Hertogstraat 106828 ET ArnhemSpijkerbuurt

In het gezellige Spijkerkwartier, vlak bij de Arnhemse binnenstad, ligt deze mooie bovenwoning in een statig herenhuis uit circa 1880. Met een ruime en lichte woonkamer, met aan de voorzijde openslaande deuren naar een Frans balkon en aan de achterzijde een prachtige kamer-en-suite met paneeldeuren en originele schouw, is het hier heerlijk wonen. En hou je van lofts? Dan spreken de open indeling en de prachtige plafondbalken op de bovenste etage je zeker aan. Het eens vermaarde Spijkerkwartier is tegenwoordig een geliefde woonwijk. Logisch, want je vindt hier alles wat je nodig hebt op loopafstand. Van leuke buurtwinkels en restaurantjes tot de vele voorzieningen in het centrum van Arnhem. Ook heel handig: station Velperpoort ligt letterlijk om de hoek. Een auto heb je hier dus eigenlijk niet nodig. Groene hotspot in de buurt is park Thialf, met onder andere een speeltuin en relaxed restaurant. Indeling Begane grond: via de voordeur in de karakteristieke gevel stap je de hal in met de trap naar de bovenwoning. Eerste verdieping: aan de ruime overloop, met garderoberuimte en modern toilet (vernieuwd in 2022), ligt naast een fijne werk- of slaapkamer de riante woonkamer. De hoge ramen en het plafond van zo’n 3,20 meter hoog zorgen voor een ruimtelijk effect. Door de balkondeuren open te slaan, benadruk je dat nog eens extra. Echte sfeermakers zijn de eikenhouten planken op de vloer en de en-suitedeuren met glas-in-lood, omlijst door praktische open kasten. In de eetkamer is het gezellig zitten bij de sfeervolle schouw. De ornamenten op het plafond maken de ruimte compleet. De halfopen keuken in stijlvol grijs met marmerlook werkblad is in 2020 vernieuwd. Je beschikt hier over onder andere een inductiekookplaat, vaatwasmachine, combi-oven, koelkast en vriezer. De kraan en gootsteen in goudtint vormen de finishing touch. Tweede verdieping: de vaste trap brengt je op de bovenste etage: een prachtige, hoge en open ruimte met veel licht door meerdere vensters en dakramen. Blikvangers zijn de originele balken, die de verdieping heel natuurlijk verdelen. Liever verschillende kamers? Met een paar ingrepen kun je er makkelijk drie creëren. Ook van de moderne badruimte, die voorzien is van een inloopdouche, toilet en dubbele wastafel, maak je eenvoudig een aparte kamer. Achter de handige schuifdeur is ruimte voor een wasmachine en droger. Daarnaast vind je een praktische opberglast, waar ook de cv-installatie staat. In de nok van het dak is nog extra bergruimte. Bijzonderheden • Royale bovenwoning woonoppervlak ca. 138m2. • De woning en de wijk zijn aangewezen als beschermd stadsgezicht. • De keuken is vernieuwd in 2020 en voorzien van diverse inbouwapparatuur. • De Remeha Avanta Ace 35c cw5 HR (hybride voorbereiding) cv-combiketel is uit 2024 • In 2008 zijn ook de elektra en groepenkast vernieuwd. • De VvE heet een collectieve opstalverzekering, inschrijving KVK en een gedeelde watermeter.