Bokaal 66846 PD ArnhemSchuytgraaf-Centrum

Zeer ruime en aan de achterzijde uitgebouwde helft van een dubbel woonhuis met garage, oprit en zonnige tuin, gelegen in Arnhems modernste wijk ‘Schuytgraaf'. Deze woning is opgeleverd in 2023 en bevindt zich dan ook in absolute nieuwstaat, is instapklaar en dus zo te betrekken! De netto woonoppervlakte bedraagt 181 m², het perceel meet 257m². Deze moderne woning is natuurlijk optimaal geïsoleerd, beschikt over energielabel A+++ (!), 15 zonnepanelen en een laadpaal voor de elektrische auto. Voorts zullen de volgende kenmerken u vast aanspreken: een riante woonkeuken (23 m²) aan de voorzijde met luxe inrichting en complete inbouwapparatuur, een tuingerichte woonkamer (30 m²) met openslaande deuren naar de tuin en een directe toegang naar de garage. Op de eerste verdieping bevinden zich thans twee zeer ruime slaapkamers waarvan er één eenvoudig op te delen is in twee slaapkamers. De zolder is nog volledig naar eigen smaak in te delen. De Bokaal ligt in het noordelijke deel van de Schuytgraaf, op twee fietsminuten van het uitgebreide en moderne winkelcentrum, het NS station en diverse uitvalswegen richting A-325 en A-50/A-12. Daarnaast zijn er tal van openbare voorzieningen: meerdere basisscholen, een internationale school, sportcomplexen, horecagelegenheden en supermarkten. Verder is de woning gelegen binnen een rustige straat en zijn er diverse speelplekjes en groenstroken in de nabije omgeving. Indeling: Begane grond: Entree/hal met trapopgang, ruime trapkast, toilet met fontein en meterkast, ruime woonkeuken aan de voorzijde met L-vormig aanrechtblok en kookeiland, tuingerichte woonkamer met openslaande deuren en deur naar garage. Eerste verdieping: Overloop, hoofdslaapkamer aan de voorzijde (op te delen in twee kamers), slaapkamer aan de achterzijde, riante badkamer van 11 m² met ligbad, inloopdouche, wandtoilet en dubbele wastafel. Vaste trap naar….: Tweede verdieping: Open zolderruimte, nog volledig in te delen. Hier zijn eenvoudig 3 kamers en een badkamer te creëren. Bijzonderheden: - Netto woonoppervlakte: 181 m² - Perceeloppervlakte: 257 m² - Uitgebouwd aan de achterzijde - Energielabel A+++ - Stadsverwarming met vloerverwarming op de begane grond en 1e verdieping - Warm water: centrale voorziening - Bouwjaar: 2023 - Vrijwel nieuw - Volledig instapklaar - Oprit met laadpaal - Verlengde garage - Op loopafstand van diverse voorzieningen.