Hennepstraat 566842 BL ArnhemElden

Ontdek jouw droomhuis in Elden! Wauw! Dit schitterende helft van een dubbel woonhuis biedt alles wat je zoekt. Met maar liefst 6 slaapkamers en een royaal woonoppervlak van 156 m² is deze tweekapper perfect voor grote of samengestelde gezinnen, of voor iedereen die behoefte heeft aan veel ruimte of een extra werk-/studeerkamer kan gebruiken. De slimme indeling en de uitbouw boven de garage (2011) creëren een comfortabele leefomgeving. Geniet van een ruime woonkamer, een moderne woonkeuken en een grote garage. Let ook op de ruime badkamer en het separate toilet. Bovendien is de woning volledig geïsoleerd en uitgerust met maar liefst 25 zonnepanelen (2020 en 2024), wat zorgt voor een duurzame en energievriendelijke woonervaring. Ben je nieuwsgierig geworden? Neem snel contact op met Puntman Makelaars op 026 383 03 30 voor een bezichtiging. Deze fantastische woning wil je niet missen! MEER WETEN OVER DEZE WONING? Voor deze woning is er een uitgebreide presentatie gemaakt welke je op de website van Puntman Makelaars kunt gaan bekijken. Voor eventuele vragen kun je ons kantoor natuurlijk altijd even bellen. INDELING Begane grond: Ruime hal met toegang tot de garage van maar liefst 24 m², de meterkast, de bergkast en een keurig licht "zwevend” toilet met een fonteintje. Ruime tuingerichte woonkamer van 32 m² met een airco en openslaande deuren naar de tuin toe. Open woonkeuken van 13 m² met een moderne, luxe, witte, in twee delen opgestelde inbouwkeuken uit 2022 welke is voorzien van diverse inbouwapparatuur van het merk Siemens, te weten; - Koelkast, - Vaatwasser, - Oven, - Combi magnetron, - Quooker, - Nova inductiekookplaat met afzuiging. Begane grond met een PVC vloer en vloerverwarming (2022). 1e Verdieping: Ruime overloop met toegang tot de 4 slaapkamers. 4 mooie ruime slaapkamers van respectievelijk 9, 10, 14 en 23 m². De grootste slaapkamer is voorzien van een airco. Separaat "zwevend" toilet met een fonteintje. Inbouwkast. Lichte, geheel betegelde badkamer met een ligbad, een inloopdouche, een dubbele wastafel met meubel, een designradiator en elektrische vloerverwarming. Verdieping geheel met een laminaatvloer. 2e Verdieping: Overloop, ruimte voor de cv, wasmachine en bergruimte met een dakraam. 2 slaapkamers van 6 en 10 m². Eén met een dakkapel en een airco en de ander met een dakraam. Verdieping geheel met een laminaatvloer. TUIN Royale zonnige tuin met een terras, gazon en borders. De tuin is gelegen op het Westen. Mooie grote overkapping van circa 29 m² welke aan de woning vast zit. BIJGEBOUWEN Aangebouwde stenen garage van 24 m² met elektra. 2 Parkeerplaatsen op eigen terrein. Mooie grote overkapping. OPPERVLAKTEN EN INHOUD Puntman Makelaardij laat van iedere woning/appartement een meetrapport samenstellen welke bij ons kantoor is op te vragen. Hieronder treft u de meetgegevens aan: Perceeloppervlakte: 251 m². Woonoppervlakte: 156.1 m². Overige inpandige ruimten: 24.1 m². Gebouwgebonden buitenruimte: 32.2 m². Bruto inhoud woning: 631.3 m³. ALGEMENE GEGEVENS Bouwjaar: 1999. Algemeen onderhoud binnen: Goed. Algemeen onderhoud buiten: Goed. Laadpaal. Buitenkraan. Screens. Elektrisch zonnescherm met wind- en zonmeter. VERWARMING EN ELEKTRA Verwarming: Nefit CW5 HR Combiketel 2011 met onderhoudscontract. Warm water: Warm water via de Combiketel. Meterkast: 10 groepen, kookgroep, krachtgroep en 4 aardlekschakelaars, 1-fase aansluiting laadpaal auto en 3-fase aansluiting met krachtstroom. ISOLATIE EN ENERGIEBESPARENDE VOORZIENINGEN Energielabel: A – Geldig tot 01-10-2030. Isolatievoorzieningen: Volledig geïsoleerd. Ventilatie: Mechanisch. Jaarverbruik gas 2023: 1.070 m³ (3 personen). Jaarverbruik elektra 2023: 7.384 kWh (3 personen en laden van de elektrische auto). Zonnepanelen voorzijde: 7 stuks van 430 Wp (2024). Zonnepanelen achterzijde: 8 stuks van 320 Wp (2020). Zonnepanelen platte dak: 5 stuks van 320 Wp (2020) én 5 stuks van 430 Wp (2024). Totale jaaropbrengst 2024 (10 maanden): 7.010 kWh. LIGGING Dankzij de centrale ligging zijn alle voorzieningen die Elden te bieden heeft, op loopafstand aanwezig. Er zijn 2 basisscholen, enkele winkels en horecagelegenheden. De woning is uitstekend te bereiken met de fiets, de auto, het openbaar vervoer en de bushalten zijn nabij. De oprit naar de A325 richting Nijmegen en het centrum van Arnhem zijn binnen een paar minuten te bereiken. Op korte afstand van de woning, bij station Arnhem-Zuid, is de Rivers International School gevestigd. AANVAARDING In overleg. VRAAGPRIJS € 625.000,-- Kosten Koper DISCLAIMER Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief.