Bouwjaar: 1900. Modernisatie door de jaren heen. Bouwaard: steensmuren met aan de binnenzijde voorzetwanden. Dakbedekking middels een rieten dak. Isolatie: voorzien van muur- dak- en raamisolatie. Woonoppervlakte woning: ca. 291m² Woonoppervlakte bijgebouw: ca. 107m² Inhoud woning: ca. 1.303 m³ Inhoud bijgebouw: ca. 335 m³ Energielabel: C INDELING Entree, ontvangsthal die u toegang geeft tot de eetkamer met de keuken aangrenzend, een slaapkamer met aangrenzende badkamer in aanbouw en zicht op de op de dakconstructie en de vide. U kunt hier uw eigen ouderslaapkamer met bad- en kleedkamer ensuite geheel naar uw smaak realiseren. De woonkamer is op de voormalige deel gesitueerd en is lekker ruim van opzet. De openslaande deuren naar de tuin geven veel lichtinval. Sfeervol is ook de houtkachel. De tegelvloer is voorzien van vloerverwarming. Vanuit de woonkamer heeft u toegang tot de bijkeuken, een tweede hal met het toilet en vervolgens de woonkeuken. Voor de kookliefhebber is er een stijlvolle en praktische keuken met een plavuizenvloer en veel bergruimte. De keuken is uitgevoerd met een notenhouten aanrechtblad en diverse inbouwapparatuur zoals een 6-pits gasfornuis met elektrische oven (Boretti), afzuigkap met schouw, koelkast, combimagnetron en vaatwasser. De bijkeuken heeft een extra keukenblok. Beide ruimtes zijn voorzien van vloerverwarming. BIJGEBOUWEN Het grote bijgebouw met garage, kantoorruimte, bergruimtes en het appartement zorgen voor meerdere mogelijkheden. Genoeg ruimte voor uw tuingereedschap of sleutelen aan motoren of oldtimers. De achtertuin met vijver en verwarmd zwembad is een heerlijke plek om te ontspannen. Het terras en de tuin, gelegen op het zuidwesten, zijn bereikbaar via de openslaande tuindeuren of de bijkeuken. De tuin beschikt zoals genoemd over een zwembad, ruim stuk gras met een vijver en een gezellig hoekje waar u kunt genieten van een barbecue onder de pergola. Vanuit het houten prieeltje achterin de tuin heeft u prachtig zicht en kunt u het ware buitenleven ervaren. Op een centrale plek in het land met goede uitvalswegen woont u hier in een landelijke setting met absolute privacy en rust, terwijl u binnen 5 minuten fietsen de basisschool en de dijk met de daarachter gelegen Waal bereikt. Bovendien ligt het centrum van Nijmegen op slechts circa 10 autominuten gelegen. HIGHLIGHTS - Levensloopbestendig; - Prachtig perceel van 2.780 m²; - Maar liefst zes slaapkamers; - Kantoor-/praktijkruimte met eigen huisnummer; - Separaat appartement; - Twee grote schuren; - Verwarmd zwembad; - Vijver; - Landelijk gelegen en toch dichtbij de stad. - 15 minuten met de fiets naar Nijmegen! FAVORIETE ADRESJES IN DE OMGEVING Steden: Elst, 10 minuten, Arnhem 20 minuten, Nijmegen 15 minuten Favoriete speciaalzaak: Mr. James in Slijk-Ewijk met een gezellig terras en goede lunch- en dinerkaart Favoriete B&B: Heerlijkheid Loenen Dat heerlijke terrasje: Vele in de buurt, waaronder dus Mr. James in Slijk-Ewijk Indrukwekkende natuur: Grenzend aan Natura 2000 gebied. WAAROM HEEFT VERKOPER HIER MET ZOVEEL PLEZIER GEWOOND? U geniet van alle rust in de omgeving, bosrijke omgeving en water plassen en grenzend aan het Natura 2000 gebied! Tevens bevindt u zich in het midden van Nederland, dus u bent in een korte reistijd vrijwel heel Nederland door! En het is bovenal een prachtige ruime optrek die van alle gemakken voorzien is met gezellige terrassen en goede lunch- en dinermogelijkheden in de directe omgeving.