Magnolialaan 147313 EV ApeldoornBerg en Bos

Degelijk, statig en vooral sfeervol. Zo zouden we deze rietgedekte villa willen beschrijven. Het staat aan de rand van de bosrijke wijk Berg en Bos, hooggelegen (40m) op een van de mooiste plekken van Apeldoorn. Dit huis moet u beleven. Laat u verwelkomen door de klassieke hal met een ware vestibule. Waar komt u zoiets nog tegen? Het daglicht valt hier ruimschoots binnen, waardoor u het totaalbeeld in één keer in u kan opnemen. Wat een prachtige entree! Het is een centrale plek in dit huis, met links van u de woonkamer. De woonkamer is royaal en heeft volop raampartijen. Hierdoor heeft u ruim zicht op het groen buiten en heeft het daglicht ruim de kans om de kamer te verlichten. Hier is een karakteristieke erker en een schuifdeur naar de tuin. De open haard is een heerlijke plek voor gezelligheid, maar ook buiten de schouw heeft deze ruimte nissen en hoeken voor huiselijke momenten. Heeft u de woonkamer in u opgenomen? Dan loopt u via een andere doorgang naar een vertakking van de hal, waar nissen fungeren als garderobe en waar aan het einde de toiletruimte is. De dubbele deuren aan deze kant van de woonkamer en de dubbele deuren naar de keuken vormen een handige doorsteek. De grote, complete keuken biedt veel werkruimte, apparatuur en kastruimte en past uitstekend in de sfeer van dit huis. Hier heeft u een open verbinding met uw huisgenoten en/of gasten in de eetkamer. Aan één kant van deze sfeervol afgetimmerde ruimte is een deur naar de tuin, aan de andere kant loopt u door, terug naar de entree, of naar de bijkeuken. De bijkeuken is ingericht voor allerlei voorkomende (huishoudelijke) klussen die u liever in een aparte ruimte doet. Zo is hier een lage gootsteen voor bijvoorbeeld modderige klussen en een aanrechtblad met gootsteen voor allerlei andere werkzaamheden. Hier is ook een aansluiting voor gascomfort, voor wanneer u ‘aan huis catering’ inschakelt. Daarnaast is hier de aansluiting voor wasmachine en -droger. In deze bijkeuken vindt u twee deuren: één naar buiten toe en één naar de dubbele garage. Maar laten we teruglopen, terug naar de eetkamer, linksaf naar de entree. 1e verdieping Met een flauwe bocht leidt de trap u naar de grote overloop. Hier heeft u mooi zicht op de hal beneden en naar de slaapkamer aan de voorkant van het huis. Dit is de grootste kamer en mag met recht de ‘master bedroom’ worden genoemd. De kamer heeft een vaste kastenwand en een balkon om in alle rust te genieten van de ochtendzon en het groen in de straat. Deze slaapkamer heeft haar eigen badkamer met whirlpool, inloopdouche, zwevend toilet en dubbele wastafel. Achter deze badkamer is de tweede badkamer. Qua formaat doet deze zeker niet onder. Ook hier is een toilet en een dubbele wastafel. Daarnaast is er een ligbad. De toegang naar deze badkamer krijgt u via de overloop en daarmee is deze makkelijk toegankelijk voor de gebruikers van de twee ruime slaapkamers erachter. Op dit deel van de overloop zijn dus slaapkamers twee en drie. Beide hebben een grote kastenwand. Loopt u verder door, de hoek om, dan gaat u voorbij grote vaste kasten onder de schuine wand van het dak, enkele treden omlaag naar de vierde slaapkamer - met een heel eigen karakter én een compacte badkamer. Dit is de derde badkamer van dit huis. Voor uw oriëntatie: u bent nu boven de garage. Loopt u nog even terug? Dan ziet u dat de genoemde vaste kasten een inloopruimte is, heel praktisch om veel (seizoen)spullen op te bergen. Voor zover dat nodig is althans, want de slaapkamers op deze verdieping hebben elk al veel kastruimte te bieden. Souterrain: Weer afgedaald naar de entree, loopt u verder door naar beneden. De trap komt uit in het souterrain. Laat u verrassen door de mogelijkheden hier. Gaat u de ruimte gebruiken als bar, zoals deze nu is ingericht, inclusief wijn-nissen? Of heeft u een andere bestemming voor deze ruimte waar zelfs daglicht binnenvalt? Laat uw creativiteit de vrije loop. Waar u wel even rekening mee moet houden, is de afgesloten technische ruimte waar de cv-combiketel en twee Brink hetelucht units zijn geïnstalleerd. Buiten Geniet van het aanbod van deze volgroeide, divers aangelegde tuin, waar het groen u aan alle kanten omhult. De tuin biedt u zowel zon als schaduw en volop privacy. Hier is het genieten van een grote diversiteit aan planten, bloemen, paden, gazons en plekjes om te zitten rondom het huis. Voor lange avonden buiten is een terras ingericht met een open haard. De voortuin is ingericht met gazon en beplanting en een brede oprit leidt u naar uw huis. Ook zijn hier de kanteldeuren naar de dubbele garage. Wat een luxe om twee auto’s binnen te kunnen zetten! Buurt Wonen in de wijk Berg en Bos staat voor groen, riant en rustig wonen. De Magnolialaan bevestigt dat beeld voor 100%. U hoort en ziet alleen bestemmingsverkeer en u geniet van de stilte om u heen. Aan het einde van de straat wandelt u het eindeloos grote bos in en als u naar het (uitgaans)centrum van Apeldoorn wilt, fietst u daar in zo’n tien minuten naartoe. Wonen aan de buitenrand van Apeldoorn betekent zeker niet dat u ver weg bent van alle faciliteiten. U woont dichtbij een basisschool, bij middelbare scholen, tennisvereniging(en) en voetbalvereniging(en). Sportpark Orderbos is een kleine tien minuten fietsen en heeft een breed aanbod aan sportmogelijkheden, al dan niet in verenigingsverband. De Veluwse Golfclub bereikt u in een kleine tien minuten met de auto. En houdt u van zwemmen? Wilt u erop uit, bijvoorbeeld met uw gasten? Dan kan u veel plezier beleven aan het grootste openlucht zwembad van Nederland, het Boschbad, juist om de hoek. Net als aan de wereldberoemde Apenheul trouwens en park Berg en Bos met bijbehorende horecagelegenheden en zelfs een uitdagend klimbos. Wetenswaardigheden • In 2021 heeft dit huis een nieuwe rieten kap gekregen met nieuwe nokvorsten • De kap van geselecteerd Chinees riet staat voor bijzonder hoge kwaliteit in een warme kleur • De keuken is van het luxe Duitse merk Poggenpohl • Op de begane grond ligt een plavuizen vloer met vloerverwarming in de woonkamer • Vrijwel het hele huis is voorzien van HR++ glas • Voor de afwerking van dit huis is veel gebruikgemaakt van exotisch hardhout Interesse in dit huis? Schakel direct uw eigen NVM aankoopmakelaar in. Uw NVM aankoopmakelaar komt op voor uw belang en bespaart u tijd, geld en zorgen.