2e Johannastraat 207331 CH ApeldoornBrummelhof

Welkom in deze gezellige, goed onderhouden helft van dubbel jaren ’30 woonhuis met royale uitbouw, oprit met plaats voor meerdere auto’s, inpandige garage en diepe omsloten achtertuin met grote veranda voorzien van glazen schuifwanden en een berging. Het huis, gebouwd in 1935, is geheel gemoderniseerd met behoud van het originele karakter door details als glas-in-lood en een terazzovloer. Uitbreiding van de woning is mogelijk op de bestaande uitbouw. De woning bevindt zich in een gewilde wijk in Apeldoorn Zuid en is gelegen aan een straat met veel sfeervolle karakteristieke woningen. Uitvals- en snelwegen zijn goed bereikbaar. Diverse supermarkten, het centraal station en het stadscentrum zijn op loopafstand. In de nabije omgeving bevinden zich verschillende scholen voor basisonderwijs en MBO-opleidingen. In 2022 is er dak-, vloer- en spouwmuurisolatie aangebracht en zijn er 15 zonnepanelen geplaatst. De woning is grotendeels voorzien van HR++ beglazing en wordt verwarmd door centrale verwarming middels een HR combiketel (2019). Maak snel een afspraak voor een bezichtiging van deze sfeervolle, instapklare woning. Indeling: Begane grond: Entree/hal met originele granito vloer, glas in lood, trapopgang, toegang tot de kelder en meterkast. Woonkamer met gezellige erker, inbouw houtkachel en hardhouten Jatoba vloer. Keuken met fraaie details als hardstenen werkbladen, kookeiland, inbouwapparatuur, designradiator en hardhouten Jatoba vloer. Bijkeuken met was-aansluitingen en vloerverwarming. Zeer ruime en luxe badkamer met dubbele inloopdouche, dubbele wastafel, kolomkast, ligbad, toilet, designradiator en vloerverwarming. Ruime inpandige garage met ruimte voor een auto, voorzien van elektrische sectionaal deur, RVS uitstortgootsteen en dubbele deuren naar de tuin. 1e Verdieping: overloop, slaapkamer met deur naar het platte dak, 2e slaapkamer met dakkapel en 3e slaapkamer met vaste kast. 2e Verdieping: zolder bevloerd en op stahoogte, bereikbaar met vlizotrap. Hier bevindt zich ook de CV-ketel. Info: - Woonoppervlakte: 95 m² en van binnenuit bereikbare garage van 29 m². - Perceeloppervlakte: 250 m². - Bouwjaar: 1935. - Energielabel: B. - Centrale verwarming middels HR-combiketel (2019).