Bruinissestraat 286845 BB ArnhemDe Laar-Oost

Bijzondere kans! Deze prachtige hoekwoning in de groene wijk De Laar-Oost ligt vrij aan het water en biedt een rustige en natuurlijke omgeving. Je kunt genieten van een mooi uitzicht en extra ontspanning met voorzieningen zoals een sauna en whirlpool. De locatie is ideaal met een winkelcentrum vlakbij voor al je dagelijkse boodschappen. Op de begane grond is een zelfstandige slaapkamer gerealiseerd, met een eigen ingang en badkamer, perfect als kangoeroewoning voor mantelzorg of als B&B. Bovendien is er een aanbouw toegevoegd, waardoor de woning een royale woonoppervlakte van 163 m² heeft. Dit biedt veel ruimte om je eigen draai te geven aan je nieuwe thuis. WONING HIGHLIGHTS + Vloerisolatie (ook in de aanbouw) + Bijna alle kamers hebben tv- en internetaansluiting  + Alle daken geïsoleerd en sedum laten zetten (2023) + 24 zonnepanelen die zorgen voor maandelijks tarief elektra 0,0 + 2 airco’s/verwarmingsapparaten/Infraroodpanelen (8x) + 5 reserve + Twee bergingen  + Twee badkamers en drie toiletten + Open haard mogelijk + Woonoppervlakte: 163 m²  + Perceeloppervlakte: 295 m² + 3 verdiepingen  + 4 slaapkamers + Bouwjaar: 1984 + Energielabel: A + Gasvrij: verwarming via airconditioning en infraroodpanelen en indien nodig directe elektrische verwarming. VERKOPER VERTELT: Bam, we gaan ons huis verkopen. Het huis is voor ons te groot geworden, vooral voor mijn vrouw die normaal gesproken het schoonmaken doet. Volgens onze makelaar hebben we echt een uniek huis, niet alleen vanwege de ruime indeling, maar ook door de prachtige ligging. Met vrij uitzicht aan drie kanten en een ruime tuin, is dit zonder twijfel een van de mooiste woningen in de wijk. Wij waren de eerste bewoners en hadden de eerste keus, en we zijn ervan overtuigd dat we de beste plek hebben gekozen. De achtertuin grenst direct aan het water, waar je kunt genieten van een overvloed aan watervogels zoals wilde eenden, meerkoeten, ganzen en zwanen. Het water zit ook vol vis, zoals voorn, brasem, zeelt en baars. Ondanks de nabijheid van het water hebben we nauwelijks last gehad van muggen, waarschijnlijk dankzij de vele vissen. INDELING: Begane grond:  Bij binnenkomst in de woning kom je in de hal, die toegang biedt tot de meterkast, het toilet, de trap naar de eerste verdieping en de woonkamer. Het toilet is voorzien van een wastafel en is stijlvol afgewerkt met witte en grijze wandtegels en grijze vloertegels. De hal heeft een houten laminaatvloer die doorloopt in de woonkamer. De ruime woonkamer, met een oppervlakte van ongeveer 41 m², is door de vorige eigenaren iets verkleind om ruimte te maken voor een extra slaapkamertje van circa 11 m², grenzend aan de woonkamer. Daarnaast hebben ze een kleine badkamer toegevoegd, uitgerust met een toilet, wastafelmeubel en douche. Deze ruimte, met een aparte ingang, is ideaal voor afzonderlijke bewoning en heeft al bijna twee jaar als comfortabele woonruimte gediend. De multifunctionele kamer van circa 17 m², die nu dienst doet als mancave maar eerder als sportkamer werd gebruikt, biedt volop mogelijkheden en is via dezelfde ingang bereikbaar. In de woonkamer is een handige inham gecreëerd, perfect voor een thuiswerkplek. Aangrenzend aan de woonkamer bevindt zich een berging die toegang verleent tot een extra berging in de tuin. De keuken, met een oppervlakte van ongeveer 11 m², is voorzien van alle benodigde apparatuur, waaronder een kookplaat, afzuigkap, magnetron, combi-oven, koelkast, vriezer en vaatwasser. De keuken is fris afgewerkt met gele wandtegels en keukenkasten, gecombineerd met een zwart granieten aanrechtblad. Er is voldoende ruimte voor een eetgedeelte. Eerste verdieping: Via de trap in de hal bereik je de eerste verdieping, waar je twee ruime slaapkamers vindt van circa 8 m² en 15 m². Een van de kamers is uitgerust met een dakkapel, wat zorgt voor extra ruimte en licht. De badkamer, met een oppervlakte van ongeveer 6 m², biedt luxe met een toilet, douche, wastafelmeubel en een whirlpoolbad. De ruimte is afgewerkt met zwarte granieten vloertegels, witte wandtegels en een glanzend grijs wastafelmeubel met een elektrische spiegel.  Daarnaast bevindt zich op deze verdieping een sauna, ideaal om te ontspannen na een work-out of om gewoon even tot rust te komen. Dankzij de ingebouwde audio-installatie kun je zelfs vanuit de sauna je favoriete serie kijken. Verder is er op deze verdieping een praktische aansluiting voor witgoed. Tweede verdieping: Op zolder hebben de bewoners een extra slaapkamer laten bouwen van circa 12 m², met toegang tot een vliering voor extra opslagruimte. Op de overloop vind je toegang tot de berging en schotten voor nog meer opbergruimte. Tuin: De gebruiksvriendelijke tuin is ongeveer 80 m² groot en speels opgezet met verschillende hoogtes, gevuld met diverse planten en bomen. Gelegen op het noordoosten, biedt de tuin een heerlijk groen uitzicht, vooral dankzij de vrije ligging aan het water. Het terras is bestraat, en via een stenen trapje bereik je het kunstgras, omringd door stenen en grind. Daarnaast is de tuin ook toegankelijk via de zijkant van de woning, wat extra gemak biedt. Naast het huis vind je een kleine metalen schuur en een ruime parkeerplaats, groot genoeg om zelfs een camper te parkeren. LOCATIE:  De woning bevindt zich in De Laar-Oost, een centraal gelegen en toegankelijke buurt. De woonboulevard is op loopafstand, en de winkelcentra De Laar Oost, Elderveld en Kronenburg zijn binnen 10 minuten bereikbaar. In de buurt kunnen kinderen veilig spelen, terwijl volwassenen genieten van een rustige woonomgeving. Er zijn ook diverse speeltuinen en een zorgboerderij in de buurt. Het centrum van Arnhem is gemakkelijk te bereiken, zowel per auto als per fiets. Het NS-station is vlakbij, en de belangrijkste uitvalswegen zoals de A325, A15, A50 en de Pleyroute zorgen voor een snelle verbinding naar Nijmegen, Duiven, Westervoort en andere bestemmingen. AANVAARDING: In overleg. Wil je deze bijzondere kans van dichtbij bekijken? Vraag nu een bezichtiging aan en we leiden je met plezier rond! DISCLAIMER:  De vermelde afmetingen zijn circa maten. Eventuele afwijkingen tussen de werkelijke en opgegeven circa maten/oppervlakten leiden niet tot enig recht op schadevergoeding. Er kunnen geen rechten worden ontleend aan de inhoud van deze specificaties.