Pothofweg 97785 JB AneveldeVerspreide huizen Anevelde

Deze vrijstaande woonboerderij met rijhal en gastenverblijf bevindt zich op een royaal perceel van 11.774 m². Een unieke plek waar u kunt genieten van volledige vrijheid en uitgebreide faciliteiten voor het houden en verzorgen van paarden, alles binnen handbereik. WOONBOERDERIJ Deze unieke woonboerderij combineert een royaal woonoppervlak van bijna 350 m² met talloze mogelijkheden voor zowel wonen als werken. Het geheel is voorzien van een aparte 'tweede woning' op de begane grond. De woonboerderij beschikt op de begane grond over een sfeervolle woonkeuken, een lichte woonkamer en een thuiskantoor aan de achterzijde. Daarnaast zijn er een praktische bijkeuken met toegang tot het achterhuis en een volledig uitgeruste tweede woning met alle faciliteiten op één niveau. Op de eerste verdieping bevinden zich vijf royale slaapkamers en een luxe badkamer, afgewerkt met hoogwaardige materialen. Een extra aantrekkelijk aspect van deze woning is dat deze volledig gasloos is en wordt verwarmd door een efficiënte Artel Pelletketel CV. Bovendien is de woning grotendeels uitgerust met vloerverwarming, wat duurzaamheid en comfort naadloos met elkaar verbindt. RIJHAL Wat dit geheel extra bijzonder maakt, is de rijhal met meer dan 1.000 m² aan faciliteiten. Deze is uitgerust met stalruimte, paardenvoorzieningen, een overdekte rijbak van 20 x 40 meter en een ruime verblijfsruimte op de verdieping. De aangrenzende weilanden maken het plaatje compleet en bieden perfecte mogelijkheden voor het verweiden van paarden. Deze prachtige rijhal biedt uitstekende faciliteiten, waaronder zes ruime stallen, een zadelkamer, poetsplaats en moderne sanitaire voorzieningen. Een aangebouwde kapschuur met hooiopslag en voldoende parkeergelegenheid maken het geheel compleet. De inpandige rijbak van 40 bij 20 meter, met schuifdeuren aan de achterzijde, is ideaal voor trainingen. Op de verdieping bevindt zich een sfeervolle verblijfsruimte van 120 m² met een baropstelling, berging en wasruimte. Een functionele en comfortabele locatie voor elke paardenliefhebber! GASTENVERBLIJF Het gastenverblijf, naast de woning gelegen, biedt een volledig zelfstandige woonruimte met een keukenblok, badkamer en woonkamer op de begane grond en twee slaapkamers op de verdieping, waarvan de master bedroom een schitterend uitzicht heeft over de omliggende landerijen. De fraai aangelegde tuin rondom de woning is voorzien weids uitzicht over de landerijen waar u in alle rust kunt genieten. Daarnaast is er voldoende parkeergelegenheid op eigen terrein. Deze woonboerderij is een unieke kans voor iedereen die op zoek is naar ruimte, comfort en mogelijkheden in een landelijke omgeving! LIGGING Pothofweg 9 in Anevelde bevindt zich in een rustige, landelijke omgeving die toch goed bereikbaar is vanuit omliggende dorpen en steden. Deze locatie biedt een ideale balans tussen het plattelandsleven en toegang tot kernvoorzieningen. Dichtstbijzijnde dorpen en steden: • Hardenberg (circa 4 km): Bekend om zijn uitgebreide voorzieningen zoals scholen, een treinstation, sportfaciliteiten, en een gevarieerd winkel- en horecaanbod; • Gramsbergen (circa 3 km): idem dito als Hardenberg. Openbaar vervoer: • Trein: De stations van Hardenberg en Gramsbergen liggen binnen 10 minuten rijden, met regelmatige verbindingen naar steden zoals Emmen en Zwolle. • Snelwegen: De woning heeft een gunstige ligging ten opzichte van de A37 en A28, waardoor steden zoals Zwolle en Groningen binnen 30-60 minuten bereikbaar zijn. Dit maakt Pothofweg 9 ideaal voor wie op zoek is naar een landelijke woonomgeving zonder in te leveren op de bereikbaarheid van stedelijke faciliteiten en infrastructuur. De omliggende natuur biedt daarnaast talloze mogelijkheden voor buitenactiviteiten zoals wandelen, fietsen en paardrijden. Perceeloppervlakte 11.774 m². Globale indeling woning Begane grond: Bij binnenkomst via de entree tref je een garderobe en een trapopgang die leidt naar de bovenverdieping. Vanuit hier is er een doorgang naar de woonkeuken, die in open verbinding staat met de sfeervolle woonkamer. Naast de woonkamer bevindt zich een praktische kantoorruimte. Via de centrale hal zijn ook het toilet, een berging en de bijkeuken bereikbaar, die directe toegang biedt tot het achterhuis. De centrale hal vormt bovendien de doorgang naar de ‘tweede woning’. Hier is een hal die leidt naar een wasruimte, een badkamer en een comfortabele slaapkamer. Verder biedt deze aparte woonruimte een keuken, een eigen entree, een gezellige woonkamer en een tweede slaapkamer. Verdieping: Royale overloop met toegang tot de slaapkamers en de luxueuze badkamer. Installaties: • Verwarming wordt verzorgd door een Artel Pelletketel CV met een vermogen van 48 kW. Voor warm water wordt gebruik gemaakt van een warmtepomp. • Er zijn 51 zonnepanelen geïnstalleerd: 30 panelen (285 Wp) in 2020 en 21 panelen (385 Wp) in 2023, met een totale jaarlijkse opbrengst van circa 11.000 kWh. • De woning is voorzien van kunststofkozijnen. • De woning is aangesloten op het gemeentelijke riool. Bestemming: Op het perceel rust de bestemming ‘Agrarisch met Waarden - Essen - en hoevenlandschap’. Meer informatie kunt u vinden bij de gemeente, op Het Omgevingsloket of de website van Het Betere Boerenerf. Algemeen: • Woonoppervlakte ca. 347 m²; overig inpandige ruimte ca. 64 m²; externe bergruimte ca. 1.208 m²; inhoud woning ca. 831 m³. • Het energielabel is A. • Een echt paardenobject. ‘Kortom, een prachtige woning met een rijhal. Bekijk daarom de foto’s op internet, in onze brochure en maak voor het verkrijgen van een juiste indruk van indeling en sfeer een afspraak voor een bezichtiging.’ Aanvaarding in overleg.