Hoogstraat 457311 CV ApeldoornBrinkhorst

Ben je op zoek naar een sfeervolle woning met veel potentie, gelegen in een rustige, historische wijk op loopafstand van het bruisende centrum van Apeldoorn? Dan is deze karakteristieke vrijstaande woning uit 1920 precies wat je zoekt! Met een zonnige achtertuin op het zuiden, een ruime garage en een berging op een perceel van 230 m², biedt deze woning alle ruimte en mogelijkheden om het geheel naar eigen wens te maken. Gelegen aan de Hoogstraat 45, ben je binnen enkele minuten lopen in het levendige centrum van Apeldoorn, waar je kunt genieten van een diversiteit aan winkels, gezellige cafés en restaurants. Het originele bouwjaar is 1920 en in latere jaren is de woning uitgebouwd en aangepast. De woning is voorzien van muurisolatie, dakisolatie en glasisolatie. De woning kan op diverse manieren verwarmd worden, zo is er in basis een cv-installatie (die ook zorgt voor warmwater), is er een houtkachel in de woonkamer aanwezig die voor een aangename warmte en voor sfeer zorgt en tevens kan de woning verwarmd en gekoeld worden door de warmtepomp/airco die zowel op de begane grond als op de verdieping aanwezig is. Indeling: Begane grond: Via de voordeur betreed je de hal met toegang tot de trap naar de eerste verdieping, onder de trap bevindt zich een praktische provisiekelder. De lichte woonkamer met sfeervolle houtkachel en grote ramen, biedt een heerlijke leefruimte met veel natuurlijk licht. Daarnaast is er op de begane grond een extra kamer die gebruikt kan worden als slaap- of werkkamer, ideaal voor thuiswerken of gelijkvloers wonen. Aan de achterzijde van de woning bevindt zich een ruime woonkeuken en een bijkeuken met aansluitingen voor wasmachine, wasdroger en toilet. Eerste verdieping: Op de eerste verdieping vind je een zeer royale sfeervolle slaapkamer waar de originele spanten en balken fraai in het zicht zijn gebleven, een zeer ruime badkamer voorzien van een ligbad, douche, wastafelmeubel en een tweede toilet. Door de indeling aan te passen is er ruimschoots de mogelijkheid voor het creëren van extra slaapkamers. Tuin: De beschutte achtertuin is ideaal voor zonliefhebbers, dankzij de ligging op het zuiden. Hier geniet je niet alleen van de zon maar heb je ook privacy. De grote garage/schuur biedt daarnaast veel opbergruimte of ruimte voor hobby’s. Wetenswaardigheden: Bouwjaar woning: 1920 Perceel: 230 m² Inhoud: ca. 403 m³ Woonoppervlakte wonen: ca. 102 m² Verwarming en warmwater: cv-combiketel, Remeha Avanta (2014) Zonnepanelen 10 stuks Warmtepomp/airco op de begane grond en 1e verdieping Isolatie woning : grotendeels muurisolatie, dakisolatie en glasisolatie Slaap-/werkkamer op de begane grond. Op de verdieping zijn eenvoudig meerdere slaapkamers te realiseren