Naëll Tynnegieterstraat 176821 EV ArnhemGraaf Ottoplein e.o.

Geweldig verbouwde en uitgebouwde benedenwoning met fraai aangelegde achtertuin en via poort te bereiken eigen fietsenberging. Daarnaast heeft het een moderne keuken en badkamer en heeft het mogelijkheden tot uitbreiding via het souterrain. De Naëll Tynnegieterstraat is een rustige eenrichtingsstraat met een goede ligging ten opzichte van het centrum, het Sonsbeekpark en landgoed Klarenbeek. Loop naar het bruisende Modekwartier en voorzieningen als scholen, winkels, de supermarkt en openbaar vervoer zijn in de nabijheid. Ook voor een kop koffie, heerlijke lunch of een maaltijd woon je hier aan het juiste adres want er zijn vele leuke horecazaken in de wijk. Indeling: Begane grond: Entree, gang met toegang naar het souterrain waar de opstelling voor was-/droogmachine staat en toegang naar de moderne badkamer welke is voorzien van een inloopdouche, wastafelmeubel en toilet. Riante woonkamer met origineel ornamenten plafond, doorloop naar de woonkeuken met keuken in hoekopstelling voorzien van diverse inbouwapparatuur, aangebouwde tv/zitkamer met fraai daklicht en openslaande deuren naar de achtertuin. Slaapkamer aan de rustige achterzijde gelegen. Tuin: De achtertuin op het zonnige zuidwesten gelegen heeft een achterom en een ruime berging ideaal voor het stallen van fietsen. Bijzonderheden: + In 2019/2020 gerenoveerd; + Energielabel D aanwezig; + Bouwkundige keuring aanwezig; + In de keuken zijn twee ovens aanwezig, waarvan één voorzien van een stoomfunctie; + Nagenoeg volledig voorzien van dubbele beglazing; + Elektra is grotendeels vervangen; + CV ketel van het merk Intergas uit 2018; + Dakpannen van het woonhuis in 2011 vervangen; + Platte daken vervangen in 2020 (op plat dak kleine kamer na); + NEN 2580 meetrapport aanwezig.