Poolsterstraat 67314 KE ApeldoornSprengenbos

Vraagprijs woning € 410.000,00 Vraagprijs garage € 25.000,00 Object gegevens Poolsterstraat 6 Soort woning : Tussenwoning Bouwjaar : 1972 Ligging : Aan een rustige weg, in een woonwijk in Apeldoorn-West Kavelgrootte : 116m² Inhoud object : 405m³ Aantal kamers : 5 Aantal slaapkamers : 4 Omschrijving object Poolsterstraat: Gunstig gelegen aan een rustige kindvriendelijke straat in Apeldoorn-West, vindt u een royale eengezinswoning met een vrije en onderhoudsvriendelijke tuin. De woning ligt vlakbij het centrum en de bossen van Apeldoorn, een zeer geliefde woonomgeving waar het comfortabel wonen is. De woning is uitstekend onderhouden. Bijzonderheden: • Vier ruime slaapkamers • Moderne keuken met inbouwapparatuur (2023) • Zowel in de voor- als de achtertuin de mogelijkheid om lang buiten te kunnen zitten. • Vrijstaande garage die apart wordt aangeboden. • Veel leefruimte • Buitenwerk geschilderd (2023) • Hekwerk vervangen achtertuin (2023) • Slecht 5 fietsminuten van het centrum en het uitgaansgebied, theater of bioscoop. • Binnen 15 autominuten zit je op de uitvalswegen richting de (A1) en de (A50). • De woning ligt in een gebied waar men een parkeervergunning (gratis) voor moet aanvragen. Bezoekers moeten een bezoekerspas hebben. Alles is eenvoudig te regelen via: Indeling Bij binnenkomst valt direct de ruime, brede hal op. Deze geeft een ruimtelijk gevoel en biedt toegang tot de meterkast (2023) met moderne groepenkast. De tegelvloer in de hal loopt door tot in de keuken, wat een stijlvolle, samenhangende uitstraling geeft. In de hal vindt u het toilet (zwevend closet) met fonteintje en de trapopgang met ingebouwde verlichting. Onder de trap bevindt zich een trapkast die ook dienst doet als garderobekast. Keuken De separate keuken (2023) is van alle gemakken voorzien, zoals alle noodzakelijke inbouwapparatuur (Zanussi). Koud, warm en kokend water wordt verzorgd door de aanwezige Quooker. Aan de andere kant van het keukenblok vindt u een combi-magnetron (Zanussi) en de koel-vriescombinatie (Liebherr, 2022). De keuken is zo ontworpen dat er veel opbergruimte aanwezig is. Voor een koffietje of een snelle lunch is een gezellig tuingericht zitje gecreëerd. Via de keukendeur kom je in de achtertuin terecht. Woonkamer De ruime doorzonkamer heeft een mooie lichte parketvloer, die indien gewenst geschuurd en gelakt kan worden. De wanden zijn voorzien van stucwerk, ideaal om in elke gewenste kleur te schilderen. De grote ramen met dubbelglas en brede vensterbanken bieden veel lichtinval en aan de achterzijde uitzicht op de sfeervolle achtertuin. Eerste verdieping Op de eerste verdieping bevinden zich 3 ruime slaapkamers, allemaal voorzien van een doorlopende laminaatvloer (Lundia, 2023). De kamers zijn netjes afgewerkt met glasvezelbehang en geschilderd (2023) in een moderne kleurstelling. Overal is sprake van dubbelglas. Van de kleinste kamer is een inloopkast gemaakt, deze is echter weer simpel te veranderen in een gewone slaapkamer. Alle slaapkamers zijn voorzien van brede vensterbanken en hoge plinten. Op deze verdieping bevindt zich de badkamer voorzien van ligbad/douche, wastafel en kastruimte. Tweede verdieping Via een vaste trap komt u op de tweede verdieping, die verrassend ruim en hoog is. Hier vindt u de ruimte waar plaats is voor een droger en een wasmachine. In deze ruimte bevindt zich ook de CV-ketel (Nefit Topline, 2012) Deze is helemaal nagekeken en aangepast aan de huidige eisen (2024). Op deze verdieping is ook een werkplek aanwezig. En dan pas stapt u in de grote, vierde slaapkamer (die indien nodig, op te splitsen is in twee aparte kamers). Tuin Voorzijde In de voortuin kunt u, beschut, genieten van de middag- en vroege avondzon. Achterzijde De onderhoudsvriendelijke achtertuin biedt ruimte aan meerdere zitplekken. Onder de overkapping zijn houten vlonders geplaatst. De overkapping biedt u alle comfort en privacy die u zich wenst, waardoor u geheel uit het zicht, de hele dag droog en comfortabel buiten kunt zitten. In de schutting (2023) is een nooddeur geplaatst, om in geval van nood op het achter terrein te kunnen komen. Garage De garage bevindt zich naast de hoekwoning van nummer 4. De garage met ondergrond behoort ook bij de woning en wordt apart van de woning verkocht. De grond voor de garage is van de buren op nummer 4, maar er is een recht van overpad geregeld zodat u te allen tijde bij de garage kan komen. Er is een persoonlijke afspraak met de buren dat de afvalcontainers op hun grond mogen staan. Meetgegevens Totaal oppervlakte woning 136,6 m² Gebruiksoppervlak wonen 118,0 m² Gebouwgebonden buitenruimte 16,8 m² Externe Bergruimte 18,1 m² Totaal Bruto inhoud woning 404,8 m³