Wilhelminaweg 239901 CL AppingedamOranjebuurt

Aan de rand van het stadscentrum in een karakteristieke straat van het mooie stadje Appingedam vind je deze goed onderhouden en sfeervolle, vrijstaande woning. Het huis ademt een authentieke sfeer. De combinatie van de gewilde plek, de fijne indeling en de zonnige royale achtertuin op het westen maken dit huis tot een ware ‘wanna have’!! Het huis is gebouwd midden jaren ’20, hetgeen staat voor degelijke bouw en karakter. De woning ligt zeer dicht bij het NS-station, waardoor er een snelle verbinding met de stad Groningen is. De eigen oprit is voorzien van een elektrische toegangspoort waardoor dit niet alleen een gevoel van veiligheid biedt maar ook dat je in dit huis van veel wooncomfort en privacy kunt genieten. Tevens bevindt zich hier ook een oplaadpunt voor elektrische auto's, perfect voor de milieubewuste bewoner. De indeling van het huis is als volgt: Begane grond: Via de entree aan de zijkant van de woning kun je de hal/entree bereiken. Deze geeft toegang tot de wc, één van de twee studeerkamers en de woonkamer. Ook bevindt de trap naar de eerste verdieping zich hier. De royale woonkamer van circa 30m² ademt een authentieke maar tevens ook een moderne sfeer uit met de lichte pvc-vloer in visgraatmotief. De woonkamer is voorzien van een erker en een sfeervolle gashaard die zorgt voor warme, gezellige avonden. De ruime keuken van ongeveer 25m², voorzien van alle moderne apparatuur, biedt middels een luik toegang tot een praktische, volledig geïsoleerde opbergruimte boven de keuken en heeft een open verbinding met de woonkamer. Voor wie thuiswerkt of behoefte heeft aan een rustige werkplek, zijn er twee studeer/werkkamers beschikbaar (7 en 8 m²). Een bijzonder kenmerk op de begane grond is de slaapkamer met een en-suite badkamer, inclusief stoomdouche en sauna -een ware wellness ervaring in uw eigen huis-, waarbij buiten in de tuin de jacuzzi deze wellness ervaring vervolmaakt. De begane grond wordt gecompleteerd door een multifunctionele garage/bijkeuken waar nu diverse opbergkasten staan en voorzien is van een elektrische, geïsoleerde toegangsdeur. Ook de opstelling voor de wasmachine en droger is mooi weggewerkt en bevindt zich beneden in de bijkeuken. Kelder: Ideaal om als provisieruimte te gebruiken en bereikbaar vanuit de zitkamer. 1e verdieping: Met de trap langs het prachtige glas-in-loodraam komt u op de ruime overloop, welke toegang geeft tot twee slaapkamers en de badkamer. De slaapkamer aan de voorzijde van de woning heeft een riante inloopkast met ingebouwde kasten. De twee slaapkamers zijn respectievelijk circa18 en 9,5m² groot. De moderne badkamer met douche, ligbad, toilet en wastafel en de handige extra opbergruimte maken deze verdieping compleet. 2e verdieping: Middels een vaste trap is deze efficiënt ingedeelde verdieping te bereiken. Deze verdieping bestaat uit een overloop en twee multifunctionele kamers, beide met een grootte van circa 7 en 10m². Ze kunnen als slaapkamer, werkkamer of bijvoorbeeld fitnessruimte gebruikt worden. Tuin: De achtertuin is een ware oase van rust en ontspanning. Het ruime terras sluit naadloos aan op de woning, perfect voor zomerse barbecues of ontspannen zondagen. De fraai aangelegde, ruime tuin biedt volop privacy en loopt door naar een tweede terras achter in de tuin, een praktische opbergruimte in de blokhut voorzien van een uitschuifbare luifel en zithoek en de zich daarnaast bevindende jacuzzi maken het buitenleven compleet. Als extra pluspunt wordt binnenkort een nieuwe Cv-ketel geïnstalleerd, wat bijdraagt aan de energie-efficiëntie van de woning. Bovendien is er in 2025 de mogelijkheid om gebruik te maken van €40.000 aan subsidie voor verdere verduurzaming, waarmee u deze woning nog energiezuiniger kunt maken. Of u nu op zoek bent naar een ruime gezinswoning of een huis met voldoende werk- en ontspanningsruimte, deze woning in Appingedam biedt het allemaal. Ervaar zelf de vele mogelijkheden die deze unieke woning te bieden heeft en plan vandaag nog uw bezichtiging. Kenmerken: - Woonoppervlakte: 181 m2 - Overige inpandige ruimte: 15 m2 - Externe bergruimte: 13 m2 - Inhoud: 620 m3 - Perceeloppervlakte: 915 m2 - Bouwjaar: 1925 Bijzonderheden: - Aanbouw woning volledig geïsoleerd en in 2007 geplaatst; - Aanbouw voorzien van onderhoudsvrije Keralit delen; - Vloerverwarming in de aanbouw; - PVC visgraat vloer op begane grond en eerste verdieping; - 22 zonnepanelen; - Nieuwe Cv-ketel Remeha Tzerra-Ace-Matic 2025; - Jacuzzi merk Hotspring; - Inverters in woonkamer en slaapkamer beneden; - Extra subsidiemogelijkheden in 2025 voor isolatie ter waarde van €40.000,= Vraag altijd naar de lijst van zaken. De in deze brochure omschreven zaken horen niet altijd bij de woning en gaan soms mee of zijn soms ter overname. Deze woning is gemeten volgens de Meetinstructie. De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting. Hoewel wij de woning met veel zorg en naar eer en geweten hebben opgemeten, kan het zijn dat er verschillen zijn in de afmetingen. De opgegeven maten zijn indicatief, er kunnen kleine verschillen zijn. Afhankelijk van de moeilijkheidsgraad van het te meten specifieke object kunnen deze verschillen groter of kleiner zijn. Indien de exacte maatvoering voor u van belang is, raden wij u aan de maten zelf te (laten) meten. Alle genoemde jaartallen zijn circa en zuiver indicatief. Een mondelinge overeenstemming tussen de particuliere verkoper en de particuliere koper is niet rechtsgeldig. Met andere woorden: er is geen koop. Er is pas sprake van een rechtsgeldige koop als de particuliere verkoper en de particuliere koper de koopovereenkomst hebben ondertekend. Dit vloeit voort uit artikel 7:2 Burgerlijk Wetboek. Een bevestiging van de mondelinge overeenstemming per e-mail of een toegestuurd concept van de koopovereenkomst wordt overigens niet gezien als een 'ondertekende koopovereenkomst'. De koopakte betreft een standaard-NVM koopovereenkomst met een aantal aanvullende artikelen, zoals: - ouderdomsclausule (bij woningen ouder dan 20 jaar) - asbestclausule (bij woningen van voor 1993) - notarisclausule (maximum aan kosten voor verkoper en tijdsbepaling) - meetclausule (aansprakelijkheid verkoper en makelaar) - voorbehoud akkoord hypotheekbank verkoper (indien van toepassing) - niet-bewonersclausule (indien van toepassing) - overige clausules voor zover van toepassing Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Dit geldt voor het opmeten van de ruimten, het geven van jaartallen en het geven van overige informatie. Heeft u twijfels omtrent de juistheid van enig punt dan verzoeken wij u vriendelijk dit aan ons kenbaar te maken. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Eens te meer niet indien de betreffende informatie ouder is, moeilijker te verkrijgen, dan wel voor meerdere interpretaties vatbaar.