Vaart Zz 1148426 AK AppelschaAppelscha-Buitengebied

Mooie kans voor wonen en werken… Net buiten de bebouwde kom van Appelscha, aan het vaarwater van de Turfroute, op slechts 1,5 km van het centrum van het dorp, zeer royale, VRIJSTAANDE WOONBOERDERIJ met carport, 3 riante loodsen (totaal ruim 500 m²) en een prachtige tuin op een perceel van ca. 3765 m² eigen grond. De woonboerderij biedt een aantrekkelijk vrij uitzicht met een landelijke beleving, maar ligt letterlijk op fietsafstand van alle voorzieningen. Ook de natuur is in de directe omgeving veel te vinden, de Compagnonsbossen en het Fochteloërveen zijn een aanrader. De zeer riante woonboerderij heeft nu bedrijfsbestemming, maar de gemeente heeft de intentie om, eventueel, mee te werken van wijzigen naar een woonbestemming. Gezien de grootte van het object is het ook uitermate geschikt voor wie op zoek is naar ruimte en flexibiliteit. Zowel qua wonen als zakelijk. De woonboerderij is ook ideaal voor kantoorruimte voor thuiswerkers, of comfortabele woonruimte voor ouders of volwassen kinderen die mantelzorg nodig hebben. Altijd al gedroomd van een eigen B&B? Ook daar is het in principe perfect geschikt voor! De loodsen zijn bereikbaar via een afsluitbaar, goed verhard terrein. De loodsen zijn voorzien van asbestvrije daken en preventief behandeld tegen houtworm. De houtwormbehandeling geldt ook voor de woonboerderij. De ruime tuin is een droom voor liefhebbers van buitenleven. Hier kun je in alle rust genieten van zonnige dagen, een boek lezen in de schaduw of een barbecue organiseren voor vrienden en familie. De tuin biedt volop mogelijkheden voor tuiniers en kinderen om te spelen. Vaart Zuidzijde 114 is een woning die je gezien moet hebben. Het combineert ruimte, comfort, mogelijkheden en een uitstekende locatie in het prachtige Appelscha. Ben je nieuwsgierig geworden? Neem dan contact met ons op voor een bezichtiging. Wij laten je graag alle mogelijkheden van deze prachtige woning zien. Indeling: Begane grond: Riante entree met modern toilet, meterkast en droge kelder (ongeveer hoogste punt van Friesland). Straatgerichte woonkamer (ca. 46 m²) met houten vloer, pelletkachel en een mooi uitzicht over de vaart en de uitgestrekte landerijen. Dichte keuken (ca. 27 m²) met tuindeuren naar de terrasoverkapping en een moderne keukeninrichting voorzien koelkast, vaatwasser, 5-pits gaskookplaat, afzuigkap en combimagnetron. Bijkeuken met witgoed-aansluitingen en aangrenzende hobbyruimte/kantoor. Aangebouwd stookhok met extra toilet. Riante gang met garderobekast en trapopgang. Totaal 3 slaapkamers waarvan de grootste ook een binnendoor heeft naar de moderne badkamer met ligbad, douche, badmeubel en designradiator. 2 extra slaapkamers beide ca. 11 m². Inpandige garage (ca. 34 m²) met (2e) trapopgang. 1e verdieping: Overloop met 3 inbouwkasten. Ruime slaapkamer van ca. 30 m² met berging/C.V. ruimte. Aan de achterzijde van de woonboerderij is op de verdieping een ruimte van maar liefst 70 m². De ruimte is volledig geïsoleerd en voorzien van een dakkapel. Er is een vaste trap vanuit de garage, zodat de woonboerderij ook relatief eenvoudig te splitsen is. Verder zijn er nog 2 bergingen, eventueel om te bouwen tot extra (slaap-) kamers. 2e verdieping: Vaste trap naar zolderkamer (ca. 10 m²). Algemeen: Bouwjaar: 1994; oorspronkelijk bouwjaar 1915 Kaveloppervlakte ca. 3765 m²; Woonoppervlakte ca. 252 m², overige inpandige ruimte ca. 123 m², gebouwgebonden buitenruimte ca. 37 m², externe buitenruimte ca. 516 m², inhoud ca. 1395 m³; Bouwaard: de buitengevels zijn opgetrokken metselwerk, de kozijnen zijn uitgevoerd in hout, bijna de gehele woning is voorzien van dubbele beglazing. De vloeren van de begane grond zijn deels uitgevoerd in hout en deels in beton. De verdiepingsvloeren zijn uitgevoerd in hout. Het dak bestaat uit een beschoten kap met pannen. Verwarming en warmwatervoorziening door middel van CV-ketel, bouwjaar 2022. Goed om te weten: - Het object heeft bedrijfsbestemming, maar de gemeente heeft intentie om, op verzoek van de nieuwe eigenaar, de bestemming te wijzigen naar Wonen - Het oorspronkelijk bouwjaar is ca. 1915. Rond 1994 is een ingrijpende verbouwing uitgevoerd en heeft de gemeente dat als bouwjaar opgenomen in BAG. - In de koopovereenkomst zal, gelet op het oorspronkelijk bouwjaar, een ouderdomsclausule worden opgenomen. - Er is asbest aanwezig in de stookhut. - Het geheel is vrij van verhuur. - De hoofdmeterkast zit in de loods. - Aan de oostzijde van de woonboerderij staat een transformatorhuisje (recht van overpad).