Kemphaanlaan 71761 XE Anna PaulownaVogelbuurt

Dit is nu typisch een woning die zowel het oog als het hart blij maakt! Hier geniet u van de luxe van een modern afgewerkt interieur, fijne leefruimtes én een voortuin met oprit waar u uw auto zonder gedoe op eigen terrein parkeert. Deze energiezuinige woning met energielabel A en maar liefst 10 zonnepanelen zorgt niet alleen voor comfort, maar ook voor een lekker lage energierekening! Met een nieuwe keuken en badkamer uit 2018, een fraai aangelegde tuin op het zuidoosten en een heerlijk lichte zolder met dakkapel is deze woning volledig instapklaar. Perfect voor iedereen die houdt van modern comfort met een vleugje karakter. De begane grond is voorzien van een ruime en lichte woonkamer met een sfeervolle open keuken. De moderne keuken, vernieuwd in 2018, beschikt over een rechte opstelling, een kookeiland en hoogwaardige inbouwapparatuur, waaronder een 5-pits gaskookplaat, combi-oven, vaatwasser en koel-vriescombinatie. De ruimte is volledig voorzien van een nette laminaatvloer. De hal biedt toegang tot de meterkast (met vernieuwde groepenkast met 10 groepen en aardlekschakelaars), een keurig betegeld toilet (2018), trapopgang en een praktische trapkast. Op de eerste etage bevindt zich een overloop met toegang tot de badkamer en de slaapkamers. De luxe badkamer, geheel vernieuwd in 2018, is modern ingericht met een inloopdouche, toilet, wastafelmeubel en handdoekradiator. Verder vindt u hier twee ruime slaapkamers, waarvan de hoofdslaapkamer bijzonder royaal is en voldoende ruimte biedt voor een grote inloop kledingkast. Een eventuele vierde slaapkamer, welke in de oorspronkelijke indeling aanwezig is, is eenvoudig opnieuw te realiseren door deze kamer weer te splitsen. De tweede etage biedt een recent opgeknapte voorzolder met wasmachine-opstelling en een vaste kast met cv-opstelling en veel bergruimte. De zolderslaapkamer is voorzien van een dakkapel, die zorgt voor veel lichtinval en een prettige sfeer. De ruimte is afgewerkt met een nette laminaatvloer en biedt veel bergruimte onder de knieschotten. De achtertuin, gelegen op het zuidoosten, is netjes aangelegd met een vlonderterras, veranda/overkapping en solide schuttingen aan weerszijden. Verder vindt u hier een schuurtje en een handige poort naar de achterom. De voortuin is voorzien van een vergunde oprit voor het parkeren van een auto op eigen terrein. PLUSPUNTEN * Energielabel A en 10 zonnepanelen (2023) * Moderne en ruime keuken (2018) * Nieuwe badkamer en toilet (2018) * Tuin opnieuw aangelegd (2019) * Dakisolatie en nieuw Velux dakraam (2022) * Begane grond en eerste etage volledig gestuukt * Zolder opgeknapt en dakkapel opnieuw bekleed aan de buitenzijde (2022) * Nieuwe houten kozijnen met HR++ beglazing gehele begane grond en eerste etage (2018) * Verlaagde stopcontacten op de begane grond Bent u op zoek naar een energiezuinige en instapklare woning met moderne afwerkingen? Maak dan snel een afspraak voor een bezichtiging en ontdek de voordelen van deze woning zelf! INSTALLATIES Gasgestookte C.V.-installatie met radiatoren, combiketel eigendom geïnstalleerd in 2022. Meterkast: 10 x 230 V groepen, aardlekschakelaars en dag- en nachttariefmeter. 10 stuks zonnepanelen, geïnstalleerd in 2023. Jaarlijkse opbrengst ca. 3.300 kWh. BOUWAARD en ISOLATIE Betongietbouw woning met onderheide paalfundering en spouwmuren. Alle vloeren zijn van beton, rondom hardhouten kozijnen met HR++ glas, dubbel glas in de dakkapel en het dakraam, pannen gedekt zadeldak. De woning heeft een geïsoleerd dak.